(2026年)二手房买卖合同

(2026年)二手房买卖合同甲方（出售方及共有权人）：张三，居民身份证号码：11010119800101XXXX，联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心1座1201室，电子送达邮箱：zhangsan@，联系电话：1381010XXXX；共有权人：李四，居民身份证号码：11010119820202XXXX，联系地址：同上，电子送达邮箱：lisi@，联系电话：1391010XXXX。乙方（买受方）：王五，居民身份证号码：31010119900303XXXX，联系地址：上海市黄浦区南京东路123号外滩中心2801室，电子送达邮箱：wangwu@，联系电话：1370101XXXX。丙方（房地产居间方）：北京链家房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91110101767410XXXX，住所地：北京市东城区朝阳门内大街28号凯德华玺1层101室，执业经纪人员：赵六，房地产经纪人员职业资格证书编号：京房经纪证字第XXXXXX号，联系电话：1368101XXXX。鉴于甲方系位于北京市东城区建国门内大街18号恒基中心1座1201室（以下简称“案涉房屋”）的合法所有权人及共有权人，持有编号为京（2024）东不动产权第1234567号的不动产权证书，案涉房屋用途为住宅，建筑面积120.68平方米，其中套内建筑面积98.32平方米，分摊共有建筑面积22.36平方米；甲方确认案涉房屋无司法查封、行政限制、未结清的抵押担保，无未披露的租赁关系，已取得全部共有权人同意出售案涉房屋的书面及电子同意文件；鉴于乙方符合北京市2026年现行限购政策规定的购房资格，具备足额支付购房款及办理组合贷款的能力；鉴于丙方系依法设立并具备房地产经纪从业资质的居间机构，已为甲乙双方提供案涉房屋的居间撮合服务，促成双方就案涉房屋买卖达成一致合意；根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国电子签名法》《不动产登记暂行条例实施细则》《2026年全国二手房交易资金监管管理办法》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国个人信息保护法》等相关法律法规及规范性文件的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商一致，订立本合同，以资共同遵守。1.案涉房屋基本情况1.1案涉房屋的不动产单元号为110101001001GB00123450001234，该编号为全国唯一的不动产权利标识，对应不动产权证书载明的全部权利范围。1.2案涉房屋的附属设施设备及装修装饰状况如下：格力多联机中央空调系统1套（含室内机3台、室外机1台）、海尔BCD-501WGHFD14B1U1十字对开门冰箱1台、西门子WM14U568HW滚筒洗衣机1台、小米L75M7-ES4K智能电视2台、定制整体橱柜（含吊柜、地柜、石英石台面）1套、北美黑胡桃实木床2张（1.8m×2m）、北美黑胡桃实木床2张（1.5m×2m）、头层牛皮三人位沙发1套、长方形岩板茶几1张、长方形实木餐桌1张（1.8m×0.9m）、餐椅4把、智能门锁1套、燃气热水器1台、有线电视接口2个、网络接口4个，上述设施设备均正常使用，无损坏情况。1.3案涉房屋已缴存北京市住宅专项维修资金，账户余额为13678.92元，甲方承诺于房屋交付前将该专项维修资金账户余额无偿转让给乙方，双方无需另行结算相关费用。1.4甲方确认案涉房屋内无任何户籍登记，不存在未迁出的户口，亦无任何第三方对案涉房屋主张优先购买权或其他物权权利，不存在任何影响房屋权属转移的民事纠纷或行政争议。2.房屋买卖价款及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，案涉房屋的总成交价款为人民币捌佰贰拾万元整（¥8,200,000.00），该价款包含案涉房屋本身的所有权价款、附属设施设备及装修装饰的全部价款，除本合同另有明确约定外，乙方无需另行支付任何其他费用。2.2本合同项下的购房款支付严格按照《2026年全国二手房交易资金监管管理办法》的强制规定执行，全部购房款（除定金外）均需存入北京市存量房交易资金监管专用账户（以下简称“监管账户”），未经监管部门及合作银行批准，任何单位和个人不得动用监管账户内的资金，监管账户的资金解冻条件为：甲乙双方完成不动产转移登记、房屋交付、物业交割、户口迁出（若有），且乙方确认无任何交易遗留问题。2.3具体支付节点如下：2.3.1定金：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币壹佰陆拾肆万元整（¥1,640,000.00），该定金数额未超过总成交价款的20%，符合《中华人民共和国民法典》关于定金数额的限制性规定；定金支付后，丙方应将该笔款项划转至监管账户，待本合同履行完毕后，定金抵作等额购房款或由甲方直接收取。2.3.2首付款：乙方应于本合同签订后7个工作日内，将首付款人民币贰佰伍拾陆万元整（¥2,560,000.00）存入监管账户，该首付款为总成交价款扣除定金、组合贷款金额后的剩余部分。2.3.3组合贷款：乙方申请的商业贷款金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），公积金贷款金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），合计组合贷款金额为人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；乙方应于本合同签订后10个工作日内提交全部贷款申请材料，配合贷款银行及公积金管理中心完成贷款审批手续，贷款审批通过后，贷款银行及公积金管理中心应于5个工作日内将贷款金额直接划入监管账户。2.3.4尾款：监管账户累计收到的资金总额为人民币捌佰贰拾万元整（¥8,200,000.00），包含定金、首付款及组合贷款金额，无剩余尾款；甲方指定的收款账户为：开户银行：中国工商银行北京东城支行，账户名称：张三，账号：6222080200012345678。2.4税费承担：根据国家及北京市2026年现行税收政策，本次交易产生的税费由甲方承担的部分包括：个人所得税、增值税及附加税；由乙方承担的部分包括：契税、印花税；若甲方转让的案涉房屋符合“满五唯一”的税收优惠条件，即甲方转让房屋时自用满5年且为家庭唯一住房，那么免征的个人所得税部分对应的价款优惠由乙方享有，本合同总成交价款不予调整；若因甲方原因导致无法享受上述税收优惠的，甲方应承担由此产生的全部税费及乙方的全部损失。2.5居间服务费：丙方提供的居间服务费用为人民币壹拾陆万肆仟元整（¥164,000.00），由乙方承担，乙方应于本合同签订之日起5个工作日内将该费用支付至丙方指定的银行账户。3.房屋权属转移登记3.1甲乙双方应于监管账户资金足额到账之日起10个工作日内，共同前往北京市东城区不动产登记中心办理案涉房屋的不动产转移登记手续，丙方应协助甲乙双方准备全部登记材料，包括但不限于不动产权证书、身份证明、买卖合同、资金监管证明、购房资格证明等。3.2若因甲方原因导致无法按时办理转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照总成交价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15个工作日的，乙方有权解除本合同，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起5个工作日内退还全部已收款项，并按照总成交价款的10%向乙方支付违约金，同时承担乙方已支付的居间服务费、贷款手续费、装修损失等全部费用。3.3若因乙方原因导致无法按时办理转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照总成交价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15个工作日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照总成交价款的10%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还，同时乙方应承担甲方已支付的居间服务费、房屋空置损失等全部费用。3.4甲乙双方确认，不动产转移登记手续办理完毕后，乙方取得案涉房屋的不动产权证书，案涉房屋的所有权自转移登记完成之日起转移给乙方，该所有权转移符合《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定。4.房屋交付及相关手续办理4.1甲方应于不动产转移登记手续办理完毕之日起7个工作日内，将案涉房屋交付给乙方；交付时双方应共同查验房屋的现状，包括附属设施设备、装修装饰、水电煤暖等的使用情况，签署《房屋交接确认书》，该确认书作为本合同的组成部分。4.2房屋交付时，甲方应结清截至交付之日的案涉房屋的全部费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等，并提供相关缴费凭证；若甲方未结清上述费用，乙方有权从监管账户预留的资金中扣除相应金额用于结清费用，不足部分有权向甲方追偿。4.3甲方应于房屋交付之日起30个工作日内，将案涉房屋内的全部户口迁出；若甲方逾期迁出户口，每逾期一日，应按照总成交价款的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过30个工作日的，乙方有权从监管账户预留的资金中扣除相应的违约金，若预留资金不足，乙方有权向甲方追偿。4.4房屋交付后，甲乙双方应共同前往相关部门办理水电煤暖、有线电视、网络等的过户手续，丙方应协助办理该手续，相关过户费用由乙方承担。4.5甲方应将案涉房屋的住宅专项维修资金账户余额无偿转让给乙方，双方应共同前往北京市住宅专项维修资金管理中心办理账户变更手续，相关手续费用由乙方承担。5.双方及居间方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方有权按照本合同的约定收取购房款，有权要求乙方按时支付购房款及履行其他合同义务。5.1.2甲方应保证案涉房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何司法查封、行政限制、抵押担保、租赁、共有权纠纷等影响房屋交易的情况；若因甲方隐瞒上述情况导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同的约定办理抵押注销手续（若有），承担抵押注销的全部费用，包括但不限于银行提前还款违约金、手续费等。5.1.4甲方应按照本合同的约定交付房屋，移交全部附属设施设备，结清相关费用，迁出户口，协助乙方办理过户手续。5.1.5甲方应如实告知乙方案涉房屋的实际情况，包括但不限于房屋的质量问题、维修记录、是否发生过重大安全事故等；若甲方隐瞒房屋的重大质量问题，导致乙方在接收房屋后发现的，甲方应承担维修费用及乙方的全部损失。5.1.6甲方应遵守《中华人民共和国个人信息保护法》的规定，不得泄露乙方的个人信息，除非法律法规另有规定或经乙方书面同意。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方有权按照本合同的约定取得案涉房屋的所有权，有权要求甲方按时交付房屋、办理过户手续、迁出户口等。5.2.2乙方应按照本合同的约定支付购房款，配合甲方及丙方办理贷款、转移登记、交付等手续。5.2.3乙方应保证其提交的贷款申请材料真实、合法、有效；若因乙方原因导致贷款申请被拒绝，乙方应在收到贷款银行通知之日起10个工作日内补足购房款，否则视为乙方违约。5.2.4乙方应在房屋交付后及时办理相关过户手续，承担房屋交付后的全部费用，包括但不限于物业费、水电费等。5.2.5乙方应遵守《中华人民共和国个人信息保护法》的规定，不得泄露甲方的个人信息，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意。5.3丙方的权利与义务：5.3.1丙方有权按照本合同的约定收取居间服务费，有权要求甲乙双方配合提供居间服务所需的相关材料。5.3.2丙方应协助甲乙双方核实案涉房屋的权属情况，查验房屋的现状，提供居间服务，促成双方签订本合同。5.3.3丙方应协助甲乙双方办理贷款、转移登记、交付等手续，及时向甲乙双方通报交易进度，不得隐瞒与交易相关的重要信息。5.3.4丙方应严格遵守《中华人民共和国个人信息保护法》的规定，保守甲乙双方的个人信息及商业秘密，不得泄露本次交易的相关信息，除非法律法规另有规定或经甲乙双方书面同意。5.3.5丙方应监督甲乙双方履行本合同的约定，若一方违约，丙方应协助守约方追究违约方的违约责任。6.违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、鉴定费等。6.2若甲方未按照本合同的约定交付房屋，每逾期一日，应按照总成交价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15个工作日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还全部已收款项，并按照总成交价款的10%向乙方支付违约金，同时承担乙方的全部损失。6.3若乙方未按照本合同的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15个工作日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照总成交价款的10%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还，同时乙方应承担甲方的全部损失。6.4若甲方隐瞒案涉房屋的重大质量问题、权属瑕疵或其他影响交易的情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、装修损失、贷款利息损失、居间服务费损失等。6.5若因不可抗力导致本合同无法履行的，甲乙丙三方应协商解除本合同，互不承担违约责任；甲方应退还乙方已支付的全部款项，乙方应退还甲方已交付的房屋及附属设施设备；本合同所称的不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整、司法机关采取的强制措施、疫情防控措施等。6.6若因政府限购政策调整导致乙方失去购房资格，本合同自动解除，甲方应退还乙方已支付的全部款项，互不承担违约责任。6.7若丙方未按照本合同的约定履行居间服务义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。7.合同的变更与解除7.1本合同的变更或解除，须经甲乙丙三方协商一致，并签署书面（含电子）协议；电子协议的签署符合《中华人民共和国电子签名法》的规定，与手写签名具有同等法律效力。7.2除本合同另有约定外，任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则应承担违约责任