2024版深圳经济特区的商品房预售合同书

2024版深圳经济特区的商品房预售合同书合同编号：__________商品房预售合同书（2024版深圳经济特区）甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________第一条合同标的（1）房屋坐落：深圳市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______号房；（2）房屋面积：建筑总面积_______平方米，其中套内建筑面积_______平方米，共有建筑面积_______平方米；（3）房屋用途：住宅；（4）房屋性质：预售商品房。第二条合同价格2.1双方确认，该商品房的预售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。具体付款方式如下：（1）预订款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付该商品房预订款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）首付款：乙方应在_______个月内，向甲方支付该商品房首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余款项：乙方应按照甲方提供的贷款银行及贷款额度，按时足额偿还剩余房款。第三条付款及交付3.1甲方应按照本合同约定的付款方式及时向乙方交付该商品房。具体交付事宜如下：（1）预订款支付后_______日内，甲方应向乙方提供该商品房的预售合同；（2）首付款支付完毕且贷款手续办理完成后，甲方应向乙方交付该商品房；（3）剩余款项偿还完毕后，甲方应向乙方办理该商品房的权属转移登记手续。3.2甲方承诺在交付该商品房时，按照法律法规及本合同的约定，保证该商品房的质量、配套设施及交付条件。第四条质量及保修4.1甲方应保证该商品房的质量符合国家法律法规及行业标准。如该商品房存在质量问题，甲方应承担修复责任及赔偿责任。4.2该商品房的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修期内，甲方应承担保修责任。第五条权属转移及登记5.1双方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款。首付款支付完毕且贷款手续办理完成后，甲方应向乙方交付该商品房。剩余款项偿还完毕后，甲方应向乙方办理该商品房的权属转移登记手续。5.2甲方应协助乙方办理该商品房的权属转移登记手续，所需费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付该商品房的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×日违约金比例。6.2甲方未按照本合同约定保证该商品房质量的，应承担修复责任及赔偿责任。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×日违约金比例。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该商品房权属转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日（本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。）一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房预售合同备案证明3.商品房规划设计方案4.商品房施工图纸5.商品房质量保证书6.商品房使用说明书7.商品房预售款项专用账户银行凭证8.商品房预售合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房：逾期交付部分的房价款×逾期交付天数×日违约金比例。2.甲方未保证商品房质量：甲方应承担修复责任及赔偿责任。3.乙方未按约定时间支付房价款：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×日违约金比例。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得预售许可的，用于销售的住宅房屋。2.预售合同：指房地产开发企业依法取得的商品房预售许可后，与买受人签订的房屋购买合同。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当按照约定支付给对方的一种经济补偿。4.权属转移登记：指将房屋的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：甲方应按照约定支付违约金，乙方有权要求甲方按时交付商品房。2.商品房质量问题：甲方应承担修复责任及赔偿责任，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金，乙方应按照约定时间支付房价款。4.贷款手续办理问题：甲方应协助乙方办理贷款手续，如有问题，双方可协商解决。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业