二手房个人买卖合同

二手房个人买卖合同合同编号：__________二手房个人买卖合同一、房屋基本情况1.1房屋所有权证号：____________________________。1.2房屋坐落于：____________________________。1.3房屋结构及面积：____________________________。1.4房屋用途：____________________________。1.5房屋所有权性质：____________________________。二、买卖双方基本情况2.1甲方（卖方）：甲方姓名：____________________________甲方身份证号：________________________甲方联系方式：________________________甲方住址：____________________________2.2乙方（买方）：乙方姓名：____________________________乙方身份证号：________________________乙方联系方式：________________________乙方住址：____________________________三、房屋买卖价格及支付方式3.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，买方有权按本合同约定办理贷款手续，并在贷款批准后按约定时间支付剩余房款。3.3买方未能按期支付定金或贷款未能批准的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的_______%。3.4买方按期支付定金后，应于_______年_______月_______日前，将剩余房款支付给卖方。买方未能按期支付剩余房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的_______%。四、房屋交付及过户4.1双方确认，本合同签订之日起_______日内，卖方应将房屋及附属设施交付给买方使用。4.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。4.3买方办理过户手续过程中，如需卖方提供协助的，卖方应予以配合。五、合同的履行、变更与解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2在本合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.3本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，并根据实际情况承担相应责任。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的_______%。6.2买方未能按期支付房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。违约金金额为房屋交易价格的_______%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户申请表6.付款凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未能按期支付定金或贷款未能批准，认定为违约行为。2.买方未能按期支付剩余房款，认定为违约行为。3.卖方未能按期交付房屋，认定为违约行为。4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次交易的住宅。2.定金：买方为确保履行合同义务而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的钱。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方无法按期支付定金或贷款未批准：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.买方无法按期支付剩余房款：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.卖方未能按期交付房屋：卖方应承担违约责任，根据合同约定支付违约金。4.房屋过户过程中出现纠纷：双方应协商解决，协商不成的，可以向法