2024年二手房购房合同书

2024年二手房购房合同书一、房屋基本情况

本合同所称的二手房是指产权清晰、权属明确、符合当地政府相关政策规定的可上市交易的住房。本合同所涉房屋的地址、面积、户型、用途、权属等基本情况，详见附件一。

二、交易价格

双方协商一致，本合同所涉房屋的成交价格为人民币（大写）____________（￥____________元）。该价格包含房屋的附属设施、装饰装修及家电等设备，具体详见附件二。

三、付款方式

双方约定采用以下付款方式：

1.一次性付款：买方在签订本合同时支付定金（￥____________元）并一次性支付剩余房款（大写）____________（￥____________元）至卖方账户。

2.分期付款：买方分____________期支付剩余房款（每期支付金额及支付时间详见附件一），卖方收到每期款项后应出具相应的收款收据。

3.其他方式：________________________________________________________________________。

四、交付方式及时间

双方约定房屋的交付时间为____________，交付方式为____________。在房屋交付前，买方应按照约定支付全部购房款。卖方应在收到购房款后按照约定向买方交付房屋钥匙、相关权证（如房屋所有权证等）及资料。

五、违约责任

1.卖方逾期交付房屋的，每逾期一天，应向买方支付相当于房屋总价款万分之五的违约金。逾期超过十日的，买方有权解除本合同，卖方应退还已收取的全部房款并承担相应的违约责任。

2.买方逾期支付购房款的，每逾期一天，应向卖方支付相当于逾期未付房款万分之五的违约金。逾期超过十日的，卖方有权解除本合同，并有权没收买方已支付的定金。

3.若本合同约定的交易条件未达成，双方均不构成违约，定金无息返还。但若因一方原因导致交易未完成的，违约方应承担房屋总价款的百分之____________作为违约金。

4.若卖方隐瞒房屋存在重大问题或提供虚假信息导致买方无法办理过户等法律风险的，卖方应承担违约责任并赔偿因此给买方造成的所有损失。

六、税费承担

双方约定按照以下第________种方式承担交易过程中的相关税费：

1.买卖双方按照国家有关规定各自缴纳；

2.买卖双方协商由________（一方/双方）承担；

3.其他方式：________________________________________________________________________。

在房屋交付前，买卖双方应按照国家有关规定各自缴纳相关税费。若因一方原因导致不能按时缴税或无法办理过户等法律风险的，由该方承担全部法律责任。

七、产权过户及贷款手续办理

1.双方应当在房屋交付后按照相关规定办理产权过户手续。办理过程中需要卖方配合的，卖方应无条件配合并提供所需材料。过户手续费及税费按照国家有关规定由买卖双方各自承担。

2.买方在办理贷款时需要卖方作为担保人的，卖方应当配合办理相关手续。在房屋过户至买方名下前，卖方需结清所有贷款及抵押手续。

八、争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院起诉。

九、其他约定：__________________________________________________________________________

十、本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：______________________（签字/盖章）

乙方（买方）：______________________（签字/盖章）