2024房地产买卖交易协议书

2024房地产买卖交易协议书合同编号：__________（1）（2）鉴于：卖方是房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的产权性质为__________，房产证号为__________。1.3房产的附属设施包括__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，购买卖方所持有的房产。2.2买方应在签署本协议之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（小写）：__________元，买方应在本协议约定的交付日期之日起十个工作日内，一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署之日起____个工作日内，将房产过户至买方名下。3.2买方应在本协议签署之日起____个工作日内，将剩余房款支付给卖方。3.3双方应在本协议签署之日起____个工作日内，共同前往房产登记部门办理过户手续。第四条权利与义务4.1卖方保证其对所出售的房产拥有合法的所有权和处分权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务抵押等情况。4.2卖方应在过户手续办理完毕后，向买方交付房产及相关钥匙。4.3买方应按照本协议约定的时间和金额，向卖方支付房款。4.4买方在购买房产后，应自行承担房产的物业管理、维修、保养等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的____%。5.2若因政策、法律等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.过户税费计算单6.付款凭证7.房产钥匙二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间办理过户手续，或未能保证房产的合法所有权和处分权。2.卖方未能按照约定时间交付房产及相关钥匙。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能按照约定承担房产的物业管理、维修、保养等费用。5.因不可抗力因素导致无法履行协议，但未能协商解决的。三、法律名词及解释：1.房地产买卖交易协议书：是指房地产买卖双方为明确双方的权利和义务，经协商一致而签订的书面协议。2.所有权人：是指对房地产拥有合法的所有权和处分权的人。3.处分权：是指房地产所有权人依法对其房地产进行转让、抵押等处理的权利。4.定金：是指买方在签署协议时向卖方支付的一定金额，作为购买房产的诚意表现。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户税费问题：在办理过户手续时，可能会遇到税费问题。解决办法是提前了解当地税费政策，做好相关准备。2.房产证办理时间延长：若房产证办理时间延长，导致过户手续无法按时完成。解决办法是积极与相关部门沟通，加快办理进度。3.款项支付问题：买方未能按时支付房款。解决办法是提前与买方沟通，确保款项按时到账。4.房产交付问题：卖方未能按时交付房产及相关钥匙。解决办法是提前约定具体的