2024版小区物业委托管理服务协议

2024版小区物业委托管理服务协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业管理区域：__________1.4物业管理面积：__________二、委托管理事项2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业管理区域内的物业实施全面管理，包括但不限于：（1）物业设施设备维护；（2）物业管理服务；（3）物业环境卫生；（4）物业安全保卫；（5）物业公共秩序维护；（6）物业绿化养护；（7）物业消防安全；（8）物业合同履行；（9）物业档案管理；（10）法律法规规定的其他物业管理事项。2.2乙方应严格按照国家物业管理相关法律法规、行业标准和甲方制定的物业管理规章制度进行管理。三、委托管理期限3.1本协议有效期为__________年，自双方签订之日起计算。3.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约__________年。四、管理服务费用4.1乙方向甲方收取的管理服务费为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2管理服务费支付方式：（1）甲方按月向乙方支付管理服务费；（2）支付金额及时间：每月__________日前，甲方支付上月管理服务费；（3）支付方式：__________。五、乙方的权利和义务5.1乙方权利：（1）根据法律法规和本协议约定，对物业管理区域进行管理；（2）要求甲方履行物业共有部位、共用设施设备的维修、养护责任；（3）对甲方违反物业共有部位、共用设施设备使用规定的行为进行制止和处理；（4）法律法规和本协议约定的其他权利。5.2乙方义务：（1）按照本协议约定，提供优质的物业管理服务；（2）遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途；（3）按照约定使用和管理物业共有部位、共用设施设备；（4）妥善保管甲方提供的物业资料；（5）法律法规和本协议约定的其他义务。六、甲方的权利和义务6.1甲方权利：（1）按照本协议约定，享受乙方提供的物业管理服务；（2）监督乙方的物业管理服务质量；（3）提议乙方改进物业管理服务；（4）法律法规和本协议约定的其他权利。6.2甲方义务：（1）按照本协议约定，支付管理服务费；（2）遵守物业管理规章制度，配合乙方进行物业管理；（3）妥善保管自己的物业资料；（4）法律法规和本协议约定的其他义务。七、违约责任7.1双方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并承担违约责任。7.3甲方未按照约定支付管理服务费，乙方有权要求甲方在合理期限内支付，并承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：__________一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理规章制度

3.管理服务费用明细表

4.物业设施设备维护记录

5.物业管理服务记录

6.物业环境卫生记录

7.物业安全保卫记录

8.物业公共秩序维护记录

9.物业绿化养护记录

10.物业消防安全记录

11.物业合同履行记录

12.物业档案管理记录二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护不及时、物业管理服务不到位、环境卫生不达标、安全保卫措施不足、公共秩序维护不到位、绿化养护不符合标准、消防安全措施不完善、合同履行不符合约定等。

2.甲方未按照约定支付管理服务费，包括但不限于延迟支付、部分支付、拒付等。

3.双方未履行法律法规和本协议约定的其他义务，导致协议无法履行或者造成对方损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务不符合约定：乙方应立即进行整改，提高服务质量；甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并承担违约责任。

2.管理服务费支付纠纷：双方应按照本协议约定的支付方式和时间履行支付义务；如发生纠纷，可通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.物业设施设备维护不到位：乙方应加强设施设备维护，确保其正常运行；甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并承担违约责任。

4.法律法规和本协议约定的其他义务未履行：双方应按照法律法规和本协议约定履行各自义务；如发生纠纷，按照违约责任处理。五、所有应用场景：

1.适用于各类小区、公寓、写字楼等物业的物业