房产抵押合同范本

房产抵押合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系电话：乙方（抵押权人）：地址：联系电话：第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2抵押房产的所有权归甲方所有，甲方对该房产拥有完全的处置权。1.3抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等权利限制。第二条主合同的主要内容2.1本合同项下的主合同为甲方与乙方签订的编号为__________的《__________》。2.2主合同的履行期限为：__________。2.3主合同约定的债务金额为：__________元。第三条抵押担保的范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.2甲方同意，如乙方主张实现抵押权，甲方不得以任何理由提出异议。第四条抵押房产的设定和变更4.1本合同签订之日起，甲方将抵押房产设定为对乙方的主合同债务的抵押担保。4.2如主合同约定的债务发生变更，甲方同意按照乙方的要求办理抵押房产的变更手续。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。5.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，并优先受偿。5.3甲方同意，乙方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费等，由甲方承担。第六条双方的义务6.1甲方应当妥善保管抵押房产，确保其价值保持稳定，不得随意处分、毁损或者设置权利负担。6.2乙方应当依法行使抵押权，不得滥用抵押权损害甲方的合法权益。6.3双方应当履行本合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2如乙方未按本合同约定行使抵押权，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.3双方同意，违约责任的承担应当按照法律法规和本合同的规定确定。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.2双方同意，诉讼费用由败诉方承担。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主合同约定的债务履行期限届满之日止。9.3本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房产证复印件2.乙方（抵押权人）的营业执照复印件3.主合同复印件4.抵押房产的评估报告5.抵押房产的买卖合同6.抵押房产的租赁合同（如有）7.抵押房产的查封解除证明（如有）8.双方的身份证明复印件9.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按主合同约定履行债务，包括但不限于未按时支付债务本金、利息、违约金等。2.乙方未按本合同约定行使抵押权，包括但不限于未按时履行抵押权实现手续、滥用抵押权等。3.双方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房产设定为债务担保的甲方。2.抵押权人：指接受房产抵押担保的乙方。3.抵押房产：指甲方拥有的，用于设定抵押担保的房产。4.主合同：指甲方与乙方签订的编号为__________的《__________》。5.抵押担保范围：指本合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证丢失或损坏：及时向相关部门申请补发或更换。2.主合同履行期限届满，甲方仍未履行债务：乙方可以依法行使抵押权，实现债权。3.抵押房产价值下降：甲方应当采取措施确保房产价值稳定，如不能履行，乙方可以要求甲方补足担保额度。4.甲方擅自处分、毁损或设置权利负担：乙方可以要求甲方恢复原状，承担违约责任。5.乙方滥用抵押权：甲方可以要求乙方停止滥用，并承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为筹集资金，向乙方借款，并将房产设定为债务担保。2.乙方为保证主合同债权的实现，接受甲方的房产抵押。3.主合同约定的