房地产出让合同书

房地产出让合同书合同编号：__________甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出让的房地产位于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。（1）房屋建筑物：__________平方米；（2）土地使用权：__________平方米；（3）其他附属设施：__________。第二条房地产出让方式2.1甲方采用有偿出让方式，将上述房地产出让给乙方使用。2.2乙方向甲方支付的出让费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条出让金支付方式及时间3.1乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金在合同履行完毕后，计入乙方应支付的出让费用。3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付剩余的出让费用。第四条房地产交付及使用4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将出让的房地产交付给乙方使用。4.2乙方应按本合同约定的用途使用房地产，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。第五条合同的变更和解除5.1在合同履行期间，甲乙双方如需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按本合同约定时间交付房地产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：__________元/天。6.3乙方未按本合同约定时间支付出让费用的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：__________元/天。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房地产评估报告4.合同签订地的行政区划证明5.甲方公司章程或个体工商户营业执照复印件6.乙方公司章程或个体工商户营业执照复印件7.定金收据8.付款凭证复印件9.甲方和乙方身份证明复印件10.其他与本合同有关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付出让费用，属于违约行为。3.甲方未按约定履行合同义务，如房屋质量问题、配套设施不完善等，属于违约行为。4.乙方未按约定用途使用房地产，属于违约行为。5.甲乙双方未按约定履行合同变更或解除程序，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.出让方：指拥有房地产所有权或土地使用权，并将房地产出售给他人的一方。3.受让方：指购买房地产并取得所有权的一方。4.出让费用：指受让方为取得房地产所有权而支付给出让方的费用。5.定金：指受让方为保证合同履行而支付给出让方的一定数额的钱。6.违约金：指违约方应支付给守约方的一定数额的钱，作为对违约行为的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：解决办法：按照合同约定向甲方主张迟延交付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房地产。2.乙方延迟支付出让费用：解决办法：按照合同约定向乙方主张迟延付款违约金，并要求乙方在合理期限内支付剩余费用。3.房地产实际状况与合同描述不符：解决办法：要求甲方承担违约责任，根据实际情况要求甲方进行整改或退还部分出让费用。4.甲方擅自变更合同内容：解决办法：拒绝甲方变更要求，并要求甲方按照原合同履行义务。5.乙方擅自改变房地产用途：解决办法：要求乙方立即停止违约行为，并根据合同约定承担违约责任。五、所有应用场景：1.房地产开发商将新建房屋出售给购房者。2.企事业单位出售自有的房产给个