2024铁路房屋买卖合同协议书

2024铁路房屋买卖合同协议书合同编号：__________合同各方：卖方：名称：__________法人：__________住所：__________邮政编码：__________联系电话：__________传真：__________买方：名称：__________法人：__________住所：__________邮政编码：__________联系电话：__________传真：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，并同意支付购房款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，买方应支付给卖方的房屋价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方支付购房款的方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。3.3卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因卖方原因导致房屋过户出现问题，卖方应承担相应的法律责任。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁等权利瑕疵。4.2买方应按照本合同约定的价格和方式，及时支付购房款。4.3双方应遵守国家的法律法规，按照房屋所有权转移登记的要求，办理相关手续。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定的时间将房屋的所有权转移给买方，应按照买方支付购房款的____%向买方支付违约金。5.2如买方未能按照本合同约定的时间支付购房款，应按照逾期支付购房款的____%向卖方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向房屋所在地的法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购房款支付证明6.房屋过户证明7.所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未能按照合同约定的时间支付购房款，视为违约。3.卖方未能保证房屋所有权无瑕疵，导致过户出现问题，视为违约。4.买方提供的个人信息不真实，导致过户出现问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋拥有的所有权。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权转移登记问题，应及时与房地产交易中心联系，了解具体问题所在，并按照要求提供相关材料，解决问题。2.遇到购房款支付问题，应及时与卖方或银行联系，了解支付状态，确保购房款按时支付。3.遇到个人信息不真实问题，应及时要求买方提供真实、完整的个人信息，确保过户顺利进行。4.遇到房屋所有权瑕疵问题，应及时与卖方沟通，要求其承担相应的法律