2024版买房的坑系列在建工程抵押

2024版买房的坑系列在建工程抵押合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买方）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方拥有的位于________________的在建工程，项目总占地面积为________平方米，总建筑面积为________平方米，其中包括住宅、商业、办公等业态（具体楼栋、面积、业态等信息详见附件一）。1.2乙方同意购买甲方的项目权益，具体权益包括：（1）项目的开发权益；（2）项目的销售权益；（3）项目的物业管理权益；（4）项目其他相关的权益。第二条合同价格2.1双方确认，本合同项下的交易价格为人民币________元整（大写：_______________________元整），包括但不限于项目的土地使用权、在建工程、配套设施、债权债务等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付合同价格。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付合同价格的____%；3.2剩余的____%价款，乙方应在本项目取得预售许可证之日起____个工作日内支付；3.3乙方应按照甲方的合理要求，提供相应的付款凭证。第四条合同的履行4.1甲方应按照本合同的约定，向乙方交付项目权益，并保证项目的合法性、合规性；4.2乙方应按照本合同的约定，支付合同价格，并履行相关的合同义务；4.3双方应共同协调，确保项目的顺利开发、销售和运营。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%；5.2违约方还应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：________________一、附件列表：1.附件一：项目概况表

2.附件二：土地使用权证复印件

3.附件三：在建工程规划许可证复印件

4.附件四：预售许可证复印件

5.附件五：项目权益证明文件

6.附件六：付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：

未按约定时间交付项目权益；

项目权益不符合约定；

未履行合同约定的其他义务。2.乙方违约行为：

未按约定时间支付合同价格；

未履行合同约定的其他义务。3.违约行为的认定：

双方应根据本合同的约定和实际情况，认定违约行为；

违约行为应由违约方承担相应的违约责任；

双方可签订补充协议，对违约行为进行具体认定。三、法律名词及解释：1.在建工程：指正在建设中的建筑工程，包括土地平整、建筑物结构施工、安装工程等。

2.预售许可证：指房地产开发商在进行商品房预售前，取得的由国家有关部门颁发的允许预售的证明。

3.合同价格：指本合同项下的交易价格，包括项目的土地使用权、在建工程、配套设施、债权债务等。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付项目权益：

乙方应与甲方沟通，要求甲方尽快交付项目权益；

乙方可依法向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。2.乙方未按约定时间支付合同价格：

甲方应与乙方沟通，要求乙方尽快支付合同价格；

甲方可依法向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。3.项目权益不符合约定：

双方应共同协商，要求对方履行合同约定的义务；

双方可签订补充协议，对项目权益的具体要求进行明确。五、所有应用场景：1.房地产开发商与购房者之间的在建工程抵押