二手房屋买卖合同法律效力

二手房屋买卖合同法律效力合同编号：__________二手房屋买卖合同法律效力甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋的权利清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期金额的____%支付违约金。4.3如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金金额（元）。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。3.甲方未能保证房屋权利清晰，导致法律纠纷，认定违约。4.乙方逾期支付房款，认定违约。5.甲方未按约定履行合同其他条款，认定违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次买卖记录的房屋。2.成交价格：房屋买卖双方约定的交易价格。3.交付：甲方将房屋及附属设施等交付给乙方占有、使用。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金金额（元）。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期金额的____%支付违约金。3.问题：房屋交易过程中出现法律纠纷。解决办法：甲方应承担全部责任，如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷。4.问题：过户费用产生争议。解决办法：过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。五、所有