商品房认购合同协议书

2024版商品房认购合同协议书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位置：该房屋位于__________，具体门牌号为__________。1.2房屋类型：__________，建筑结构为__________。1.3房屋面积：建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.4房屋用途：该房屋用途为__________。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：2.2.1乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余购房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。3.2交付时，乙方应验收该房屋，确认房屋符合合同约定的交付条件。3.3双方约定，房屋交付时间为__________年__________月__________日。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，并按照合同约定进行保修。4.2乙方发现房屋质量问题，应在交付后____个月内书面通知甲方，并提供必要的证明材料。甲方应在接到通知后____个月内，按照合同约定进行维修或赔偿。第五条产权及过户5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。5.2双方应按照相关法律法规，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。5.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等产权证书交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。6.3乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方延期交付房屋的违约金计算方式甲方如未能按照本合同约定的交付时间交付房屋，应支付违约金。违约金的计算方式为：每日违约金金额为购房款总额的万分之____，自约定的交付日期起计算至实际交付之日止。2.甲方未能履行质量保证义务的赔偿方式（1）如房屋存在严重质量问题，导致无法居住或使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付购房款总额的____%作为赔偿。（2）如房屋存在质量问题，但并未导致无法居住或使用，甲方应负责维修，并支付乙方因此遭受的直接损失。3.甲方提供产权证书的期限甲方应在本合同约定的交付房屋之日起____个月内，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等产权证书。如甲方未能在约定时间内提供产权证书，应支付违约金，违约金为购房款总额的万分之____。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方逾期支付购房款的违约金计算方式乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款，应支付违约金。违约金的计算方式为：每日违约金金额为应付款项的万分之____，自约定的支付日期起计算至实际支付之日止。2.乙方解除合同的条件和赔偿责任如乙方在本合同签订后，发现该房屋存在严重影响居住或使用的质量问题，有权解除本合同。甲方应按照购房款总额的____%向乙方支付赔偿金。3.乙方验收房屋的标准和程序乙方应在交付房屋之日起____日内，对房屋进行验收。如乙方未能在约定时间内进行验收，视为房屋已按合同约定交付。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用双方同意，第三方中介提供的服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。该费用由甲方支付。2.第三方中介的责任和义务第三方中介应确保本合同的签订符合相关法律法规，并保证甲方和乙方的合法权益。如因第三方中介的原因导致本合同无效或产生纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同内容及双方的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.商品房认购合同协议书正本2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋质量保证书5.房屋平面图6.房屋装修标准说明7.付款凭证8.交付确认书9.过户手续办理完毕证明10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未能保证房屋质量，导致乙方遭受损失，构成违约。3.甲方未能按照约定提供产权证书，构成违约。4.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未按时验收房屋，构成违约。6.第三方中介未能确保合同合法有效，构成违约。7.第三方中介违反保密义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照出让合同约定进行开发建设，用于销售的住宅建筑。2.认购：指买受人同意购买出卖人的商品房，并支付定金的行为。3.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。4.质量保证：出卖人对商品房质量承担的义务，保证商品房符合法律法规和合同约定的质量标准。5.违约金：当一方违反合同约定时，根据法律规定和合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.过户：将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。7.第三方中介：指在本合同签订过程中，协助甲方和乙方进行合同洽谈、签订等服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定计算违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。如甲方未能按时交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金。2.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定进行维修或赔偿。如甲方拒绝或未能及时维修，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金。3.乙方逾期支付购房款：解决办法：按照合同约定计算违约金，并要求乙方在规定时间内支付购房款。如乙方未能按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付赔偿金。4.产权证书未能按时提供：解决办法：要求甲方在规定时间内提供产权证书。如甲方未能按时提供，按照合同约定计算违约金，并要求甲方支付赔偿金。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方为买受人，双方就商品房的购买达成一