土地估价相关知识试卷（题库版）

土地估价相关知识试卷（题库版）1、单选

2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长()%，年均增长7.23%。A.36.2B.41.8C.43.4D.52正确答案：（江南博哥）B2、判断题

施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。正确答案：对3、多选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m²，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m²的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。房地产开发项目的不确定因素的分析方法有（）。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.实际费用分析正确答案：A,B,C4、单选

下列指标中，（）不能由资产负债表提供。A.资产负债率B.销售利润率C.流动比率D.速动比率正确答案：B5、多选

依照我国现行法律，可以担任精神病人的监护人的有关组织包括()。A.成年子女B.精神病人住所地的居民委员会C.精神病人住所地的村民委员会D.精神病人住所地的民政部门E.精神病人所在单位正确答案：B,C,D,E参考解析：对于民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，依照《民法通则》第十七条，应当按照下列顺序确定监护人：1)配偶;2)父母;3)成年子女;4)其他近亲属;5)关系密切的其他亲属朋友，愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者其住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由精神病人所在单位或者其住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服的，可以提起诉讼，由人民法院裁决。没有以上规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。6、多选

一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有（）。A.年利润率B.平均利润率C.借款市场中资金供求比对状况D.企业利润率E.经营成果的预测方案正确答案：B,C7、多选

涉及相邻城市的重大基础设施布局有（）。A.城市取水口B.城市污水排放口C.城市垃圾处理场D.城市轨道交通的线路走向E.城市道路设计方案正确答案：A,B,C8、判断题

在名义税率相同的情况下，全额累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。()正确答案：对9、单选

依民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式，可将民事法律行为分为()。A.单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为B.双务法律行为和单务法律行为C.要式法律行为和不要式法律行为D.有偿法律行为和无偿法律行为正确答案：C参考解析：依民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式，可将民事法律行为分为要式法律行为和不要式法律行为。10、多选

资本市场包括（）。A.证券市场B.股权市场C.生产要素市场D.产权交易市场E.劳动力市场正确答案：A,B,D11、判断题

重置成本法的主要优点是易于准确估算资产的无形损耗。正确答案：错12、单选

某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为()%。A.36.63B.31.68C.32.44D.36.89正确答案：C13、单选

建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以（）为依据。A.工程结算B.工程决算C.施工图预算D.施工图结算正确答案：B14、多选?某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有（）。A.深度访谈法B.小组访谈法C.电话询问法D.因特网询问法正确答案：A,B15、判断题

通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。()正确答案：错16、单选

下列关于市场经济特征的表述，()的错误的。A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C.从调节方式看，市场经济以自我调节为主D.从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统正确答案：B17、多选

长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。（）用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。A.大型超市B.政府机关C.部队训练场D.图书馆正确答案：B,C,D18、单选

某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为()。A.112.14%B.114.7%C.158.8%D.171.4%正确答案：D19、多选

影响复式记账分为很多种的原因有（）。A.记账符号B.记账规则C.账户分类D.登记核算E.试算平衡正确答案：A,B,C,E20、单选

长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由（）。A.能，因为其合法取得B.不能，因为其手续不合法C.不能，因为其为划拨取得D.不能，因为其改变了土地用途正确答案：C21、判断题

市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。正确答案：对22、判断题

估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。正确答案：对23、判断题

为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。()正确答案：对24、判断题

个人转让专利权，以受让者为营业税扣缴义务人。()正确答案：对25、单选

()又称不要物法律行为，是指不需交付标的物，仅以意思表示为成立要件的法律行为，如买卖、租赁等。A.实践法律行为B.诺成法律行为C.要式法律行为D.不要式法律行为正确答案：B参考解析：诺成法律行为，又称不要物法律行为，是指不需交付标的物，仅以意思表示为成立要件的法律行为，如买卖、租赁等26、多选?某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括（）。A.宏观经济形势B.潜在客户规模大小C.消费者收入水平及其变化D.竞争者的价格策略正确答案：B,C,D27、单选

用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度正确答案：B28、判断题

从会计的稳健性要求出发，企业在采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更为稳健。()正确答案：错29、多选

动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为（）。A.相关比率B.结构比率C.环比比率D.定基比率E.核算比率正确答案：C,D30、判断题

建设项目所处的地区不同，决定了其建设费用的项目类别及其费率存在差异。()正确答案：对31、多选

货币政策的功能有（）。A.防御性B.主动性C.平衡性D.全面性E.流动性正确答案：A,B32、判断题

企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。()正确答案：错33、多选

按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为（）。A.省级B.市级C.居住区级D.开发区级E.小区级正确答案：B,C,D34、多选

我国银行贷款一般遵循以下（）三个原则。A.区别对待、择优扶持B.经济担保C.按期偿还D.限制贷款金额E.分期偿还利息正确答案：A,B,C35、多选

房地产业的具体内容包括（）。A.房地产的开发和再开发B.构筑物的建造C.土地使用权转让等经营活动D.房地产管理和服务E.房屋的买卖、租赁等经营活动正确答案：A,C,D,E36、多选?某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）。A.地区经济分析B.人口统计特征分析C.市场供求关系及其变化D.价格及其变化趋势正确答案：A,C,D37、单选

根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于()。A.从事生产、经营的纳税人B.非从事生产、经营的纳税人C.扣缴义务人D.纳税担保人正确答案：A38、单选

对时间数列的作用描述错误的一项是（）。A.利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B.对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C.利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D.将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势正确答案：D39、判断题

土地测量中的随机误差(偶然误差)可以通过加入改正数消除。()正确答案：错40、单选

会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A41、多选

增值税的征收范围包括（）。A.融资租赁B.货物C.应税劳务D.进口货物E.销售的产品正确答案：B,C,D,E42、多选

保险市场的模式包括（）。A.完全垄断型B.多数垄断型C.寡头垄断型D.垄断竞争型E.平衡竞争型正确答案：A,C,D43、多选

按课税对象的性质分类，可将税收分为（）。A.财产课税B.商品课税C.行为课税D.所得课税E.名义课税正确答案：A,B,D44、判断题

固定资产既可供企业生产经营使用，又可用于销售。正确答案：错45、多选

债务的确认要符合的标准有（）。A.负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B.负债应以资产或劳务偿还C.负债能够用货币确切计量或合理估计D.负债只能以劳务偿付E.负债需要用企业的资产或劳务清偿正确答案：A,B,C,E46、多选?某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。房地产出租的价格形势主要有（）。A.半成本租金B.成本租金C.全额租金D.商品租金正确答案：A,B,D47、多选

以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为（）。A.即期买卖的现货市场B.远期交货的期货市场C.直接融资的市场D.间接融资的市场E.期货市场正确答案：A,B48、多选

在综合分析中常用的统计方法有（）。A.动态趋势分析法B.因素分析法C.相关分析与回归分析法D.归纳推断法E.综合平衡分析法正确答案：A,B,C,E49、多选?某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。我国房地产经营的方式主要有（）。A.出售B.出租C.信托代管D.服务咨询正确答案：A,B,C50、多选

决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有（）。A.社会制度B.社会需求C.货币政策D.财政政策E.人均占有量正确答案：C,D51、判断题

营业税是价外税。()正确答案：错52、单选

企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业是（）。A.工业企业B.农业企业C.生产企业D.交通企业正确答案：C53、单选

社会再生产的全过程包括()的四个环节。A.计划、生产、分配、消费B.计划、生产、交换、消费C.生产、组织、交换、消费D.生产、分配、交换、消费正确答案：D参考解析：从量税：以课税对象的数量、重量、容量、面积或体积等为依据而计算征收的税种。54、单选

依据()，可以将民事法律行为划分为物权行为和债权行为。A.民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式B.民事法律行为与其原因的关系C.法律行为的内容D.法律行为的相互关系正确答案：C参考解析：依据法律行为的内容，可以将其划分为物权行为和债权行为。55、多选

凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有（）。A.交易动机B.预防动机C.投机动机D.发展动机E.交换动机正确答案：A,B,C56、判断题

已知某市2010年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。正确答案：对57、单选?某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳的营业税为（）万元。A.15B.55C.95D.125正确答案：B58、多选

金本位制可分为（）。A.金币本位制B.金块本位制C.金条本位制D.金汇兑本位制E.金砖本位制正确答案：A,B,D59、判断题

为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。()正确答案：对60、判断题

典当业按金融业缴纳营业税()正确答案：对61、判断题

企业租赁或承包给别人经营的，以承租人或承包人为纳税人。()正确答案：对62、单选

房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。关于招投标，下列说法错误的是（）。A.全过程招投标在建设资金落实之前进行B.全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付C.全过程招投标要求承包单位具有总承包能力D.在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施正确答案：A63、多选

材料在按实际成本核算时，应设置的科目是（）。A.原材料B.物资采购C.材料成本差异D.在途材料E.应付账款正确答案：A,D64、单选

社会主义的本质特征之一是()。A.国家对经济实行宏观调控B.编制经济社会发展规划C.全国统一的市场D.解放生产力，消除剥削正确答案：D65、多选

营业税的纳税期限分别为（）。A.5日B.10日C.15日D.1个月E.3个月正确答案：A,B,C,D66、判断题

未燃煤粉在炉内的去向是还原，渗碳和随煤气逸出。正确答案：错67、多选

商业银行组织形式的分类方式有（）。A.按机构设置分类B.按业务经营范围分类C.按利益收入分类D.按规模大小分类E.按回收利润分类正确答案：A,B68、多选

信用职能主要表现在以下（）方面。A.筹集社会各方面的闲散资金B.融通和分配生产建设资金C.提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D.反映经济活动、调节社会需求E.增加市场资金的流通量正确答案：A,B,C,D69、多选

税收对经济的影响种类有（）。A.破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B.改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C.没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D.增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E.维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展正确答案：B,C,D,E70、判断题

税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收政策，关系到国家财政收入和纳税人的负担。()正确答案：错71、单选

在我国，代理国家债券的发行的银行是()A.中国工商银行B.国农业银行C.中国建设银行D.中国人民银行正确答案：D参考解析：中国人民银行，作为我国的中央银行，是国家的银行，代理国家债券的发行。72、单选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。该房地产经营的出租方式属于（）。A.长期出租B.不定期出租C.短期出租D.无期限出租正确答案：C73、单选

依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将民事法律行为分为()。A.单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为B.双务法律行为和单务法律行为C.要式法律行为和不要式法律行为D.有偿法律行为和无偿法律行为正确答案：A参考解析：依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将民事法律行为分为单方法律行为、双方法律行为和多方法律行为。74、多选

从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有（）。A.批发市场B.零售市场C.现货市场D.期货市场E.商品市场正确答案：A,B,C,D75、判断题

房地产业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段。正确答案：对76、单选

某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为()万元。A.200B.250C.300D.350正确答案：B77、多选

可以用数值表示的标志种类有（）。A.土地面积B.出让价格C.土地出让方式D.出让年限E.出让数量正确答案：A,B,D78、判断题

居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。()正确答案：错79、多选?某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。房地产的出租经营方式主要有（）。A.短期出租B.长期出租C.无限期出租D.特定出租正确答案：A,B,C80、单选

民事法律行为的要素是()。A.一定的目的性B.意思表示C.合法行为D.民事主体正确答案：B参考解析：民事法律行为以意思表示为要素。81、单选

营业外收入是指()的各项收入。A.为取得其它业务收入而发生B.与企业经营活动无直接关系C.与产品制造无直接关系D.进行加工劳务而发生正确答案：B82、多选

按有无抵押担保分类，分为()A、附息债券B、抵押债券C、担保债券D、信用债券E、国库券正确答案：B,C,D参考解析：按有无抵押担保分类分为信用债券、抵押债券、担保债券。83、单选

采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据()乘以折旧率。A.固定资产预计净残值B.固定资产净值C.固定资产应提折旧总额D.固定资产原值正确答案：D84、判断题

中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自由转借、专项贷款等资金运用业务。()正确答案：错85、多选

反映经营成果的会计因素有（）。A.支出B.收入C.费用D.利润E.资产正确答案：B,C,D86、多选

人民法院根据利害关系人的申请宣告失踪公民死亡在期限上的条件是()。A.下落不明满四年B.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年C.战争期间下落不明的，从战争开始之日起满两年考试用书D.战争期间下落不明的，从战争结束之日起满四年E.因意外事故下落不明的，从事故发生之日起满四年正确答案：A,B,D参考解析：根据《民法通则》第二十三条规定，宣告公民死亡，必须具备的条件中，宣告人下落不明达到法定期间。该法定期间有三种情况：一是一般情况下下落不明满四年;二是因意外事故下落不明满两年;三是战争期间下落不明，从战争结束之日起满四年。87、单选

()是民事法律行为的核心要素。A.意思表示B.行为人C.行为的形式D.行为的内容正确答案：C参考解析：意思表示是民事法律行为的核心要素。88、多选

材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有（）。A.原材料B.物资采购C.在途材料D.材料成本差异E.应付账款正确答案：A,B,D89、单选

一方当事人向对方提出民事权利的要求，对方未采用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。这种行为