房屋买卖合同修改协议

房屋买卖合同修改协议合同编号：__________房屋买卖合同修改协议卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________一、房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）__________元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，买方有权按照本合同的约定购买该房屋。2.3剩余房款人民币（￥）__________元整（大写：____________________元整）的支付方式如下：（1）买方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）__________元整（大写：____________________元整）作为首付款。（2）买方应于房屋过户登记手续办理完毕之日起____个月内，向卖方支付剩余房款人民币（￥）__________元整（大写：____________________元整）。2.4买方未按约定支付定金或房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为定金金额的____%。三、交付及过户（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕。（2）该房屋的占有、使用、收益和处分权归买方所有。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应自交付之日起，按照我国相关法律法规和物业管理规定，缴纳水、电、燃气、物业管理等费用。3.4买方应自交付之日起，按照约定向卖方支付剩余房款。3.5买方未按约定接收房屋的，卖方不承担由此产生的后果。四、权利和义务4.1卖方应保证该房屋的所有权归卖方所有，不存在任何权利瑕疵。如因该房屋的权利瑕疵导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2卖方应保证该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等法律限制情况。如因该房屋的法律限制情况导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.3买方应按照本合同约定支付房款，并按照约定接收房屋。4.4买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方遭受损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%。5.2买方未按约定支付定金或房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为定金金额的____%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋过户登记证明9.物业管理合同复印件10.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定支付定金或房款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.卖方未能保证房屋所有权、权利瑕疵或法律限制情况，视为违约。4.买方未按约定接收房屋，视为违约。5.双方未按约定解决争议，均可视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权。2.定金：买方为保证履行合同而支付的一定金额。3.房款：买方支付给卖方的房屋购买价格。4.交付：卖方将房屋实际转移给买方占有、使用。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付定金或房款：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方延迟交付房屋：卖方应承担延迟交付的责任，并支付违约金。3.房屋存在权利瑕疵或法律限制情况：卖方应承担赔偿责任，买方有权解除合同。4.买方未按约定接收房屋：卖方不承担由此产生的后果，买方应承担管理和维护责任。5.双方发生争议