房管局二手房买卖协议(2024版)

房管局二手房买卖协议(2024版)合同编号：__________房管局二手房买卖协议（2024版）甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋位于【】，房屋结构【】，房屋所有权证号【】，土地使用权证号【】。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的法律瑕疵。1.3乙方购买该房屋的目的用于【】。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起【】日内，将上述款项一次性支付给甲方。2.3乙方支付的房款包括但不限于房屋交易价款、契税、交易手续费、物业服务费等所有费用。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【】日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后【】日内，将房屋钥匙交付给乙方。四、甲方的义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应保证该房屋不存在任何租赁关系。4.3甲方应保证该房屋不存在任何抵押情况。4.4甲方应在房屋所有权转移给乙方后，按照约定将房屋交付给乙方。五、乙方的义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。5.2乙方应按照本协议约定的时间接收房屋。5.3乙方应按照本协议约定的方式使用、管理和维护房屋。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的部分房款支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款×日利率×延迟交付天数。6.3乙方延迟支付房款的，应按照延迟支付的部分房款支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房款×日利率×延迟支付天数。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构图

4.房屋买卖合同

5.房屋过户申请表

6.契税缴纳凭证

7.交易手续费缴纳凭证

8.物业服务费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未按照约定保证房屋所有权、租赁关系、抵押情况，属于违约行为。

3.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方未按照约定使用、管理和维护房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有者，出卖人。

2.乙方：指购买房屋的人，买受人。

3.房屋所有权：指房屋的所有权归甲方所有，甲方有权处置房屋。

4.土地使用权：指甲方拥有土地使用权，可以用于建设、使用、收益等。

5.契税：指根据房屋交易价格，按照一定比例缴纳的税费。

6.交易手续费：指办理房屋交易手续时，需要缴纳的费用。

7.物业服务费：指房屋所在小区的物业公司提供服务时，需要缴纳的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照延迟交付部分房款支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房款×日利率×延迟交付天数。

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照延迟支付部分房款支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付部分房款×日利率×延迟支付天数。

3.房屋所有权、租赁关系、抵押情况存在纠纷：

解决办法：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于解决纠纷、赔偿损失等。五、