带保证人房屋买卖合同的优点分析

带保证人房屋买卖合同的优点分析合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名（名称）：地址：联系方式：保证人：姓名：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并鉴于保证人同意为乙方履行合同提供保证，为确保各方权益，经甲乙双方及保证人协商，特订立本合同。第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条房屋价格2.1乙方向甲方购买上述房屋，房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房价款乙方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方分期支付剩余房价款的____%。（2）自房屋过户登记手续办理完毕之日起____日内，乙方一次性支付剩余房价款的____%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条的描述。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，本合同第一条所述房屋的所有权归乙方所有。第四条保证人的保证4.1保证人同意为乙方履行本合同提供保证，保证乙方按本合同约定支付房价款。4.2如乙方未按本合同约定支付房价款，保证人应承担连带责任，向甲方支付未付款部分的金额。4.3保证人的保证期间为本合同签订之日起至房屋过户登记手续办理完毕之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。5.2如甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3如甲方未按本合同约定办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方及保证人各执一份。7.2本合同自甲乙双方及保证人签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：保证人：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋规划用途证明3.定金收据4.付款凭证5.房屋过户登记申请表6.保证人身份证明7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定交付房屋，包括但不限于房屋实际交付时间晚于本合同约定的交付时间。2.甲方未按约定办理过户手续，包括但不限于过户登记手续办理时间晚于本合同约定的过户时间。3.乙方未按约定支付房价款，包括但不限于房价款支付时间晚于本合同约定的支付时间或支付金额不足。4.保证人未按约定提供保证，包括但不限于保证人未履行连带责任或未按约定支付未付款部分的金额。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对其拥有使用、收益、处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户登记：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法律手续。5.保证人：指为本合同乙方履行合同提供保证的自然人或者法人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照本合同约定的违约金计算公式计算违约金，向甲方要求支付。2.甲方不履行过户手续：解决办法：收集相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方履行过户手续。3.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照本合同约定的违约金计算公式计算违约金，向乙方要求支付。4.保证人不履行保证责任：解决办法：按照本合同约定的违约金计算公式计算违约金，向保证人要