二手房产交易契约

二手房产交易契约合同编号：__________二手房产交易契约身份证号：地址：联系电话：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条交易价格2.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2买方应于本契约签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本契约签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本契约签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利义务4.1卖方应保证其对房产的所有权，若因卖方原因导致房产权属纠纷，由卖方承担全部责任。4.2买方应按照约定时间支付房款，若买方逾期支付房款，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为千分之____）。4.3双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规，按约定履行本契约各项条款。第五条争议解决5.1凡因本契约引起的或与本契约有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本契约一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。6.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状照片4.交易付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.逾期付款违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未能保证房产所有权，导致权属纠纷3.买方未按约定时间支付房款4.买方未按约定完成房屋过户手续5.双方未遵守国家有关房产交易的法律、法规三、法律名词及解释：1.二手房产交易：指已经oncebeenownedandoccupiedanotherpersonorfamily.2.房产所有权证：证明卖方对房产拥有合法所有权的证件。3.过户手续：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：当违约行为发生时，违约方需支付给守约方的赔偿金。5.逾期付款：买方未在约定时间内支付房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向卖方主张逾期交付违约金，或根据合同约定采取其他补救措施。2.卖方房产所有权争议：解决办法：买方可以拒绝支付剩余房款，并要求卖方承担因权属纠纷产生的全部费用和损失。3.买方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向买方主张逾期付款违约金，或根据合同约定采取其他补救措施。5.双方违反法律法规：解决办法：按法律法规规定承担相应法律责任，必要时可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间