办公室房屋出租合同(2024版)

编号：__________办公室房屋出租合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

办公室房屋出租合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1出租方与承租方的定义1.2本合同的签订目的与适用范围1.3本合同的解释权与法律适用第二章：房屋基本信息2.1出租房屋的地址与面积2.2房屋的业态与结构2.3房屋的现状与使用情况第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期3.2租赁期限的续约与终止3.3租赁期限内的使用权与占有权第四章：租金与支付方式4.1租金的金额与计算方式4.2租金的支付周期与时间4.3租金支付的违约金与滞纳金计算第五章：押金与退还5.1押金的金额与支付5.2押金的退还条件与时间5.3押金扣除的违约金与损失赔偿第六章：房屋使用与维护6.1承租方的使用范围与禁止行为6.2房屋的日常维护与维修责任6.3房屋的重大维修与改造申请第七章：保险与安全7.1房屋保险的购买与责任范围7.2承租方的安全管理责任7.3应急预案与安全事故处理第八章：转租与分租8.1承租方的转租与分租条件8.2转租与分租的租金分配与支付8.3转租与分租的违约责任与解除合同第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的违约责任第十章：违约责任与赔偿10.1出租方的违约行为与赔偿责任10.2承租方的违约行为与赔偿责任10.3违约赔偿的计算方式与上限第十一章：争议解决与法律途径11.1合同争议的解决方式11.2诉讼与仲裁的管辖法院与机构11.3法律诉讼的费用承担第十二章：其他约定12.1房屋出租前的交接与查验12.2房屋出租后的验收与退房手续12.3双方约定的其他事项与补充条款第十三章：附件13.1房屋照片与相关产权证明文件13.2租赁押金收据与租金支付凭证13.3双方签字盖章的租赁合同副本第十四章：合同的生效与签字14.1合同的签订日期与生效日期14.2合同的签字盖章与备案手续14.3合同的副本与正本效力合同编号_________第一章：总则1.1出租方与承租方的定义1.1.1出租方：指房屋的合法所有者或授权出租人。1.1.2承租方：指租赁合同签订时，租赁房屋的合法使用人。1.2本合同的签订目的与适用范围1.2.1签订目的：为确保双方在房屋租赁过程中的权益，明确双方的权利与义务。1.2.2适用范围：本合同适用于出租方与承租方之间的房屋租赁行为。1.3本合同的解释权与法律适用1.3.1解释权：本合同的解释权归双方共同所有。1.3.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：房屋基本信息2.1出租房屋的地址与面积2.1.1房屋地址：____________。2.1.2房屋面积：____________平方米。2.2房屋的业态与结构2.2.1房屋业态：____________。2.2.2房屋结构：____________。2.3房屋的现状与使用情况2.3.1房屋现状：____________。2.3.2房屋使用情况：____________。第三章：租赁期限3.1租赁开始与结束日期3.1.1租赁开始日期：____________。3.1.2租赁结束日期：____________。3.2租赁期限的续约与终止3.2.1续约条件：____________。3.2.2终止条件：____________。3.3租赁期限内的使用权与占有权3.3.1使用权：承租方在租赁期限内享有租赁房屋的使用权。3.3.2占有权：承租方在租赁期限内拥有租赁房屋的实际占有权。第四章：租金与支付方式4.1租金的金额与计算方式4.1.1租金金额：每月人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.1.2租金计算方式：按月计算，每月的租金应于每月的____________日前支付。4.2租金的支付周期与时间4.2.1支付周期：按月支付。4.2.2支付时间：每月的____________日前。4.3租金支付的违约金与滞纳金计算4.3.1违约金计算：每逾期一日，承租方应支付应付租金的____________%作为违约金。4.3.2滞纳金计算：每逾期一日，承租方应支付应付租金的____________%作为滞纳金。第五章：押金与退还5.1押金的金额与支付5.1.1押金金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。5.1.2押金支付时间：合同签订之日起____________日内。5.2押金的退还条件与时间5.2.1退还条件：租赁期满，且承租方履行本合同约定的各项义务后。5.2.2退还时间：租赁期满后____________日内。5.3押金扣除的违约金与损失赔偿5.3.1扣除违约金：租赁期满后，如承租方逾期搬出，出租方有权从押金中扣除相应的违约金。5.3.2损失赔偿：如承租方造成房屋及附属设施损坏的，承租方应按实际损失金额赔偿。第六章：房屋使用与维护6.1承租方的使用范围与禁止行为6.1.1使用范围：承租方仅限于租赁房屋及其附属设施。6.1.2禁止行为：承租方不得将房屋转租、分租给第三方；不得擅自改变房屋结构；不得在房屋内进行违法活动等。6.2房屋的日常维护与维修责任6.2.1日常维护：承租方应负责房屋的日常维护。6.2.2维修责任：租赁期内，因房屋正常使用造成的损坏，由出租方负责维修；因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责维修。第八章：转租与分租8.1承租方的转租与分租条件8.1.1转租条件：承租方需经出租方书面同意后方可进行转租。8.1.2分租条件：承租方不得将房屋分租给第三方。8.2转租与分租的租金分配与支付8.2.1租金分配：转租或分租的租金由承租方与第三方自行协商分配。8.2.2租金支付：承租方应确保第三方按时支付租金。8.3转租与分租的违约责任与解除合同8.3.1违约责任：承租方转租或分租造成出租方损失的，承租方应承担违约责任。8.3.2解除合同：出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更程序：变更协议应注明变更内容，并由双方签字盖章。9.2合同解除的条件与程序9.2.1解除条件：合同解除的条件按照双方约定或法律规定执行。9.2.2解除程序：解除合同需双方书面同意，并办理相关手续。9.3合同变更与解除的违约责任9.3.1变更与解除的违约责任：如因一方违约导致合同变更或解除，违约方应承担相应的违约责任。第十章：违约责任与赔偿10.1出租方的违约行为与赔偿责任10.1.1违约行为：出租方未按约定提供房屋或未履行合同义务的。10.1.2赔偿责任：出租方应承担违约责任，并赔偿承租方因此造成的损失。10.2承租方的违约行为与赔偿责任10.2.1违约行为：承租方未按约定支付租金或未履行合同义务的。10.2.2赔偿责任：承租方应承担违约责任，并赔偿出租方因此造成的损失。10.3违约赔偿的计算方式与上限10.3.1计算方式：违约赔偿金额按照实际损失金额计算。10.3.2赔偿上限：违约赔偿金额不得超过租金总额的____________%。第十一章：争议解决与法律途径11.1合同争议的解决方式11.1.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2调解解决：如协商不成，可向租赁合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.2诉讼与仲裁的管辖法院与机构11.2.1管辖法院：租赁合同签订地人民法院有管辖权。11.2.2仲裁机构：如双方约定仲裁，可向约定的仲裁机构申请仲裁。11.3法律诉讼的费用承担11.3.1诉讼费用：诉讼费用按照法律规定由败诉方承担。11.3.2仲裁费用：仲裁费用按照仲裁规则由败诉方承担。第十二章：其他约定12.1房屋出租前的交接与查验12.1.1交接事项：双方应在租赁开始前对房屋进行交接，并填写交接单。12.1.2查验事项：双方应共同查验房屋现状，并记录在案。12.2房屋出租后的验收与退房手续12.2.1验收事项：租赁期满或合同解除后，承租方应将房屋交还出租方验收。12.2.2退房手续：双方应办理退房手续，并结算相关费用。12.3双方约定的其他事项与补充条款12.3.1其他事项：双方就合同未涉及的事项达成的一致意见。12.3.2补充条款：双方就合同的修改或补充所签订的条款。第十三章：附件13.1房屋照片与相关产权证明文件13.1.1房屋照片：双方应提供房屋的真实照片作为合同附件。13.1.2产权证明文件多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行正常维护和修缮，通知乙方提前__________天。1.2甲方应确保房屋符合__________的安全、卫生标准，否则乙方有权要求甲方在__________内予以整改。1.3如房屋因__________导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照甲方提供的设施使用说明正确使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。2.2乙方不得在房屋内进行__________等违法活动，如乙方违反此约定，甲方有权立即解除合同。2.3租赁期满后，乙方应在__________内将房屋恢复至租赁开始时的状态，否则甲方有权要求乙方支付恢复费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介方应保证所提供信息的真实性和准确性，如因中介方提供虚假信息导致甲方或乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2中介方应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交接等事宜，并负责协调双方在租赁期间的关系。3.3中介方从甲方和乙方处收取的服务费用为__________元，该费用在合同签订后__________内支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.相关产权证明文件3.租赁合同副本4.租金支付凭证5.押金收据6.双方签字盖章的租赁合同正本7.房屋交接单8.设施使用说明9.房屋维修记录10.违约金计算公式11.损失赔偿计算公式12.房屋现状记录13.房屋恢复费用估算14.服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.出租方违约行为及认定：未按约定提供房屋或未履行合同义务未确保房屋符合安全、卫生标准未按约定时间维修房屋2.承租方违约行为及认定：未按约定支付租金或未履行合同义务使用房屋及附属设施不当导致损坏在房屋内进行违法活动3.中介方违约行为及认定：提供虚假信息导致甲方或乙方损失未协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交接等事宜未协调双方在租赁期间的关系三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的合法所有者或授权出租人。2.承租方：指租赁合同签订时，租赁房屋的合法使用人。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失金额。5.租赁合同：指出租方与承租方之间关于房屋租赁的协议。6.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的金额。7.转租：指承租方将租赁的房屋转租给第三方的行为。8.分租：指承租方将租赁的房屋的一部分分租给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施损坏：及时通知出租方并提供详细损坏情况。双方协商确定维修费用和维修时间。2.租金支付纠纷：保留租金支付凭证，确保支付记录清晰。如发生纠纷，可提供支付凭证作为证据。3.房屋交接与退房手续：双方应在租赁开始前和结束后的__________天内完成交接与退房手续。