房屋买卖合同与中介的角色

房屋买卖合同与中介的角色合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：1.姓名/名称：2.地址：3.联系人：4.联系电话：乙方（买方）：1.姓名/名称：2.地址：3.联系人：4.联系电话：中介方：1.名称：2.地址：3.联系人：4.联系电话：第一条房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋类型：__________1.4房屋所有权证号：__________第二条交易价格2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（￥）__________元整支付给甲方，作为购买房屋的部分价款。2.3剩余房款人民币（￥）__________元整，乙方应于__________年__________月__________日前，通过贷款方式支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由__________方承担。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合双方约定的标准；（3）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常。第四条付款方式及时间4.1首付款支付方式：（1）乙方将首付款支付给甲方后，甲方出具收款收据。（2）过户完成后，甲方将收款收据换发为正式发票。4.2贷款支付方式：（1）乙方按照贷款银行的要求，向银行申请贷款。（2）贷款审批通过后，银行将贷款直接支付给甲方。4.3付款时间：（1）首付款：本合同签订之日起____个工作日内。（2）贷款：__________年__________月__________日前。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，中介方保留一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________中介方：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋内部装修照片4.家具、家电清单5.贷款批准文件6.买卖双方的身份证明文件7.交易过户所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间提供房屋所有权证或相关文件。3.乙方未按约定时间支付首付款或贷款。4.乙方未按约定履行过户手续。5.中介方未按约定提供中介服务。三、法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于__________的房产。2.首付款：指乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方的部分房款。3.贷款：指乙方通过银行贷款方式支付给甲方的剩余房款。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定条件：乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方按照约定条件重新交付。3.乙方延迟支付首付款或贷款：乙方应按照本合同约定时间支付首付款或贷款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。4.乙方未履行过户手续：乙方应按照本合同约定履行过户手续，如未履行，甲方有权要求乙方支付违约金。5.中介方未提供中介服务：中介方应按照本合同约定提供中介服务，如未提供，甲方和乙方均有权