房产抵押借款合同格式常见问题解答

房产抵押借款合同格式常见问题解答合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（出借人）：乙方地址：鉴于甲方因资金需求，向乙方提出借款申请，经双方友好协商，就甲方借款事宜达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2甲方应按约定的还款方式按期还款，如逾期还款，应按约定的逾期利率支付逾期利息。第二条借款期限2.1甲方借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2经双方协商一致，可以提前解除本合同。第三条还款方式3.1甲方应按约定的还款计划，分____期还款，每期还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2甲方应按约定的还款日期还款，如逾期还款，应按约定的逾期利率支付逾期利息。第四条房产抵押4.1甲方为确保借款的履行，同意将名下位于____市____区____街道____号的房产（房产证编号：____）抵押给乙方。4.2甲方应向乙方提供有效的房产证复印件，并办理抵押登记手续。4.3借款期间，甲方不得出售、转让或设定抵押以外的权利于抵押房产。第五条借款的用途5.1甲方应按照双方约定的用途使用借款，如变更用途，应取得乙方的书面同意。5.2甲方不得将借款用于违法用途。第六条费用6.1借款期间，甲方应承担因抵押登记、评估等产生的相关费用。6.2乙方应承担因履行本合同产生的其他费用。第七条违约责任7.1甲方未按约定的还款方式、还款期限还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金____%按日计收。7.2甲方未按约定的用途使用借款的，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息。7.3任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方有效身份证明文件2.乙方有效身份证明文件3.甲方房产证复印件4.借款合同履行过程中产生的相关费用收据5.房产抵押登记证明文件6.借款用途证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式、还款期限还款：认定标准为实际还款时间与约定还款时间不符，或还款金额不足。2.甲方未按约定的用途使用借款：认定标准为借款使用情况与约定用途不符。3.甲方未按约定办理抵押登记手续：认定标准为未在约定时间内完成抵押登记手续。4.乙方未按约定承担费用：认定标准为未在约定时间内支付约定费用。三、法律名词及解释：1.借款人：指需向乙方申请借款的甲方。2.出借人：指同意向甲方提供借款的乙方。3.还款方式：指甲方按照约定向乙方偿还借款本金及利息的方式。4.还款期限：指甲方按照约定向乙方偿还借款本金及利息的期限。5.逾期利率：指甲方未按约定还款时间还款时，应支付的额外利息。6.房产抵押：指甲方为确保借款的履行，将名下房产作为担保物权转移给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定的还款方式、还款期限还款：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期利息，或提前解除合同并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息。2.甲方未按约定的用途使用借款：解决办法：乙方有权提前解除合同并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息。3.甲方未按约定办理抵押登记手续：解决办法：乙方有权要求甲方办理抵押登记手续，或提前解除合同。4.乙方未按约定承担费用：解决办法：甲方有权要求乙方支付约定费用。五、所有应用场景：1.甲方因资金需求向乙方提出借款申请。2.乙方同意向甲方提供借款，并要求甲方以房产作为抵押物。3.双方签订房产抵押借款合同，明确借款金额、期限、还款方式等条款。4.甲方按约定的用途使用借款，按期还款。5.甲方未按约定还款时，乙方依法追讨逾期利息或