北方平台XX项目建造标准

金山岭项目

建造标准2021年7月12日目录同类项目销售敏感点建造标准对标二三本项目拟定建造标准配置情况一项目概况目录同类项目销售敏感点建造标准对标二三本项目拟定建造标准配置情况一项目概况一、项目概况1.1基本情况范例项目单位数值

1

规划用地面积m2114189.89

2

计容建筑面积1189203总建筑面积121097.66其中地上118920地下2177.664建筑占地面积37198.255可售面积m2117424.86环境面积m276991.647容积率1.048

总户数户1900其中户型A=139户型B=XXX户型C=XXX户型D=XXX户型（其余）9

车位数个异地建设，950个10交付标准精装交付11销售均价m2/元营销补充黄色部分

一、项目概况二代高层档次售价要求(元/㎡)售价与当地平均房价比说明豪华型（A档）＞40000200%以上如A档配置及限额不能满足项目定位，项目公司需单独在项目启动会阶段报公司经营班子讨论确定。舒适型（B档）＞25000，且≤40000150%-200%B档标准作为舒适型的通用标准，根据项目需要可在总限额确定的工程总造价±5%范围内调整即为B+或B-档，档次调整应在项目/分期启动会阶段报公司经营班子讨论确定。经济型（C档）≤2500090%—150%C档如需降低配置，项目可在总限额确定的工程总造价5%范围内下调限额，即为C-档。说明：1.此售价为毛坯房售价，若项目为精装修销售则应扣除对应户内精装修成本；2.确定项目档次时，满足上述条件之一即可；3.若因项目定位高端（如打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额，提高配置标准，项目公司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团产品管理中心、营销服务中心会签，产品、营销分管领导审核，总经理审批。本项目定位为度假居住区，结合当地房价比，进行产品档次划分：项目定位高层结论一、项目概况营销本项目3/4号地块规划产品类型为小高层/叠拼/合院，绿城集团拥有完善的产品配置标准及优秀合作供方，支撑本项目更好的完成产品营造。

另一方面为保证本项目更好的与地方市场接轨，制定产品配置时，首先选择了*个滦平地区房地产市场较为认可的同类项目进行对标，编制出本项目建造标准配置方案。对标项目基本信息如下：项目名称业态售价交付标准****洋房、高层、别墅12500元/㎡、11200元/㎡、23000元/㎡精装修交付，高层、洋房2000元/㎡****高层、合院10600元/㎡、26000元/㎡高层精装交付，高层2000元/㎡****高层、小高层9000元/㎡、12500元/㎡精装修交付，高层2000元/㎡****高层、洋房10000元/㎡、11500元/㎡精装修交付，高层、洋房2000元/㎡****高层、别墅（中式）13000元/㎡、35000元/㎡精装修交付，合院4000元/㎡****高层、公寓、洋房11000元/㎡、9000元/㎡、12400元/㎡精装修交付，未公布一、项目概况营销补充对标目录同类项目销售敏感点建造标准对标二三本项目拟定建造标准配置情况一项目概况序号类别系统名称某对标项目（小高层）某对标项目本项目小高层拟选用配置标准或品牌配置含量及单价配置标准或品牌配置含量及单价配置标准或品牌配置含量及单价1建筑门窗断桥铝合金窗，55系窗、90系门，（南玻）双玻6+12A+6Low-e，五金件选用坚朗0.2窗地比单价**元/m2断桥铝合金窗，55系窗、90系门，（南玻）双玻6+12A+6Low-e，五金件选用坚朗0.2窗地比单价**元/m2断桥铝合金窗，70系窗、90系门，三玻5low-e单银+6+5+6+5low-e，五金件选用坚朗或同档次0.22窗地比单价810元/m22外墙装饰首二层干挂石材二层以上三棵树涂料石材：0.3墙地比，单价**元/m2涂料：**墙地比，单价***元/m2多乐士石材：0.3墙地比，单价***元/m2涂料：***墙地比，单价***元/m2外墙文化石，涂料二层以上外墙涂料，单价70元/m2，二层及以下文化石，单价350元/m23入户门王力单价***元/樘盼盼四防门单价***元/樘新多、步阳或同档次钢质门单价1300元/樘4锁具王力指纹锁***元/把国产机械锁***元/把机械锁200元/把5设备安装空调系统无/无/无/6新风系统无/无/无/7可视对讲立林***元/台华宝电子***元/台冠林或同档次600元/台8电器开关罗格朗单联开关15元/个DELIXI单联开关***元/个西门子、施耐德或TCL-罗格朗单联开关***元/个9太阳能无独立太阳能无有2500元/户10电梯博林特小机房电梯，贯通门，**万/台，轿厢装标***元/部ReGen小机房电梯，贯通门，**万/台，轿厢装标***元/部上海三菱、通力、奥的斯或同档次小机房电梯，20万/台，含轿厢装修11室内供热系统地暖**元限额地暖**元限额地暖，壁挂炉自采暖**元限额同类项目敏感点部品部件对标经营销管理部对当地竞品项目敏感点调研并梳理汇总如下：营销补充对标序号类别系统名称某对标项目（叠拼）某对标项目本项目叠拼拟选用配置标准或品牌配置含量及单价配置标准或品牌配置含量及单价配置标准或品牌配置含量及单价1建筑门窗窗：铝塑铝材质提升推拉门：铝包铝玻璃配置:5lowe+12A+5+12A+5钢化中空玻璃0.2窗地比单价**元/m2断桥铝合金窗，55系窗、90系门，（南玻）双玻6+12A+6Low-e，五金件选用坚朗0.2窗地比单价**元/m2断桥铝合金窗，55系窗、90系门，（南玻）双玻6+12A+6Low-e，五金件选用坚朗0.24窗地比单价810元/m22外墙装饰肌理涂料石材：0.3墙地比，单价**元/m2涂料：**墙地比，单价***元/m2多乐士石材：0.3墙地比，单价***元/m2涂料：***墙地比，单价***元/m2外墙真石漆，仿砖涂料二层以上仿砖涂料，单价80元/m2，二层及以下真石漆，单价85元/m23入户门钢木装甲防盗门单价***元/樘盼盼四防门单价***元/樘新多、步阳或同档次锌合金仿铜门单价4554元/樘（1800元/m2）4锁具电子锁***元/把国产机械锁***元/把国产一线品牌1000元/把5设备安装空调系统美的多联机/无/无/6新风系统无/无/无/7可视对讲立林***元/台华宝电子***元/台冠林或同档次600元/台8电器开关西门子/DELIXI单联开关***元/个西门子、施耐德或TCL-罗格朗单联开关***元/个9太阳能太阳能热水器无独立太阳能无有3800元/户10电梯//ReGen小机房电梯，贯通门，**万/台，轿厢装标***元/部无11室内供热系统地暖**元限额地暖**元限额地暖，壁挂炉自采暖**元限额同类项目敏感点部品部件对标经营销管理部对当地竞品项目敏感点调研并梳理汇总如下：营销补充对标序号类别系统名称某对标项目（合院）某对标项目本项目合院拟选用配置标准或品牌配置含量及单价配置标准或品牌配置含量及单价配置标准或品牌配置含量及单价1建筑门窗窗：铝塑铝材质提升推拉门：铝包铝玻璃配置:5lowe+12A+5+12A+5钢化中空玻璃0.2窗地比单价**元/m2断桥铝合金窗，55系窗、90系门，（南玻）双玻6+12A+6Low-e，五金件选用坚朗0.2窗地比单价**元/m2断桥铝合金窗，55系窗、90系门，（南玻）双玻6+12A+6Low-e，五金件选用坚朗0.24窗地比单价810元/m22外墙装饰肌理涂料石材：0.3墙地比，单价**元/m2涂料：**墙地比，单价***元/m2多乐士石材：0.3墙地比，单价***元/m2涂料：***墙地比，单价***元/m2外墙真石漆，仿砖涂料二层以上仿砖涂料，单价80元/m2，二层及以下真石漆，单价85元/m23入户门钢木装甲防盗门单价***元/樘盼盼四防门单价***元/樘新多、步阳或同档次锌合金仿铜门单价4554元/樘（1800元/m2）4锁具电子锁***元/把国产机械锁***元/把国产一线品牌1000元/把5设备安装空调系统VRV多联机/无/无/6新风系统无/无/无/7可视对讲立林***元/台华宝电子***元/台冠林或同档次600元/台8电器开关西门子/DELIXI单联开关***元/个西门子、施耐德或TCL-罗格朗单联开关***元/个9太阳能太阳能热水器/独立太阳能无有3800元/户10电梯//ReGen小机房电梯，贯通门，**万/台，轿厢装标***元/部无11室内供热系统地暖**元限额地暖**元限额地暖，壁挂炉自采暖**元限额同类项目敏感点部品部件对标经营销管理部对当地竞品项目敏感点调研并梳理汇总如下：营销补充对标某对标项目：精装修对外报价***元/㎡（合院）装修配置样板间实景区域竞品环境研究-按装修标准分析位置品牌/标准地面客厅（冠珠/瓷砖），卧室（肯帝亚、圣象实木地板）墙面兰舍、绿森林硅藻泥入户门锁/供暖地采暖电视墙带装修灶具/橱柜/洁具/营销补充对标某对标项目：精装修对外报价6000元/㎡（叠拼）装修配置样板间实景区域竞品环境研究-按装修标准分析位置品牌/标准地面客厅（冠珠/瓷砖），卧室（肯帝亚、圣象实木地板）墙面兰舍、绿森林硅藻泥入户门锁/供暖地采暖电视墙带装修灶具/橱柜/洁具/营销补充对标某对标项目：精装修对外报价***元/㎡（小高层）装修配置样板间实景区域竞品环境研究-按装修标准分析位置品牌/标准地面客厅（冠珠/瓷砖），卧室（肯帝亚、圣象实木地板）墙面乳胶漆、硅藻泥、软包、木饰面多乐士、立邦、三棵树木饰面定制入户门锁/供暖地采暖电视墙带装修灶具/橱柜/洁具/营销补充对标目录同类项目销售敏感点建造标准对标二三本项目拟定建造标准配置情况一项目概况二、本项目拟定部品部件配置情况序

号指

标对标项目本项目差异原因分析小高层叠拼合院小高层叠拼合院1结构形式钢混框架结构钢混框架结构指标定义参照集团产品配置标准及成本限额指标2基础形式筏板基础独立基础独立基础3地上结构钢筋含量

45.3256.6567.984地下室结构钢筋含量133.44无无分主楼区、非主楼区、人防区5地上结构混凝土含量

0.460.570.76地下室结构混凝土含量

1.34无无分主楼区、非主楼区、人防区7保温一体化是，钢丝网架复合保温板是，钢丝网架复合保温板是，内置保温板是，内置保温板是，内置保温板8装配式无无无二、本项目拟定部品部件配置情况（续上表）序号指

标对标项目本项目差异原因分析小高层叠拼合院小高层叠拼合院二建筑指标指标定义参照集团产品配置标准及成本限额指标1窗地比0.220.240.352墙地比3外墙栏板面积比玻璃栏板0.15//4电梯井净面积4.38//5首层门厅净面积29.61m2/22.64m2//6标准层电梯厅面积11.51m2/5.25m27地下室门厅面积///8标准层消防楼梯间净面积9单车位面积///10车位比、停车效率1:0.7车位配比0.5，异地建设11标准层层高3.33.32.93312首层层高3.33.32.93313车库层高///14地下室顶板覆土厚度///项目名称集团*档对标项目本项目配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价一、建筑工程外墙/楼板保温描述：保温类型（外墙、内墙、楼板）、保温材料、厚度卉原珍珠岩钢丝网架复合保温板外墙线条描述：线条材料品种、规格参数、施工做法/外立面装饰描述：外立面材料品种、规格参数、施工做法肌理漆外立面门窗描述：门窗种类、型材系列、壁厚、喷涂形式、玻璃规格、主材品牌（型材、玻璃、五金件、隔热条等）窗：铝塑铝材质提升推拉门：铝包铝玻璃配置:5lowe+12A+5+12A+5钢化中空玻璃外墙玻璃栏板描述：玻璃规格、立柱材质等定制玻璃栏板进户门描述：门洞尺寸、门类型、门材质、锁具类型、品牌等钢木装甲防盗门,门锁采用电子锁单元门描述：门洞尺寸、门类型、门材质、锁具类型、品牌等/管井防火门描述：门洞尺寸、门类型、门材质、锁具类型、品牌等/通道防火门描述：门洞尺寸、门类型、门材质、锁具类型、品牌等/百叶描述：百叶类型、立柱型材系列、铝合金方管规格、喷涂形式等/二、本项目拟定部品部件配置情况项目名称集团X档对标项目本项目配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价阳台栏杆描述：栏杆类型、材质、规格参数等楼梯栏杆描述：栏杆类型、材质、规格参数等护窗栏杆描述：栏杆类型、材质、规格参数等室外栏杆描述：栏杆类型、材质、规格参数等车库地坪漆描述：车位锁、车位牌、地坪做法标识标牌描述：类型、材质、规格参数等屋面工程描述：类型、材质、规格参数等基础防水描述：类型、材质、规格参数等地下顶板防水描述：类型、材质、规格参数等地下外墙防水描述：类型、材质、规格参数等地下顶板防水描述：类型、材质、规格参数等信报箱描述：类型、材质、规格参数等二、本项目拟定部品部件配置情况（续上表）项目名称集团X档对标项目本项目配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价二、装修工程需注明本项目为公区装修或户内精装样板房装修描述：单方精装修成本、是否含软装、面积、配置标准（地面、墙面、电梯门套、天棚、灯具等）软装营销中心装修硬装同上软装同上大堂精装修同上电梯厅精装修同上走道精装修工程同上户内精装修工程描述：单方精装修成本、是否有软装、配置标准（地面、墙面、天棚做法等）、户内设施设备（包含橱柜/洁具品牌等）配套用房装修描述：单方精装修成本、是否含软装、面积、配置标准（地面、墙面、电梯门套、天棚、灯具、软装等）二、本项目拟定部品部件配置情况（续上表）项目名称集团X档对标项目本项目配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价电梯描述：品牌、层站、梯速、轿厢装修标准等/空调描述：毛坯交付项目如有空调在此描述美的中央空调暖气描述：采暖形式、主材品牌地采暖太阳能描述：系统种类、主要设备品牌、型号/配电箱设备描述：系统种类、主要设备品牌/生活给水管描述：材质（分入户水表前、后）/生活排水管描述：材质（分污、废、通、雨）/其他（发电机、充电桩、机械车位等）描述：系统种类、主要设备品牌、型号/二、本项目拟定部品部件配置情况三、设备、安装配置标准项目名称本项目集团X档对标项目配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价四、环境工程整体景观单方成本泳池配置描述：水面面积、室内外或泳池功能（恒温恒湿）景观（软景）描述：景观面积软硬比（注明是否含水景）景观（硬景）周界围墙描述：延米工程量、材质、做法延米单价分户围墙（如有）描述：延米工程量/每户、材质、做法延米单价庭院景观（如有）描述：庭院面积/每户、主要元素配置景观总价/每户水景（含附壁湖石）（如有）描述：面积、材质、做法亭廊等(含亭廊下石作)（如有）描述：面积、材质、做法峰石及假山等（如有）描述：重量、品种、做法代征绿地描述：面积、、做法单方成本二、本项目拟定部品部件配置情况四、环境工程项目名称集团X档对标项目本项目配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价配置材质及标准单位造价五、智能化工程整体智能化单方成本信息接入