房屋买卖合同民事诉讼

房屋买卖合同民事诉讼合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋的面积为__________平方米，房屋的附属设施及装修情况如下：__________。第二条房屋价款2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的价款。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋价款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条过户及交付3.1卖方应自本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2过户手续办理完成后，卖方应将房屋的钥匙、相关证件等交付给买方。第四条履行期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年。4.2卖方应在合同有效期内履行本合同的约定，否则买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的__________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋附属设施及装修清单5.买卖双方的身份证明文件6.买卖双方的联系方式7.房屋过户所需的相关税费支付凭证8.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间办理完毕过户手续，构成违约。2.卖方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，构成违约。3.买方未能按照合同约定时间支付房屋价款，构成违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地占有、使用和获取收益的权利。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间办理过户手续。解决办法：买方可以与卖方协商延长过户时间，或根据合同约定向卖方主张违约责任。2.问题：房屋产权存在瑕疵，如抵押、债务等。解决办法：买方可以要求卖方澄清产权状况，或在发现瑕疵后解除合同并要求赔偿。3.问题：买方未能按时支付房屋价款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，或根据合同约定向买方主张违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用