上海二手房买卖合同案例

上海二手房买卖合同案例合同编号：__________上海二手房买卖合同案例一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面积：____________________平方米3.3房屋所有权证号：____________________3.4房屋现状：____________________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至卖方指定的银行账户。4.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应按照银行贷款进度及相关规定支付。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。5.2房屋交付时间为：__________年__________月__________日。5.3过户费用由____方承担。六、违约责任6.1如卖方逾期交付房屋，应按照逾期天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/天。6.2如买方逾期支付房款，应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/天。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方（卖方）签字：____________________乙方（买方）签字：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明5.银行贷款合同及相关文件6.过户所需的相关税费支付凭证7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指本合同约定的交付日期届满，卖方未能将房屋所有权转移至买方名下。2.买方逾期支付房款：指本合同约定的付款日期届满，买方未能支付应付款项。3.双方在其他条款中约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方名下变更至买方名下的法律行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权由卖方名下转移至买方名下的行政手续。5.贷款进度：指买方所申请的房屋贷款的审批、放款等相关流程的进展情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：买方应立即与卖方沟通，必要时可请专业机构进行鉴定，根据鉴定结果要求卖方承担修复责任或扣除相应违约金。2.卖方未能按时办理过户手续：买方可以催告卖方尽快履行合同义务，如卖方仍不履行，买方有权要求卖方支付违约金，甚至可以向法院提起诉讼。3.买方资金不足导致逾期付款：买方应与卖方及贷款银行积极沟通，寻求延期付款或贷款审批加快的解决方案。4.贷款审批不通过：买方应了解贷款不通过的原因，并尝试重新申请或其他融资方案，如卖方同意，可协商延期付款或解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.