惠州二手房产买卖合同常见问题

惠州二手房产买卖合同常见问题合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房产基本情况1.1房产位于____________（详细地址），房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。1.2房产所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。1.3房产现状为____________（房产用途，如住宅、商业等）。1.4房产的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件。二、房产交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，定金在房产过户手续完成后退还给乙方。2.3房产交易税费按国家相关规定承担，具体承担方式如下：（1）甲方承担：____________（税费名称）；（2）乙方承担：____________（税费名称）。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2房产交付时间为过户完成后____个工作日内，甲方应将房产及附属设施、家具、家电等物品清单交付给乙方。3.3乙方应在交付房产后____个工作日内，向甲方支付剩余房款。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方未按约定时间完成过户手续的，应按日向乙方支付房款总额的____%作为违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，应按日向甲方支付房款总额的____%作为违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成后失效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日附件：房产附属设施及家具、家电等物品清单一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房产附属设施及家具、家电等物品清单4.房屋结构、布局等相关图纸5.房产现状的相关证明材料6.乙方支付定金的收据7.房产过户所需的相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，属于违约行为。4.乙方在合同签订后放弃购买房产，属于违约行为。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房产：已有一次交易记录的房产。2.定金：买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户：将房产所有权及相关权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.附属设施：指房产周围的公共设施和专用设施。6.家具、家电：指房产内固定安装的家具和电器设备。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间完成过户手续：解决办法：甲方应提前与相关部门沟通，确保过户手续的顺利进行，如有需要，可委托专业律师协助处理。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，说明原因，协商延期支付，并与甲方签订补充协议。3.房产信息与实际情况不符：解决办法：双方应认真核实房产信息，如发现问题，可根据合同约定要求甲方承担违约责任。4.房产过户税费承担争议：解决办法：按照合同约定执行，如双方对税费承担有争议，可寻求专业法律人士的帮助，进行协商解决。5.房产交付时发现损坏或缺失：解决办法：双方应共同验收房产，如发现问题，甲方应负责修复或赔偿。五、所有应用场景：1.个人之