中建建筑工程总承包项目策划书

项目策划书

不文本

（2012版）

发放编号：____________

持有人：____________

时间:____________

XX第三建设有限公司

总目录

第一部分项目策划任务表

第二部分项目策划容

一、现场策划

二、施工策划

四、资金策划

第一部分项目策划任务表

项目策划依据收集责任人：

序号策划依据容完成时间序号策划依据容完成时间

1项目中标通知书2项目合同及合同谈判资料

3项目设计文件4项目建设方调查、现场调查

5项目投标成本测算6项目招标书

7项目投标书8类似工程的同期数据

9施工合同交底10项目管理目标责任书

11策划预备会12项目开工令

13其他

项目策划工作安排

序

策划类型策划项目责任人部会审时间完成期限

号

1CI策划

2现场临建

3办公设备

现场策划

4临水临电

5监测设备

6费用预算

1项目管理目标

2项目部管理团队

3项目进度计划

4施工部署策划

5施工平面布置

6设计交底、图纸会审

施工策划

7主要施工方案选择及编制计划

8项目深化设计

9分供方采购方案

10物资采购方案

11模板架料策划

12施工机械、设备

13检测设备

14安全生产策划

15保密策划

16文化风俗禁忌策划

1项目商务条件

2开源

商务策划

3节流

4附件

1主合同付款条件

2节点资金支付

资金策划

3现金流管理

4税收策划

本表发放情况

部门签收部门签收部门签收

项目经理项目总工生产经理

机电经理商务经理工程部

技术部机电部商务部

物资部质安部综合办公室

制表人审核人批准人

时间时间时间

________项目

现场策划

发放编号：____________

发布日期：年月日

执行日期：年月日

项目现场策划审批表

项目名称

XX县少年宫（XX大厦）报审时间

现上报项目现场策划书，临建预算费用为万元，占合同土建自营造价的比例为%,请予以审

批。

编制人：

申报负责人：

会签人重点审核容会签意见签名及日期

口同意；

总工程师□有，详见页面标注；

□有，详见附页说明。

分口同意；

生产副总□有，详见页面标注；

公

□有，详见附页说明。

司口同意；

审机电副总□有，详见页面标注；

口有，详见附页说明。

批

口同意；

意

总经济师□有，详见页面标注；

见口有，详见附页说明。

口同意；

总经理□有，详见页面标注；

□有，详见附页说明。

口同意；

总工程师□有，详见页面标注；

口有，详见附页说明。

公口同意；

司机电副总□有，详见页面标注；

□有，详见附页说明。

审

□同意；

批总经济师□有，详见页面标注；

意□有，详见附页说明。

□同意；

见

□有，详见页面标注；

生产副总□有，详见附页说明。

项目现场策划审批表（续）

序号修改意见或建议签名

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

现场策划目录

第一节项目概况

一、工程概况

二、施工合同概况

三、相关方概况

第二节现场策划方案

一、CI策划方案

二、现场临建方案

三、办公设备配置方案

四、管理人员生活设施配置方案

五、临水临电方案

六、视频监控方案

七、费用预算

第三节现场策划附表

第四节现场策划附图

一、办公区平面布置图

二、生活区平面布置图

三、施工区平面布置图

1、地基与基础阶段平面布置图

2、主体结构阶段平面布置图

3、装饰装修与机电安装阶段平面布置图

四、临时水电平面布置图

1、办公、生活区临时水电平面布置图

2、施工区临时水电平面布置图

第一节项目概况

一、工程概况

1.1工程建设概况

序号项目容

1工程名称XX县少年宫（XX大厦）

2工程地点省XX县新村

3发包方名称XX新村建设管理委员会办公室

4设计单位XX建筑设计研究院有限公司

5监理单位

6总承包单位XX第三建设有限公司

7工程类型■公建口工业口住宅口市政□公路口其他

8投资性质■政府□外资口合资口民营口其他

9主要用途影院和剧院

10结构类型口框架■框剪口框筒口简中简□钢结构口剪力墙口其他

11占地面积（而）8797m2

12基础形式桩筏基础和筏板基础

群体工程以下容分栋描述

地上单体个数1个单体

建筑面积（m2）总面积：32959.66肝，其中地下室面积：8797.04nf,地上部分面积：24162.62

2

mo

13建筑高度（m）总高度：40.0m檐口高度：40.0m最大基坑深度：17.1m

建筑层数地下2层，地上5层。

0(-14.000^-6.900)高支模；14~1-A/K~N(T4.000^-6.900)高支模；

N'Q(-6.900^-0.100)高支模；l-A~6/K~N(-6.900~-0.100)高支

建筑层高（m）

模；K~J/l-A~6(-9.050~T.100)高支模；K~J/14iA(-9.050~T.100)高支

模。

合同造价：总承包造价：自行施工土建：甲指分包土建：/

（万元）造价：造价：

机电：机电：/

14

装饰：装饰：/

总工丰用（天）：1023（有

15开竣工日期：开工日期：竣工日期：效工聿用660）日历天天

1.2工程建筑概况

主要

序号主要做法

部位

地下室设计防水等级为一级，三道设防。即钢筋混凝土外墙自防水，

设计抗渗等级不低于P8（具体要求详结构说明），混凝土墙外防水采用

基础地下

柔性防水层（4+4）mm二层SBS聚酯胎改性沥青卷材，外贴60厚聚苯

板保护层。

墙身防潮层设于-1.20米处，做法为20厚1:2.5防水砂浆（加3~5%防

墙身防潮

水剂）低于室外地面的垂直面均加做防水砂浆防潮层。

卫生间、更衣淋浴、空调机房、新风机房、冷冻站、水箱间地面均设

楼层防水1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料防水层并沿墙上卷高出地面300mm（淋

1防水

浴间做到1800mm以上）。

大台阶上人屋面防水层采用1.2厚三元乙丙丁基橡胶防水卷材两道。

屋面柔性防水层在搭接处应加强，在如墙突出屋面结构交接处均为泛

水，高度2250；金属屋面防水支撑板采用镀铝锌（AZ150）纳米自洁

屋面防水钢板，正面涂复5um耐腐蚀含辂酸盐环氧树脂底漆，外复20umXRW涂

复系统，合计厚度25um；背面涂层为5um耐腐蚀环氧树脂底漆，另外

复5um灰色图层，合计厚度10um。板与板连接采用隐藏铝合金固定座

直立锁边固定方式，第二层防水采用0.36mm厚防水透气膜。

框架填充外墙采用200厚BM轻集料砌块；混凝土外墙300厚；墙采用100、150、

200厚BM轻集料砌块（局部其他尺寸由双层砌块砌筑），防火分隔墙采用200厚BM

2砌体

轻集料砌块或300厚钢筋混凝土墙；地下部分外墙为现浇混凝土墙；地上部分及地

下一层物业用房区域的机房隔墙用T型隔声砌块砌筑。

承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋

件的设置要求；外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供

外饰样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。外门窗、楼梯、平台、护

3

面窗钢栏杆市外露明金属件的油漆均为灰色氟碳漆；木门窗、木扶手油漆选用木本色

聚氨酯清漆；各种油漆涂料均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行

封样，并据此验收。

4网络机房

装饰环氧地面（楼面），面层涂料不得少于3遍，具体做法根据最终所选产

和消防控

装修品要求，产品标准符合JC/T1015—2006环氧树脂地面涂层材料标准。

制室地面

采用防静电活动地板（360mm厚），结构降板与周边楼面同为100mm,

首层地面

故完成面高出周边260nlm，门口台阶做法由活动地板厂家统一设计。

首层地面做防潮处理；凡需做防水层之楼、屋面及排水管道做完防水

厚均应做48小时闭水试验，经检验合格后在进行下一道工序施工；装

屋顶修选用的各项材料均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，

并据此验收。二次装修与相关专业设计不符，待调整后方可施工，设

有门禁系统的门需配套加工订货。

金属屋顶：100厚岩棉；上人平屋顶：SF憎水膨珠保温砂浆，最薄处

外墙

保温70厚。

5

工程混凝土外请外贴80厚JDHT钢网复合岩棉板保温；石材幕墙采用钢网

幕墙

憎水岩棉板；玻璃幕墙不透明部分采用钢网憎水岩棉板。

1.3工程结构概况

地基处理

基础天然筏板基础桩基础

主体

抗震设防烈度人防等级

抗震等级

基础墙

混凝土强度等

柱梁、板

级及抗渗等级

楼梯其他

特殊机构说明

1.4建筑设备安装概况

序号系统划分基本功能

1

2

3

1.5主要建筑功能分区表

序号楼层基本功能

1

2

3

.......

1.6现场情况（施工场地及周边地形图、道路及交通、电源、水源、排污、原有建筑高

度及距离等容）

（要求：附图并标明尺寸）

1.7重点、难点分析

序号重点、难点分析

1

2

3

.......

二、施工合同概况（表中容可依据项目具体情况进行增减）

2.1合同施工围、容划分

序号工作性质工作容

1总承包施工围、容

2总承包管理围、容

3非总包管理围、容

4未明确的工作围、容

2.2合同工期节点目标

序号目标名称完成时间备注

1

2

3

.......

2.3合同管理目标及奖惩规定

序号目标名称管理目标奖惩规定

1工程质量

2施工工期

3安全文明生产

4环境管理

5竣工资料管理

.......

2.4主要材料、设备供应方式（在具体供应方式打标识）

序号名称甲方供应甲定乙购乙方自购暂定价材料

1建筑结构工程

1.1钢材

...

2机电安装工程

2.1电缆

...

3装饰装修工程

3.1地砖

...

4外幕墙工程

4.1铝合金

...

5室外工程

5.1......

说明：本表甲方为施工合同中的发包方，乙方为施工方；“甲定乙购”指甲方认质认价、乙方采购。

三、相关方概况（表中容可依据项目具体情况进行增减）

3.1发包方项目组织管理

3.1.1发包方项目组织机构图

3.1.2发包方项目组织分工表

序号岗位主要职责主要权限

1

2

.......

3.2监理方项目组织管理

3.2.1监理方项目组织机构图

3.2.2监理方项目组织分工表

序号岗位主要职责主要权限

1

2

.......

3.3设计单位项目组织管理

序号岗位主要职责主要权限

1

2

.......

3.4施工管理方项目组织管理（指业主聘请的第三方管理咨询公司）

3.4.1施工管理方项目组织机构图

3.4.2施工管理方项目组织分工表

序号岗位主要职责主要权限

第二节现场策划方案

说明：编制策划方案时，下列说明须表述为该项目策划方案的具体容。

一、CI策划方案（《CI策划工作计划》见附表一）

（一）CI策划的基本要求和做法：按照中国建筑总公司CI标准执行，并编制CI施工方

案。

（二）容包括:

1、办公区的围墙、大门、门卫、停车场、旗台、会议室、办公室等场所的CI布置。

2、生活区的围墙、大门、门卫、宿舍、食堂等场所的CI布置。

3、施工区的围墙、大门、门卫、加工棚、塔吊、配电箱等场所的CI布置。

（三）编制《CI策划工作计划》。

二、现场临建方案（《现场临建工作计划》见附表二）

（-）办公区临建方案（《办公区临建平面布置图》见附图一）

1、容包括：平面布置、办公室及会议室的布置、卫生间布置、门卫室布置、停车场

及球场布置、围墙及场地绿化等工作容。

2、确定办公室、会议室标准及数量：

①根据项目部组织机构及职责、公司《项目策划管理办法》关于办公室配置标准的

规定，确定总包方办公室的组合方式及数量；

②根据合同中对总包方提供业主、设计、监理方的临建约定，确定业主、设计、监

理方的办公室数量；

③根据分包方式及分包方的临建安排情况确定分包方办公室的数量；

（D根据总包合同要求及总包方、业主、监理、分包方召开监理例会的人数，确定会

议室的大小，并综合考虑是否设置小型会议室。

3、了解临建现场情况：地形、场地尺寸、给水、排水、供电等容。

4、确定办公区临建方案：确定办公区临建平面布置方案，编制平

（二）生活区临建方案（《生活区平面布置图》见附图二）

1、容包括：平面布置、宿舍及农民工学校的布置、食堂及就餐区布置、卫生间及洗

漱间布置、门卫室布置、停车场及球场布置、围墙及场地绿化等工作容（甲指分包方生活

区由分包方自行负责）。

2、平面布置要求：如场地允许，管理人员生活区与办公区尽量设置在一起，并按办

公区靠前、生活区靠后平面布置原则设置。

3、管理人员生活区的策划：

①根据项目部组织机构及职责及公司《项目策划管理办法》，确定管理人员宿舍数

量；

②根据合同中对总包方提供业主、设计、监理方的临建约定，确定业主、设计、监

理方的宿舍数量；

③管理人员生活区临建方案的确定：确定管理人员生活区临建平面布置方案，编制

平面布置图。

4、作业人员生活区策划：

①根据施工部署、工程量、施工面积、工期等因素确定作业人员数量，再根据当地

政府部门对作业人员宿舍面积的规定，结合实际情况，确定作业人员宿舍数量和作业人员

宿舍临建方案；

②根据分包方案确定作业人员食堂设置方案及平面布置；

③根据规定确定作业人员洗漱间、卫生间的配置方案；

④作业人员生活区临建方案的确定：确定作业人员生活区临建平面布置方案，编制

平面布置图。

（三）施工区临建方案（《施工区平面布置图》见附图三）

1、容包括：平面布置、现场值班室及卫生间、移动厕所、围墙及大门、安全围护、

道路及场地硬化、原材料及半成品堆场、周转材料堆场、库房、标养室、加工棚、垂直运

输机械、混凝土输送泵、洗车槽等平面布置情况。

2、根据施工区平面布置、分包方案、施工区段划分等容及公司《项目策划管理办法》

的要求，确定施工区临建方案，编制平面布置图。

3、平面图编制要求：应根据施工不同阶段（地基与基础、主体结构、安装及装饰），

分阶段进行施工区平面布置及场交通布置，并绘制施工区平面布置图，"、人而"出+艮人同

节点要求，增加平面布置图。

（四）临建装饰方案

1、容包括：办公区及生活区室地面、顶棚装饰工作。

2、根据公司《项目策划管理办法》的要求，确定临建装饰方案。

三、办公设备配置方案（《办公设施配置工作计划》见附表三）

（一）容包括：采暖及空调布置、办公桌椅、会议桌椅、沙发、茶几、文件柜、电视

机、复印机、打印机、、照相机、网络及监控设备、投影设备等配置情况。

（二）根据公司《项目策划管理办法》关于《项目耐用品购置最高标准》的规定，确

定项目办公设施配置方案；

（三）根据合同中对总包方提供业主、设计、监理方的临建约定，确定业主、设计、

监理方的办公设施方案。

（四）公司部分包的办公设施由总包统一配置；总包自行分包工程，总包方仅配置办

公桌椅、文件柜。

四、管理人员生活设施配置方案（《管理人员生活设施配置工作计划》见附表四）

（一）容包括：厨房设备、洗衣机、洗浴设备等配置情况（分包方的生活设施由分包

方自行负责）。

（二）根据公司《项目策划管理办法》关于的规定，确定项目管理人员生活设施配置

方案。

（三）根据合同中对总包方提供业主、设计、监理方的临建约定，确定业主、设计、

监理方的管理人员生活设施配置方案。

五、临水临电方案（《临水临电工作计划》见附表五）

（一）容：办公区、生活区、施工区临时水电布置。

（二）基本要求：必须综合考虑平面布置、施工部署、主要施工方法、地质条件及分

包工程的要求，确保主线路一次到位（包括预留回路或接口），避免二次敷设；盐碱地或

片石区的临时配电线路不宜埋地敷设。

（三）临时水电方案确定（《临水临电平面布置》见附图四）

1、确定用电负荷及用水量：根据施工区平面布置、施工部署、主要施工方法等确定

施工用电负荷及用水量；根据办公区和生活区平面布置确定生活区用电负荷及用水量。

2、根据电源及水源情况、平面布置、施工部署、主要施工方法、主要设备用电负荷

及用水量等，确定管路、线路和配电箱布置。

3、根据线路负荷、施工周期、资金及库存情况，确定电缆品种及电缆、配电箱、临

水材料设备采购方案。

4、布置临时水电平面布置图。

5、编制《临水、临电施工方案》，并按要求报批。

六、视频监控及安保方案（《视频监控及安保工作计划》见附表六）

（一）容包括：

1、视频监控方案包括门禁系统、办公区视频监控系统、施工区视频监控系统等配置

工作。

2、安保方案包括办公、生活、施工区的门岗设置。

（二）配置要求：

1、根据合同要求、当地政府行政主管部门及实际情况，决定是否设置视频监控系统。

2、根据管理要求和目的确定配置标准，并编制视频监控系统施工方案。

七、费用预算（《临时设施费用预算》见附表七）

（一）实施前必须编制临时设施费用预算。

（二）严格控制现场临建费用，按照“简约、经济、实用”原则进行现场策划。

（三）按公司《项目策划管理办法》，费用预算实行限额控制管理，对于临建费用超

标的，必须进行详细的原因说明及数据分析，并事先按规定程序报批。

第三节现场策划附表

编制说明：

1、同一名称的材料设备、办公设施或用品等，因不同的进场或完成时间、不同的来

源或摊销比例，必须分别编制工作计划。

2、表中的责任人为完成该项工作的第一责任人，或直接责任人，或直接执行人，如

栋号长或工段长或部门负责人；

3、计划时间的依据为：策划预备会、总进度计划等，以‘'天”为单位。

4、表中容可依据项目具体情况进行增减。

附表一CI策划工作计划

来源

序

CI项目名称数量材质、规格型号完成时间（购置/责任人

号

调拨）

1办公区大门CI覆盖

2作业人员生活区大门CI覆盖

3施工区大门CI覆盖

4门楼CI覆盖

5围墙（、外）CI覆盖

6项目经理部名牌

7办公室门牌

8办公室图牌

9国旗

10司旗

11办公室窗布

12项目经理、书记室桌牌

13办公室墙上图牌

14会议室桌布

15会议室桌旗

16会议室窗帘

17会议室总公司代表工程照片

18会议室本工程效果图

19会议室公司代表性工程照片

20会议室总公司企业宗旨

21会议室公司企业宗旨

22门口施工标牌

23院施工图牌

24现场导向牌

25配电箱标识

26品牌布

27专用标语

28塔吊CI覆盖

29红色安全帽（礼宾用）

30管理人员胸卡

31管理人员服装

32工人服装

33桌旗

34安全通道

35

说明：本计划完成时间应以现场临建工作计划为依据。

附表二现场临建工作计划

来源

序做法或

临建名称单位数量开始时间完成时间（租/购责任人

号规格

/调）

1管理人员办公室间/m?/

2业主监理办公室间/m?/

3会议室间/Bl,/

4专业分包办公室间/n?/

5劳务分包办公室间/m?/

6管理人员宿舍间/n?/

7管理人员食堂m2

2

8办公区卫生间m

2

9管理人员浴室m

10工人宿舍间/m?/

11农民工学校m2

12工人食堂m2

2

13工人厕所m

2

14工人浴室m

15库房间/m2

16门卫室间/m?/

17配电房间/M

18实验室间/n?

19洗碗池个/

20洗衣台个/

21晾衣架m/m2//

22篮球场m2/

23篮球架付

24水泵房R/m2

25水池个/m"/

26围墙m/m2

27办公区大门个

28生活区大门个

29施工区大门个

30施工道路m2/

31场地硬化m2/

32场地绿化m2/

33移动卫生间个

34钢筋加工棚个/n?

35木工棚个/n?

36塔吊基础个/

37人货电梯基础个/

38物料提升机基础个/

39洗车槽个/

40地磅个

说明：办公区、生活区计划时间以策划预备会确定的时间为依据；生产区计划时间以总进度计划为依

据。

附表三办公设施配置工作计划

序办公设备单来源（调拨

号规格型号使用部位数量进场时间责任人

名称位/购置）

1采暖锅炉台

2暖气片组

3空调（挂机）1.5P台

4空调（立式）3P台

5文件柜黑色木质柜个

6文件柜灰色铁质组

7办公桌、椅黑色木质1.2m套

8办公桌、椅黑色木质1.6m套

9会议桌

10会议室椅子黑色木质

11沙发皮革组

12茶几玻璃个

13打印机A3台

14打印机A4台

15机台

16复印机A4台

17投影仪台

18网络系统套

19照相机500万像素以上台

20电视机25寸彩电台

21...

说明：本计划完成时间应以现场临建工作计划为依据。

附表四管理人员生活设施配置工作计划

来源（调拨

序号生活设备名称规格型号单位数量进场时间责任人

/购置）

1电冰箱台

2电风扇台

3燃气灶台

4排气扇台

5消毒柜台

6电饭锅个

7洗衣机台

8电热水器台

9太阳能热水器台

10饮水机台

11餐桌套

12床铺套

13

说明：本计划完成时间以现场临建工作计划为依据。

附表五临水临电工作计划

一、办公区、生活区：开始时间__________,完成时间_______________,责任人_________

二、施工区：开始时间__________,完成时间_______________,责任人_________

来源（调拨/

序号材料设备名称规格型号单位配置数量

购置）

一办公区、生活区不同规格型号分别编制

1电缆

2电线

3开关

4插座

5配电箱（屏）

6镀锌管

7PPR管

8阀门

9水表

10水龙头

11水箱

12水泵

.......

二施工区

1电缆

2电线

3开关

4插座

5配电箱（屏）

6镀锌管

7PPR管

8阀门

9水表

10水龙头

11水箱

12水泵

.......

说明：办公区、生活区计划时间以现场临建工作计划为依据；生产区计划时间以总进度计划为依据。

附表六视频监控及安保管理工作计划

来源（调拨/

序号设备名称规格型号投入使用时间责任人

购置）

1视频监控系统

1.1门禁系统

1.2办公区监控系统

1.3施工区监控系统

.......

2安保管理安保人员配备人数进出场时间/

2.1办公区/

2.2生活区/

2.3施工区/

说明：办公区、生活区计划时间以现场临建工作计划为依据；生产区计划时间以总进度计划为依据。

附表七临时设施费用预算

序预算目标

O分项名称单位

数量总投入（元）摊销比例费用预算（元）

一可周转临时设施元

1办公用活动房m2

2生活用活动房m2

3工具式加工棚m2

4临电中的一、二级配电箱项

5二级配电箱以前的电缆项

6CI设施中旗杆项

7九牌一图栏项

8宣传栏等可周转料项

9办公设施项

10生活设施项

11视频监控设施项

12

二一次性投入临时设施

1砖混附属用房m2100%

2活动房基础、地面与吊顶m2100%

3活动房拆装fl?100%

4加工棚m2100%

5道路n?100%

6场地硬化n?100%

7围墙m100%

8绿化m2100%

9CI费用元100%

10临水临电设施费元100%

11

三合计元\\\

说明：项目可根据具体情况对表中的容进行调整;

第四节现场策划附图

附图一：办公区平面布置图

附图二：生活区平面布置图

附图三：施工区平面布置图（分地基与基础、主体结构、装饰装修与机电安装阶段编

制）

附图四：临时水电平面布置图（分办公、生活、施工区编制）

________项目

施工策划

发放编号：____________

发布日期：年月日

执行日期：年月日

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范文范例指导参考

项目施工策划审批表

工程名称报审时间

编制人：

申报负责人：

会签人重点审阅容会签意见签名及日期

口同意；

总工程师□有，详见页面标注；

□有，详见附页说明。

分口同意；

公