房地产合同管理要点

房地产合同管理要点合同编号：__________合同双方：鉴于甲方为房地产开发商，具备房地产开发的资质和条件；乙方为具有购房资格的自然人、法人或其他组织，愿意购买甲方开发的房地产项目。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方购买甲方房地产项目事宜，达成如下协议：第一条房地产项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3项目类型：____________________1.4房屋结构：____________________1.5绿化率：____________________1.6容积率：____________________第二条房屋买卖房屋面积：____________________平方米房屋户型：____________________房屋单价：____________________元/平方米房屋总价：____________________元2.2乙方同意购买甲方所出售的该房屋，并按照本合同约定支付房价款。（1）合同签订之日起5日内，乙方支付房价款的________%；（2）房屋交付之日起5日内，乙方支付房价款的________%；（3）剩余房价款，乙方应在办理房屋产权转移登记手续之日起5日内支付。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应在合同约定的交付期限内，将该房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）该房屋符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等基础设施正常运行；（3）该房屋的室内外装修符合合同约定。3.2甲方对交付的房屋质量承担保证责任，自交付之日起____年内，如房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复或按照约定承担赔偿责任。第四条产权转移登记4.1双方应在本合同签订之日起____个月内，共同办理该房屋的产权转移登记手续。4.2办理产权转移登记所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的________%支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的________%支付违约金。5.3双方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产项目宣传资料2.房屋平面图3.合同补充协议4.房屋交付标准5.质量保证书6.产权转移登记申请表7.房价款支付凭证8.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋质量不符合约定，视为违约。3.甲方未按照约定履行产权转移登记手续，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付房价款，视为违约。5.乙方未按照约定履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有房地产开发资质和条件的企业。2.购房资格：指符合国家法律法规规定的购买房地产的资格。3.房价款：指购买房地产所需支付的款项。4.产权转移登记：指将房地产产权从甲方转移至乙方的登记手续。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求甲方按照约定交付房屋。2.房屋质量问题：甲方应承担修复责任或按照约定赔偿乙方损失。3.乙方延迟支付房价款：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，延期交付房屋。4.产权转移登记问题：双方应积极配合办理登记手续，如有争议，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.房地产开发商与购房者之间的房屋