株洲市房屋买卖合同中的合同违约认定

株洲市房屋买卖合同中的合同违约认定合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于株洲市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。第三条违约责任3.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。3.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应按照迟延交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。3.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房价款，应按照迟延支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。第四条争议解决4.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋交付确认书9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于迟延交付违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房价款，属于迟延支付违约行为。3.如甲方出售的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的情形，属于甲方违约行为。4.如乙方在合同签订后以任何理由要求退还定金，属于乙方违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。3.定金：指乙方支付给甲方的一部分房款，作为履行合同的保证。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.迟延交付：指甲方未能按照合同约定时间交付房屋的行为。6.迟延支付：指乙方未能按照合同约定时间支付房价款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担迟延交付违约金，并与乙方协商具体交付时间。2.乙方未能按约定时间支付房价款：解决办法：乙方应承担迟延支付违约金，并与甲方协商具体支付时间。3.房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等：解决办法：甲方应如实告知乙方，并承担因此产生的违约责任。4.乙方要求退还定金：解决办法：乙方需承担违约责任，定金不予退还。五、