房产买卖代理词纠纷处理

房产买卖代理词纠纷处理合同编号：__________【填写卖方全称】【填写卖方地址】【填写卖方联系人及联系电话】【填写买方全称】【填写买方地址】【填写买方联系人及联系电话】【填写代理方全称】【填写代理方地址】【填写代理方联系人及联系电话】第一条房产描述1.1标的房产位于【填写房产地址】，房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】，土地使用权证号：【填写土地使用权证号】。1.2标的房产规划用途：【填写规划用途】，房屋结构：【填写房屋结构】，建筑面积：【填写建筑面积】平方米。1.3标的房产附属设施：【填写附属设施】。第二条买卖双方权利义务2.1卖方应保证对其享有合法的房屋所有权和土地使用权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响房产过户和交易的瑕疵。2.2卖方应按照本合同约定的价格、时间、方式向买方交付标的房产。2.3买方应按照本合同约定的时间、方式向卖方支付房价款。2.4买方应承担本合同约定的房产过户所产生的税费。第三条代理方权利义务3.1代理方应依据本合同约定，为卖方和买方提供房地产交易服务，包括但不限于房产展示、推广、带看、洽谈、签订合同等。3.2代理方应协助买卖双方办理房产交易过程中的相关手续，包括但不限于签订买卖合同、办理房产过户手续等。3.3代理方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给第三方。3.4代理方应按照本合同约定的比例收取佣金。第四条佣金及支付方式4.1买方应支付给代理方的佣金为标的房产成交价的【填写比例】%。4.2佣金支付方式如下：（1）买方在签订本合同之日起【填写天数】日内，向代理方支付佣金的【填写比例】%；（2）买方在办理房产过户手续完毕之日起【填写天数】日内，向代理方支付剩余的佣金。第五条合同的履行、变更和解除5.1各方应按照本合同约定的条款履行各自的权利义务。5.2合同的变更或解除应经各方协商一致，并签订书面协议。5.3因不可抗力或其他不可预见的原因导致合同无法履行，各方可协商解除合同，并根据实际情况承担相应责任。第六条违约责任6.1各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。6.2代理方未按照本合同约定履行义务，导致买卖双方解除合同的，代理方应退还已收取的佣金。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式三份，各方执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【填写有效期】年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（代理方）：__________签订日期：【填写签订日期】一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产规划用途证明4.房屋结构证明5.房产附属设施清单6.买卖双方的身份证明7.代理方的营业执照8.代理方的房地产经纪人资格证书二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能保证房产所有权和土地使用权的合法性；未能按照约定时间、方式交付标的房产；标的房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响房产过户和交易的瑕疵。2.买方违约行为：未能按照约定时间、方式支付房价款；未能承担房产过户所产生的税费。3.代理方违约行为：未能按照约定提供房地产交易服务；未能协助买卖双方办理房产交易过程中的相关手续；泄露交易双方的隐私信息。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.规划用途：指房产证上注明的房屋使用性质，如住宅、商业等。4.房屋结构：指房屋的构造形式，如框架结构、砖混结构等。5.附属设施：指与房屋相关的设施，如车位、电梯、空调等。6.佣金：指代理方为买卖双方提供房地产交易服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产所有权和土地使用权争议：解决办法：提交法院诉讼解决。2.房产过户税费问题：解决办法：咨询税务部门，按照相关规定办理。3.房产交付时间延误：解决办法：协商确定合理的交付时间，逾期交付的，买方有权要求卖方支付违约金。4.房产质量问题：解决办法：委托专业机构进行检测，根据检测结果协商解决。5.佣金退还问题：解决办法：按照合同约定，买方应在办理房产过户手续完毕之日起一定时间内向代理方支付剩余佣金。五、所有应用场景：1.个