房屋买卖合同填写要点

房屋买卖合同填写要点合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系电话：_______________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于_______________________，房屋结构为_______________________，房屋所有权证号/不动产权证号为_______________________。1.2房屋的规划用途为_______________________，房屋建筑总面积为_______________________平方米。1.3房屋的附属设施包括_______________________。第二条房屋价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______________________元整（小写）：_______________________元购买上述房屋。2.2房屋价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币_______________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币_______________________元作为首付款。（3）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币_______________________元作为尾款。2.3买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的_______________________%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币_______________________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无权追究。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人/负责人（签字）：_______________________法定代表人/负责人（签字）：_______________________签订日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋附属设施清单4.买方身份证明复印件5.卖方身份证明复印件6.支付凭证（定金、首付款、尾款）7.过户费用支付凭证8.房屋质量问题修复协议9.房屋产权纠纷相关法律文件二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按照约定时间交付房屋，视为违约。3.买方未按照约定承担房屋管理和维护责任，视为违约。4.卖方未按照约定解决房屋产权纠纷，视为违约。5.双方未按照约定履行合同其他条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋并支付价款的当事人。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。4.首付款：买方支付给卖方的一定金额，作为房屋购买款项的一部分。5.尾款：买方支付给卖方的剩余房款。6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。7.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后要求退还：卖方有权拒绝退还定金，买方可寻求法律途径解决。2.买方支付房款不及时：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.房屋交付后出现质量问题：买方有权要求卖方修复或退还部分房款。4.房屋产权纠纷：双方可协商解决，必要时可寻求法律途径解决。5.合同条款理解不一致：双方可咨询专业律