农村民居交易合同

农村民居交易合同合同编号：__________一、房屋及土地使用权描述1.1甲方拥有的房屋位于_______省_______市_______县（区）_______乡镇_______村，房屋结构为_______，建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方同意将上述房屋及土地使用权一并转让给乙方。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买上述房屋及土地使用权的价款。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将上述价款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：_______。三、过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋及土地使用权的过户手续，将房屋及土地使用权转让给乙方。3.2过户手续完成后，甲方应将房屋及土地使用权相关证件交付给乙方。四、权利与义务4.1甲方保证上述房屋及土地使用权不存在任何权利纠纷，未设定任何抵押、租赁等权利负担。4.2甲方承诺在过户手续完成后，不再就上述房屋及土地使用权主张任何权利。4.3乙方应合理使用房屋及土地，不得擅自改变房屋结构，不得损害房屋及土地的使用价值。五、违约责任5.1甲方未按本合同约定完成过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付转让价的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价的_______%。六、争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户手续完成之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋及土地使用权过户申请表4.银行转账凭证复印件5.双方身份证明复印件6.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定完成过户手续，属于违约行为。2.乙方未按合同约定支付转让价，属于违约行为。3.甲方未如实告知房屋及土地使用权存在权利纠纷，导致乙方损失，属于违约行为。4.乙方擅自改变房屋结构或损害房屋及土地使用价值，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村民居：指农村地区的居民住宅，包括房屋和附属设施。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.过户：指将房屋或土地使用权的所有权转移给他人的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方可共同前往相关部门办理过户手续，也可委托专业律师协助办理。2.支付转让价遇到问题，解决办法：双方可选择可靠的支付方式，如银行转账，并在合同中明确支付时间和方式。3.房屋及土地使用权存在权利纠纷，解决办法：甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋及土地使用权的情况，如有纠纷，应积极解决。4.房屋结构变更问题，解决办法：乙方如需变更房屋结构，应提前征得甲方同意，并办理相关手续。五、所有应用场