合同范本之售楼部物业服务合同

合同范本之售楼部物业服务合同2024年通用合同编号：__________地址：__________联系电话：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为出售房屋提供物业服务，乙方为甲方提供物业服务，双方为了维护双方的合法权益，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条服务内容1.1乙方应向甲方提供售楼部的物业服务，包括但不限于：（1）保安服务：负责售楼部的安全防范工作，确保甲方及客户的财产安全；（3）绿化服务：负责售楼部周边绿化的养护工作，保持绿化区域的优美环境；（4）维修服务：对售楼部的设施设备进行日常维护保养，确保设施设备的正常运行；（5）其他服务：根据甲方需求提供其他物业服务。第二条服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如双方同意续约，应在前一条服务期限届满前一个月内签订书面续约协议。第三条服务费用3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2甲方应按照本合同约定的服务费用支付乙方，支付方式为____（现金、转账等）。3.3乙方应提供正规发票，甲方按照财务规定予以报销。第四条服务质量4.1乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，保证服务质量，确保售楼部的正常运行。4.2乙方应建立健全内部管理制度，提高服务质量，及时解决甲方及客户提出的问题。4.3乙方应定期对服务质量进行自我检查，甲方也有权对乙方服务质量进行监督和检查。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2乙方如未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.3甲方如未能按照约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金为应付款项的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权根据实际情况调整乙方的服务内容，乙方应无条件遵守。说明：甲方作为售楼部的主人，有权根据自身的需求和销售情况，对乙方的服务内容进行调整。例如，在销售旺季，甲方可能需要乙方提供更多的清洁和保安服务，以保证售楼部的正常运行。乙方应无条件遵守甲方的调整要求，并确保服务质量。1.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改。说明：甲方作为售楼部的主人，有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。甲方可以通过定期检查、客户反馈等方式，了解乙方的工作情况，并有权要求乙方及时整改服务质量问题。乙方应积极配合甲方的监督和检查，确保服务质量达到甲方的要求。1.3甲方有权在合同履行过程中，对乙方人员进行管理培训和指导。说明：甲方作为售楼部的主人，有权对乙方的人员进行管理培训和指导。甲方可以根据实际情况，对乙方人员进行业务知识、服务技巧等方面的培训，以提高乙方人员的工作能力和服务质量。乙方应积极配合甲方的培训和指导，并确保乙方人员能够按照甲方的要求提供服务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权根据实际情况，提出对甲方服务内容的调整建议。说明：乙方作为提供物业服务的一方，有权根据实际情况，提出对甲方服务内容的调整建议。例如，乙方可能发现甲方的服务内容不符合实际需求，或者存在不合理的地方，乙方可以提出调整建议，并与甲方进行协商。甲方应认真考虑乙方的建议，并在双方协商一致的基础上进行调整。2.2乙方有权对甲方支付的服务费用进行监督和检查，并要求甲方及时支付。说明：乙方作为提供物业服务的一方，有权对甲方支付的服务费用进行监督和检查。乙方应确保甲方按照合同约定的金额和时间支付服务费用，如有问题，乙方有权要求甲方及时支付。甲方应积极配合乙方的监督和检查，并确保按照合同约定支付服务费用。2.3乙方有权在合同履行过程中，对甲方人员进行管理培训和指导。说明：乙方作为提供物业服务的一方，有权对甲方的人员进行管理培训和指导。乙方可以根据实际情况，对甲方人员进行业务知识、服务技巧等方面的培训，以提高甲方人员的工作能力和服务质量。甲方应积极配合乙方的培训和指导，并确保甲方人员能够按照乙方的要求提供服务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应严格遵守国家相关法律法规，合法经营。说明：当有第三方中介参与合同的履行时，中介方应严格遵守国家相关法律法规，合法经营。中介方应确保其提供的服务符合法律法规的要求，并承担因违法行为所产生的法律责任。甲方和乙方都有权对中介方的合法经营情况进行监督和检查。3.2第三方中介应保证其提供的服务真实、准确、有效。说明：第三方中介应保证其提供的服务真实、准确、有效。中介方应按照甲乙双方的要求，提供真实可靠的服务，确保甲乙双方的合法权益得到保障。中介方应承担因提供虚假、不准确或无效服务所产生的法律责任。3.3第三方中介应接受甲乙双方的监督和检查，并按照甲乙双方的要求提供相关服务。说明：第三方中介作为合同的一方，应接受甲乙双方的监督和检查。中介方应按照甲乙双方的要求提供相关服务，并确保服务质量。甲乙双方有权对中介方的服务情况进行监督和检查，并要求中介方及时整改服务质量问题。中介方应积极配合甲乙双方的监督和检查。一、附件列表：1.物业服务内容详细说明2.服务质量标准和验收标准3.服务费用明细表4.培训和指导计划5.保密协议6.第三方中介服务协议7.应急预案和突发事件处理指南8.服务质量评估表9.服务费用支付凭证10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用，认定违约。2.乙方未按约定提供服务，认定违约。3.乙方服务不符合约定的服务质量标准，认定违约。4.甲方未履行合同约定的保密义务，认定违约。5.第三方中介提供虚假或无效服务，认定违约。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指售楼部的所有者或授权代表。2.乙方：指提供物业服务的公司或个人。3.第三方中介：指协助甲方和乙方进行合同履行的中介机构。4.服务费用：指乙方提供物业服务所需的报酬。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。6.保密义务：指合同双方对合同内容和商业秘密的保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务内容调整：甲方如需调整服务内容，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。2.服务质量问题：甲方发现服务质量问题，应及时通知乙方，乙方应在规定时间内整改。4.人员培训和指导：甲方和乙方应共同制定培训计划，并相互提供培训资源。5.保密协议违反：如任何一方违反保密协议，违约方应承担相应的法律责任