2023年全国物业管理师《物业管理实务》考前密押预测卷（四）含解析

2023年全国物业管理师《物业管理实务》考前密押预测卷(四)

含解析

一、单选题

1.物业服务企业在社区组织重大活动时。应及时知会()，相互协调，避免发生意

外事件。

A、本区域政府部门

B、本辖区民政主管部门

C、本区域物业管理主管部门

D、辖区公安派出所和社区居委会

答案：D

2.房屋及设施设备管理的内容与方法中，其维修保养的主要内容不包括()。

A、损耗或故障时的维修

B、提供必要的安全和防护装置装备

C、对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑

D、无法修理或无修理价值时的更新以及材料'结构和设计方面的改善

答案：B

3.物业管理的承接查验是()移交物业项目的过程。

A、建设单位向物业服务企业

B、施工单位向监理公司

C、施工单位向物业服务企业

D、建设单位向业主

答案：A

4.以消防安全员、班组长为主，对所属区域重点防火部位等进行检查的，称为()。

A、重点检查

B、日常检查

C、全面检查

D、抽样检查

答案:B

5.公共秩序管理服务是指在物业管理区域内，物业服务企业协助()所进行的公共

安全防范和公共秩序维护等管理服务活动。

A、政府有关部门

B、建设单位

C、监理单位

D、施工单位

答案：A

6.物业的供电种类按()分为长期供电和临时供电。

A、供电回路数目的情况

B、备用电源情况

C、供电性质

D、供电方式的不同

答案：C

7.清洁工作日常管理的组成中，()应覆盖小区主要室内外公共区域。

A»日检

B\周检

C、月检

D、专项抽检

答案：A

8.要约人在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同。如果受

要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为()。

A、要约邀请

B、承诺

C、反要约

D、发价

答案：C

解析：要约人在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同。一

旦受要约人同意，合同即成立，双方均应受合同的约束。如果受要约人认为要约

中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约。

9.对发生电梯故障的主要应对措施叙述不正确的是()。

A、当乘客被困电梯时，消防监控室应仔细观察电梯内情况，通过对讲系统询问

被困者并予以安慰

B、立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者

C、督促电梯维保单位全面检查，消除隐患

D、无需将此次电梯事故详细记录备案

答案:D

10.在车辆出入管理中，对于外来的车辆应采用发()的方式进行管理。

A、年卡

B\月卡

C、临时卡

D、通行卡

答案：c

多选题(总共5题)

1.物业房屋及设施设备评价参考的主要指标包括()。

A、容积率

B、房屋完好率

C、危房率

D、设施设备完好率

E、绿化覆盖率

答案：BCD

解析：房屋及设施设备评价参考的主要指标包括：①房屋完好率，是指完好房屋

与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比；②危房率，是指危险

房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比；③设施设备完好率，是指完好设施

设备数量占全部设施设备数量的百分比。

2.下列属于物业经营收入的是()。

A、房屋出租收入

B、会所收入

C、废品回收收人

D、房屋中介代理收入

E、材料物质销售收入

答案:AB

3.应用文书在词语的使用上应当力求()，才能较好地传递信息，提高我们的办事

效率。

A、准确

B、简练

C、得当

D、经典

E、新潮

答案:ABC

4.下列属于应用文书的相关术语有()。

A、内行文

B、前行文

G下行文

D、平行文

E、左行文

答案：ABCD

5.在整个物业项目实施过程中，早期介入主要包括()。

A、规划设计阶段

B、物业承接查验阶段

C、竣工验收阶段

D、销售阶段

E、建设阶段

答案:ACDE

解析：早期介入的内容主要包括可行性研究阶段、规划设计阶段、建设阶段、销

售阶段和竣工验收阶段。

简答题（总共3题）

1.如果你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你开展物业服务费的测算编制

工作，请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素？

答案：

2.

2011年10月，肖某通过笔试、面试等多次筛选，成为A物业服务企业的安全管

理人员，负责所承管项目的安全管理工作。

问题：

1.公共安全防范管理服务包括哪些内容？公共安全防范管理服务注意事项？以

及如何安排安全防范的检查工作？

2.说明消防安全检查的组织方法包括哪些内容？

答案：

3.李小姐住在某小区五楼。六楼的邻居王先生"五?一"期间外出旅行。5月3日，

李小姐发现天花板开始滴水，而且墙壁也出现渗水，意识到六楼邻居家可能漏水

了。她向管理该楼的物业管理公司反映情况。但该物业管理公司却称：六楼住户

不在家，不能入室检修。眼看情况越来越严重。非常着急。在万般无奈的情况下，

李小姐只能求助于派出所。在派出所民警的监督下。物业管理公司强行进入六楼

房间，解决了六楼漏水的问题。但是事情远远没有结束，五楼的李小姐责怪物业

管理公司处理不及时，造成她家受到财产损失，六楼的王先生则埋怨物业管理