2024年门市房租赁承包合同标准文本

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2024年门市房租赁承包合同标准文本本合同目录一览1.租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租赁用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期5.房屋维护与维修5.1出租人维修责任5.2承包人维修责任5.3维修费用承担方式6.房屋保险6.1保险购买责任6.2保险理赔流程7.房屋使用与出租人权利7.1房屋使用限制7.2出租人检查权8.承包人义务8.1按时支付租金8.2保持房屋整洁8.3遵守物业管理规定9.违约责任9.1承包人违约9.2出租人违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除后责任处理12.合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1物业管理费13.2水电费承担13.3转让与转租条款14.双方签字盖章14.1出租人签字14.2承包人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：1.租赁房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝阳区街号门市房，房屋具体位置以合同附件为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，房屋实际使用面积以实际测量结果为准。1.3租赁用途：承包人不得将租赁房屋用于法律法规禁止和合同禁止的用途，不得擅自改变房屋结构和用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承包人需继续租赁，应提前三个月书面通知出租人，双方协商一致后可续签合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期：租金按季度支付，每季度支付一次。3.3租金支付日期：每季度第一个月的前十个工作日支付下一个季度的租金。3.4租金支付方式：承包人通过银行转账方式支付租金至出租人指定的银行账户。4.押金4.1押金金额：人民币元整。4.2押金退还条件：合同到期或者提前解除合同时，出租人在扣除承包人应付款项后，将剩余押金无息退还承包人。4.3押金退还日期：合同到期或者提前解除合同并结清款项后十个工作日内。5.房屋维护与维修5.1出租人维修责任：出租人负责租赁房屋及附属设施的基本维修和保养，确保房屋及设施安全、正常使用。5.2承包人维修责任：承包人负责租赁房屋内部装修及设施的维护和修复，确保房屋内部装修及设施安全、正常使用。5.3维修费用承担方式：因房屋及附属设施的正常使用磨损或者自然损坏原因需要维修的，维修费用由出租人承担。因承包人使用不当或者故意损坏原因需要维修的，维修费用由承包人承担。6.房屋保险6.1保险购买责任：承包人应自行购买房屋保险，并将保险单副本交出租人备案。6.2保险理赔流程：如发生保险责任范围内的损失，承包人应立即通知保险公司和出租人，并按照保险公司的理赔流程进行理赔。7.房屋使用与出租人权利7.1房屋使用限制：承包人不得将租赁房屋转租给第三方，不得擅自改变房屋结构和用途。7.2出租人检查权：出租人有权按照合同约定对租赁房屋进行检查，以确保房屋的安全和正常使用。8.承包人义务8.1按时支付租金：承包人应按照合同约定的时间和方式支付租金，迟延支付租金的，应按照迟延部分租金的1%支付滞纳金。8.2保持房屋整洁：承包人应负责保持租赁房屋的卫生和整洁，不得擅自改变房屋内部结构和设施。8.3遵守物业管理规定：承包人应遵守物业管理制度，配合物业公司的管理工作，不得违反物业公司的管理规定。9.违约责任9.1承包人违约：承包人迟延支付租金、提前解除合同、不履行合同约定的义务的，应承担违约责任，赔偿出租人的损失。9.2出租人违约：出租人未按照合同约定提供租赁房屋或者未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，赔偿承包人的损失。10.争议解决方式10.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同变更与解除11.1合同变更条件：合同履行过程中，如合同双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，变更合同。11.2合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。11.3合同解除后责任处理：合同解除后，承包人应按照合同约定将租赁房屋及附属设施交还给出租人，并支付合同解除后的相关费用。12.合同的生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行期限届满，或者合同提前解除，或者合同双方另有约定的终止条件满足时，合同终止。13.其他约定13.1物业管理费：物业管理费由承包人承担，具体费用按照物业管理公司规定标准支付。13.2水电费承担：租赁期间的水电费由承包人承担，具体费用按照当地规定标准支付。13.3转让与转租条款：未经出租人书面同意，承包人不得将租赁房屋转租给第三方，不得擅自转让合同权利义务。14.双方签字盖章14.1出租人签字：14.2承包人签字：14.3签字日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁房屋平面图详细要求和说明：平面图应详细标注租赁房屋的尺寸、布局、设施等基本情况，作为合同附件随合同一同生效。2.附件二：租赁房屋现状照片详细要求和说明：照片应全面反映租赁房屋的内部和外部现状，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、设施等，作为合同附件随合同一同生效。3.附件三：租赁房屋维修记录详细要求和说明：记录应详细记载租赁房屋自成立以来进行的所有维修和保养情况，作为合同附件随合同一同生效。4.附件四：租赁房屋设施清单详细要求和说明：清单应详细列明租赁房屋内所有设施的名称、型号、数量等信息，作为合同附件随合同一同生效。5.附件五：物业管理规定详细要求和说明：规定应包括物业管理公司的管理制度、费用标准、服务内容等，作为合同附件随合同一同生效。6.附件六：保险单副本详细要求和说明：保险单副本应包括保险合同的主要条款，如保险金额、保险期间、保险责任等，作为合同附件随合同一同生效。7.附件七：承包人经营范围证明文件详细要求和说明：文件应证明承包人的经营范围，以确保承包人使用租赁房屋符合其经营范围，作为合同附件随合同一同生效。说明二：违约行为及责任认定：1.承包人迟延支付租金违约责任：按照迟延部分租金的1%支付滞纳金，滞纳金不足以弥补出租人损失的，承包人还应承担相应损失的赔偿责任。示例说明：如承包人迟延支付一个月租金，则应支付一个月的租金作为滞纳金，如滞纳金不足弥补出租人损失，则承包人还应额外赔偿差额部分。2.承包人未保持房屋整洁违约责任：承包人应负责修理、清洁，并承担由此产生的一切费用，如未履行，出租人可代为修理、清洁，费用由承包人承担。示例说明：如承包人未按照约定保持房屋整洁，出租人可代为清洁，费用由承包人支付。3.承包人擅自改变房屋结构和用途违约责任：承包人应恢复房屋原状，承担由此产生的一切费用，如未恢复，出租人可代为恢复，费用由承包人承担。示例说明：如承包人擅自改变房屋用途，出租人可要求承包人恢复原状，如承包人未恢复，则出租人可代为恢复，费用由承包人支付。4.承包人转租或转让合同权利义务违约责任：承包人应支付合同金额20%的违约金，如违约金不足以弥补出租人损失，则承包人还应承担相应损失的赔偿责任。示例说明：如承包人未经出租人同意转租，则应支付20%的合同金额作为违约金，如违约金不足弥补出租人损失，则承包人还应额外赔偿差额部分。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承包人使用，承包人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将房屋出租给他人的一方。3.承包人：指承租房屋