旧危房改造方案（二篇）

第2页共2页旧危房改造方案武鸣县交通局住宅小区危旧房改住房项目改造方案根据《____壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》(桂政发〔____〕____号)的有关规定，经全体住房产权人同意，我单位拟对位于武鸣县路号交通局住宅小区整体进行改造，项目改造方案如下：一、土地情况原国有土地使用证号：(字第号)；土地____划拨；土地用途：；土地使用者：武鸣县交通局。土地座落：武鸣县____路号；土地号：号；图号：号；土地总面积平方米。二、危旧房改住房状况列入改造范围内的危旧住房共栋套平方米，其中：房改住房套平方米，已上市交易房改住房套平方米，未出售公有住房套平方米，未出售公摊面积平方米，单位统一扩建未办证面积套(间)平方米三、改造方式(一)土地转性以市场形式进行改造；(二)以限价住房方式进行危旧房改住房改造。四、建设计划1、建设层住宅楼栋，合计住房套平方米，其中：住房套型平方米套；公有住房套平方米，其他用房平方米，车位(库)个平方米2、建设期。年。3、危旧房改住房改造项目建设用地面积平方米，容积率，绿化率五、住房分配方案(一)还建住房实行住房产权置换的共套，其中房改住房套，已上市交易住房套，未出售公有住房套，合计套平方米。经与住房产权人协商确定按1：1.比例实行产权置换。住房产权人要求实行货币补偿的共套平方米，预算每平方米补偿元，共需支付货币补偿金元。(二)非还建住房新建住房除了还建住房外有套平方米可以按限价房出售，其中本单位无房户套平方米，面积未达标户套平方米，尚余套平方米，全部同意按桂政发〔____〕____有关规定执行。六、项目改造投资预算我们通过对改造项目工程中拆迁补偿安置费、前期工程费、建安工程费、土地出让金、住房小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、其他费用、项目利润等进行了测算，项目改造总投资成本万元。非还建住房预算售价。旧危房改造方案（二）危房改造政策一、新建房屋的要求(一)改造标准。有构造柱、圈梁等构造措施，并满足6°抗震设防要求。新建、翻建住房建筑面积原则上____至____人户控制在40—____平方米以内，且____人户不低于____平方米、____人户不低于____平方米、____人户不低于____平方米，____人以上农户的人均建筑面积不超过____平方米，不低于____平方米，(上限____平方米)。(二)改造方式。1、新建重建。对于无房户、地质灾害区居住户及不适宜在原址建房的住户实行异地新建。整栋房屋属d级危房的建议拆除重建。新建重建房屋以农户自建为主，自建确有困难且有统建意愿的，由各镇(办)按照就近就地原则，协助农户选择有资质的施工单位统一规划、集中建设；建房规划设计须经县住建局批准后实施。2、修缮加固。注意。修缮加固必须有大的动作，先对房屋进行处理，比如换瓦，换背墙，然后加入抗震设施。装修老房，粉刷，盖院墙，盖门楼等情况将不予补助。3、购买或租赁。对无房户、无庄基地或居住在低洼区、断层、泥石流、滑坡地带的危房户，鼓励其在选址安全区域购买他人安全住房。对新建或购买住房确有困难的农户，可以通过租赁农村____公租房、修缮加固现有闲置公房、置换或长期租赁村内闲置农房等方式解决安全住房。购买和租赁合同必须有卖方、买方、和镇村三级构成，村镇两级必须加盖公章。如果购买的房愿意在县公证处公证最好。二、补助标准、申请方式及产权归属(一)补助标准：农村危房改造补助标准依据农村危房改造方式，实行分类补助标准，具体分为两类：第一类，属于d级危房拆除重建的，每户补助不应低于各级财政户均补助之和。第二类，属于c级修缮加固的，每户补助不超过____万元。(二)申请方式。一是个人申请。由符合条件的农户向所在村委会书面申请。二是____评议。村委会接到申请后必须召开村民大会或村民代表会议进行评议，初定危房改造对象，在村务公开栏公示。三是入户审核。镇(街道办)政府接到村委会的申报材料后要及时审核认定，审核结果要在镇(街道办)政府政务公开栏公示。四是县级审批。县级接到镇(街道办)上报的材料后，要____人员实地进行房屋鉴定核查，研究确定补助方式和补助标准，审批结果要在村务公开栏公示。五是签订协议。县级审定后，要____镇(街道办)政府、村委会、危房改造户三方签定危房改造协议，明确改造方式、开竣工时间、补助资金及拨付方式等内容。六是____改造。原则上由危房改造户联系施工队伍自行改造，也可由镇(街道办)政府或村委会____统一改造。禁止在低洼区、断层、泥石流、滑坡地带建房。农房设计图纸可以选用县级以上住房城乡建设部门推荐使用的通用图、有资质的个人或有资质的单位的设计方案，或由承担危房改造工程的农村建筑工匠设计(建筑工匠要有专业部门发放的培训证)。规划建设的房屋要做到坚固牢靠、经济实用、功能齐全、美观大方，质量标准要达到当地中等以上水平，承揽农村危房改造项目的农村建筑工匠或单位要对质量安全负责，并按合同约定对所改造房屋承担保修和返修责任。七是竣工验收。危改项目竣工后，由县农村危房改造脱贫办公室(县住建局)牵头，财政、审计、民政、残联、纪检等部门参与检查验收。(三)补助方式。按照《____省农村危房改造补助资金管理暂行办法》规定，通过财政涉农补助资金“一卡通”发放到户，实行社会化发放。(四)产权归属。按照危房改造标准，贫困户在原址或异地新建住宅，房屋产权归农户所有；由村委会按照标准统一建设的周转房，为分散居住的五保户、贫困户使用，所有权归村____所有。三、观念转变1、危房改造不是贫困户危险房屋解决的兜底单位，愿意按照危房改造标准进行房屋改造，我们予以补助，不愿意按照政策改造，我们不予以补助。2、不得申请危房改造补助资金的情况具体有。①在本村另有安全住房的;②住房拥挤，需要分户的;③在外地(县城、集镇)已有永久性居住房屋的;④不属于农村危房改造____类重点对象的;⑤已享受过民政、发改、扶贫、土地