物业服务综合管理合同范例2024年版

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物业服务综合管理合同范例2024年版本合同目录一览第一条物业服务综合管理合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条物业服务公司的义务与责任2.1物业服务公司的基本义务2.2物业服务公司的额外责任第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的额外责任第四条服务内容与标准4.1物业服务公司应提供的服务内容4.2物业服务公司服务内容的质量标准第五条物业服务费用的支付5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付时间与方式第六条物业服务合同的期限6.1合同的开始日期6.2合同的结束日期第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条违约责任8.1物业服务公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决的途径9.2争议解决的时效第十条合同的生效、终止与继承10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的继承第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的定义12.2第三方受益人的权利与义务第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条物业服务综合管理合同的定义与范围1.2本合同的物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、工厂、学校等各类物业。第二条物业服务公司的义务与责任2.1物业服务公司的基本义务包括但不限于：2.1.1维护物业的正常使用和良好状态，确保物业的安全、卫生、环保等符合相关法律法规及行业标准；2.1.2接受业主的咨询、建议和投诉，及时处理业主的合理要求；2.1.3按照本合同约定提供相关增值服务；2.1.4遵守物业管理相关法律法规，接受政府相关部门的监督和检查。2.2物业服务公司的额外责任包括但不限于：2.2.1因物业服务公司的原因导致业主财产损失的，物业服务公司应承担相应的赔偿责任；2.2.2物业服务公司应按照约定时间和方式，向业主支付物业管理收益；2.2.3物业服务公司应承担本合同项下的一切合法税费。第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务包括但不限于：3.1.1按照本合同约定支付物业服务费用；3.1.2遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生；3.1.3爱护物业设施设备，不损害公共利益和他人合法权益；3.1.4接受物业服务公司的管理和服务，协助物业服务公司开展物业管理活动。3.2业主的额外责任包括但不限于：3.2.1因业主原因导致物业服务公司损失的，业主应承担相应的赔偿责任；3.2.2业主应按照约定时间和方式，向物业服务公司支付物业管理收益；3.2.3业主应承担本合同项下的一切合法税费。第四条服务内容与标准4.1物业服务公司应提供的服务内容包括但不限于：4.1.1物业共用部位、共用设施设备的管理和维护；4.1.2物业公共区域的环境卫生保洁；4.1.3物业公共秩序的维护；4.1.4物业消防安全管理；4.1.5物业增值服务。4.2物业服务公司服务内容的质量标准包括但不限于：4.2.1物业共用部位、共用设施设备的安全运行，定期进行保养、维修；4.2.2物业公共区域的环境卫生达到国家和地方卫生标准；4.2.3物业公共秩序维护，包括但不限于门禁管理、巡查等；4.2.4物业消防安全管理，包括但不限于消防设施设备的维护、消防安全宣传教育等；4.2.5物业增值服务应满足业主合理需求，提高业主满意度。第五条物业服务费用的支付5.1物业服务费用是指乙方为提供本合同约定的服务内容而向甲方收取的费用，包括基础服务费和增值服务费。5.2物业服务费用的计算方式为：基础服务费按建筑面积、物业公司管理费和人员工资等成本因素确定，增值服务费按实际发生的服务项目及标准收取。5.3物业服务费用的支付时间与方式为：甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付物业服务费用。第六条物业服务合同的期限6.1本合同的开始日期为____年____月____日。6.2本合同的结束日期为____年____月____日。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序：7.1.1甲乙双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，明确变更内容、变更日期等；7.1.2合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除的条件与程序：7.2.1甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，明确解除原因、解除日期等；7.2.2合同解除需经双方协商一致，并签订书面协议。第八条违约责任8.1物业服务公司的违约责任包括但不限于：8.1.1未能按照本合同约定提供服务内容的，应向业主支付违约金；8.1.2物业服务公司未按照约定的服务标准提供服务的，应承担相应的赔偿责任；8.1.3物业服务公司违反法律法规和本合同的约定，给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2业主的违约责任包括但不限于：8.2.1未能按照本合同约定支付物业服务费用的，应向物业服务公司支付违约金；8.2.2业主违反法律法规和本合同的约定，给物业服务公司造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1.1向物业服务所在地的人民调解委员会申请调解；9.1.2向物业服务所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效为：自双方知道或者应当知道争议发生之日起三年内解决。第十条合同的生效、终止与继承10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的终止条件为：10.2.1合同到期，双方未续签；10.2.2甲乙双方协商一致解除合同；10.2.3一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同；10.2.4法律法规规定的其他终止条件。10.3本合同的继承为：合同终止后，甲乙双方对各自的权益和义务承担相应的继承责任。第十一条保密条款11.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中，甲乙双方交换的涉及商业秘密、个人隐私等信息。11.2保密信息的保护期限为：自本合同终止之日起五年。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人是指本合同签订过程中，除甲乙双方外，对合同的履行具有权益利害关系的主体。12.2第三方受益人的权利与义务：12.2.1第三方受益人可以按照本合同的约定，享有合同权益；12.2.2第三方受益人应按照本合同的约定，承担合同义务；12.2.3第三方受益人不得干涉甲乙双方正常的合同履行。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的签订、履行、终止、解除及效力等事项，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的适用法律为：中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录包括本合同的附件、补充协议等，为本合同的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务综合管理合同服务内容清单附件二：物业服务综合管理合同服务标准规范附件三：物业服务综合管理合同费用计算明细附件四：物业服务综合管理合同违约金计算公式附件五：物业服务综合管理合同争议解决流程图附件六：物业服务综合管理合同第三方受益人权益声明附件七：物业服务综合管理合同保密协议附件八：物业服务综合管理合同法律适用及争议解决法律法规清单附件一详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的服务内容，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的管理和维护，物业公共区域的环境卫生保洁，物业公共秩序的维护，物业消防安全管理，物业增值服务等项目。附件二详细要求和说明：本附件详细规定了乙方服务内容的质量标准，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的安全运行，物业公共区域的环境卫生达到国家和地方卫生标准，物业公共秩序维护，物业消防安全管理，物业增值服务应满足业主合理需求，提高业主满意度等。附件三详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括基础服务费和增值服务费的计算方法，以及支付时间与方式等。附件四详细要求和说明：本附件规定了违约金计算公式，用于计算甲乙双方在违反本合同约定的情况下应支付的违约金。附件五详细要求和说明：本附件提供了物业服务综合管理合同争议解决的流程图，明确了解决争议的步骤和程序。附件六详细要求和说明：本附件明确了第三方受益人在本合同中的权益和义务，以及第三方受益人不得干涉甲乙双方正常的合同履行。附件七详细要求和说明：本附件规定了保密信息的定义、保护期限以及双方在保密信息方面的权利和义务。附件八详细要求和说明：本附件列出了本合同签订、履行、终止、解除及效力等事项适用的人民法院和仲裁委员会的信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未能按照本合同约定提供服务内容。2.物业服务公司未按照约定的服务标准提供服务。3.物业服务公司违反法律法规和本合同的约定，给业主造成损失。4.业主未能按照本合同约定支付物业服务费用。5.业主违反法律法规和本合同的约定，给物业服务公司造成损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件四中的违约金计算公式，计算甲乙双方应支付的违约金。2.损害赔偿计算：根据实际情况，认定违约行为给对方造成的损失，并据此计算损害赔偿金额。示例说明：若物业服务公司未能按照本合同约定提供服务内容，则应根据违约金计算公式向业主支付违约金。若物业服务公司未按照约定的服务标准提供服务，则应根据实际情况向业主支付损害赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.物业服务综合管理合同：指由甲方（业主）与乙方（物业服务公司）签订的，乙方为甲方提供物业管理服务的协议。2.物业管理：指物业服务公司对物业共用部位、共用设施设备的管理和维护，物业公共区域的环境卫生保洁，物业公共秩序的维护，物业消防安全管理，物业增值服务等。3.物业共用部位：指物业建筑物的共有部分，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。4.物业共用设施设备：指物业建筑物内的共有设施设备，包括但不限于供水供电系统、供暖系统、排水系统、消防设施等。5.物业服务费用：指乙方为提供本合同约定的服务内容而向甲方收取的费用，包括基础服务费和增值服务费。