商业房产买卖合同规范(2024版)

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商业房产买卖合同规范(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商业房产1.4成交价格1.5房产证第二条合同标的2.1房产描述2.2房产面积2.3房产用途第三条价格及支付方式3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止9.3合同解除第十条附加条款10.1特殊情况处理10.2法律法规变化第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条税款及费用13.1税费承担13.2其他费用第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，即本合同的乙方。1.3商业房产商业房产是指位于_______（地址）的_______（建筑名称），房产证号为_______的房产。1.4成交价格成交价格是指本合同项下商业房产的转让价格，为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5房产证房产证是指商业房产的合法有效证明文件，由中华人民共和国住房和城乡建设部门颁发。第二条合同标的2.1房产描述本合同标的为位于_______（地址）的_______（建筑名称），建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋楼层为_______层。2.2房产面积本合同标的的房产面积为实际测量面积，面积为_______平方米。2.3房产用途本合同标的的房产用途为_______（用途），买受人购买后应继续遵守相关法律法规，不得擅自改变用途。第三条价格及支付方式3.1成交价格本合同的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2付款方式买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，将成交价格分_______期支付给出卖人。3.3付款时间买受人应在本合同签订后的_______个工作日内支付首期款项，剩余款项按照约定的期限和方式支付。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后的_______个工作日内，将商业房产交付给买受人。4.2交付条件商业房产的交付条件为：_______。4.3过户手续买受人应在本合同约定的过户时间内，按照相关法律法规和政策规定，办理过户手续。4.4过户时间商业房产的过户时间为：_______。第五条权利义务5.1出卖人义务出卖人应保证其对商业房产的出售权，并确保商业房产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。5.2买受人义务买受人应按照本合同的约定支付成交价格，并按照约定的时间和方式接收商业房产。5.3双方权利双方按照本合同的约定，享有各自的权利和利益，并承担相应的义务。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。6.3违约赔偿违约金为本合同成交价格的_______%，计算方式为：违约金=成交价格×违约金比例。第七条争议解决7.1争议解决方式双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同签订地为：_______。第八条合同的变更和解除8.1合同变更本合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面变更协议，经对方签署同意后生效。8.2合同解除（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方严重违约，导致合同目的无法实现。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止本合同履行完毕，或者双方协商一致终止的，合同终止。9.3合同解除本合同解除的，合同解除之日起，双方的权利义务终止。第十条附加条款10.1特殊情况处理本合同履行过程中，如遇到特殊情况，双方应本着公平原则，协商确定处理方案。10.2法律法规变化如本合同签订后，相关法律法规发生变化的，双方应按照变化后的法律法规，协商调整本合同的相关内容。第十一条保密条款11.1保密内容本合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为本合同终止或者解除之日起_______年。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或者履行困难的情况。12.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者履行困难的，双方应立即协商解决办法，根据事件影响程度，部分或者全部免除责任。第十三条税款及费用13.1税费承担本合同履行过程中产生的税费，按照国家相关法律法规和政策规定承担。13.2其他费用本合同履行过程中产生的其他费用，按照实际情况承担。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括：房产证、合同补充协议、相关法律法规等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：商业房产的合法有效证明文件，由中华人民共和国住房和城乡建设部门颁发。附件中应包含房产证的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。2.合同补充协议：双方就本合同未尽事宜签订的补充协议。附件中应明确约定补充协议的内容，并注明“本补充协议与主合同具有同等法律效力”。3.相关法律法规：本合同签订过程中涉及到的相关法律法规。附件中应列出相关法律法规的名称和版本，并注明“本附件中的法律法规与合同具有同等法律效力”。4.付款凭证：买受人支付成交价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件中应包含付款凭证的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。5.交付凭证：出卖人将商业房产交付给买受人的凭证，如交付确认书、交付照片等。附件中应包含交付凭证的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。6.过户手续文件：买受人办理过户手续所需的文件，如身份证明、营业执照等。附件中应列出过户手续文件的名称和内容，并注明“本附件中的文件与合同具有同等法律效力”。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：（1）未按照约定时间交付商业房产的，应支付迟延履行违约金。例如，约定交付时间为2024年6月30日，出卖人迟延交付的，应支付迟延履行违约金为本合同成交价格的0.5%。（2）未按照约定条件交付商业房产的，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人承担相应的赔偿责任。2.买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：（1）未按照约定时间支付成交价格的，应支付迟延履行违约金。例如，约定首期付款时间为本合同签订后的5个工作日内，买受人迟延付款的，应支付迟延履行违约金为本合同成交价格的0.5%。（2）未按照约定方式支付成交价格的，出卖人有权拒绝接收，并要求买受人承担相应的赔偿责任。3.双方违约双方均未按照本合同约定履行义务的，双方应共同承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：（1）双方未按照约定时间办理过户手续的，应支付迟延履行违约金。例如，约定过户时间为商业房产交付后的10个工作日内，双方迟延办理过户手续的，应支付迟延履行违约金为本合同成交价格的1%。（2）双方未按照约定条件办理过户手续的，买受人有权拒绝接收，并要求双方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。例如，自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。3.违约金