房屋交易诈骗案案例分析

房屋交易诈骗案案例分析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：联系电话：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋使用权证号：________________1.5甲方保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、债务纠纷等法律问题。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________________元，乙方应按照甲方提供的贷款银行及贷款额度，申请住房按揭贷款，并在贷款审批通过后____个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，向乙方交付该房屋。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产交易中心申请办理房屋过户手续，并按照法律规定支付相关税费。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的房产证、土地证等相关证件交付给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、债务纠纷等法律问题。4.2乙方保证所提供的个人信息真实有效，具备购买该房屋的合法资格。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。5.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期天数。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：签字（盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（盖章）：日期：____年____月____日附件：1.该房屋的房产证、土地证等相关证件复印件。2.甲方提供的贷款银行及贷款额度相关材料。3.乙方提供的个人信息证明材料。一、附件列表：1.房产证复印件2.土地证复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证明复印件5.贷款银行及贷款额度相关材料6.房屋过户税费计算表7.房屋交付确认书8.房屋钥匙交付记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未按约定履行过户手续，构成违约。3.甲方未按约定提供贷款银行及贷款额度，构成违约。4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。5.乙方提供的个人信息不真实，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对该房屋拥有所有权。3.土地证：指土地使用权证，证明甲方对该房屋所占土地拥有使用权。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付逾期交付违约金。2.甲方未能按约定履行过户手续，乙方可以要求甲方履行过户手续，或要求甲方支付违约金。3.甲方未提供贷款银行及贷款额度，乙方可以要求甲方提供，或选择其他贷款银行。4.乙方未按约定时间支付房款，甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付逾期付款违约金。5.乙方提供的个人信息不真实，甲方可以要求乙方提供真实有效的个人信息。五、所有应用场