2024年上海二手住宅购买合同示例文本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅购买合同示例文本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1合同双方1.1.1买方信息1.1.2卖方信息1.2合同术语定义2.住宅信息2.1住宅概况2.1.1住宅位置2.1.2住宅面积2.1.3住宅现状2.2产权及使用情况2.2.1产权证明2.2.2使用年限2.2.3占用性质3.购买价格及支付方式3.1购买价格3.1.1住宅成交价格3.1.2支付方式3.1.3定金3.1.4首付款3.1.5贷款事宜3.2支付时间及方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3贷款办理3.2.4尾款支付4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户事宜4.3.1过户费用4.3.2过户时间4.3.3过户资料5.房屋维修及保修5.1维修责任5.2保修期限5.3维修费用6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约10.其他约定10.1物业费用10.2户口迁移10.3家具家电归属10.4隐私保护10.5宠物事项11.附件11.1住宅产权证明11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件11.4房屋现状照片12.合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1合同双方1.1.1买方信息（1）买方全称：____________（2）法定代表人/负责人：____________（3）联系地址：____________（4）联系电话：____________（5）税务登记证号：____________（6）营业执照号：____________1.1.2卖方信息（1）卖方全称：____________（2）法定代表人/负责人：____________（3）联系地址：____________（4）联系电话：____________（5）税务登记证号：____________（6）营业执照号：____________1.2合同术语定义（1）二手住宅：指已有人居住或使用过的住宅，且非首次交易的住宅。（2）成交价格：指买方和卖方在合同中约定的，完成交易时买方支付给卖方的金额。（3）定金：指买方为确保合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额。（4）首付款：指买方在交易过程中，除贷款部分外，自行支付的住宅购买款项。（5）贷款：指买方在合同约定时间内，向金融机构申请并获得住宅购买款项的融资方式。（6）过户：指将住宅所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。2.住宅信息2.1住宅概况2.1.1住宅位置：上海市____________路____________号____________栋____________单元____________室2.1.2住宅面积：____平方米2.1.3住宅现状：____已入住，____空置2.2产权及使用情况2.2.1产权证明：上海市不动产登记簿2.2.2使用年限：____年（自____年____月____日起至____年____月____日止）2.2.3占用性质：____住宅，____商业，____办公，____其他3.购买价格及支付方式3.1购买价格3.1.1住宅成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元3.1.2支付方式：____现金，____转账，____贷款3.1.3定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元3.1.4首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元3.1.5贷款事宜：买方应自行办理贷款事宜，贷款额度、期限、利率等以金融机构审批结果为准。3.2支付时间及方式3.2.1定金支付：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至卖方指定账户。3.2.2首付款支付：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至卖方指定账户。3.2.3贷款办理：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。3.2.4尾款支付：买方应在过户完成后，将剩余款项支付至卖方指定账户。4.房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅交付给买方。4.2交付条件：住宅应符合国家关于住宅交付的相关规定，包括水、电、燃气等设施正常使用，且产权清晰无纠纷。4.3过户事宜4.3.1过户费用：过户所产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规和政策规定，由买方和卖方各自承担。4.3.2过户时间：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请过户。4.3.3过户资料：买方和卖方应按照不动产登记机构的要求，提供相关过户资料。5.房屋维修及保修5.1维修责任：卖方应对住宅的质量和结构安全承担维修责任，确保住宅满足使用要求。5.2保修期限：自住宅交付之日起，卖方对住宅提供的保修期限为____年。5.3维修费用：维修费用由卖方承担，具体金额按照维修合同约定。6.合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订8.违约责任8.1买方违约（1）买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）买方未按约定时间办理贷款手续或贷款审批未通过的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。（3）买方未按约定时间办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2卖方违约（1）卖方未按约定时间交付住宅的，应向买方支付违约金，违约金为购房款的1%。（2）卖方未按约定时间办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为购房款的1%。（3）卖方提供的住宅存在重大质量问题，导致买方无法使用的，应向买方支付违约金，违约金为购房款的2%。8.3违约赔偿（1）违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。（2）违约方应支付给对方因违约所造成的直接经济损失。9.争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任一方可向上海市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1物业费用：自住宅交付之日起，物业费用由买方承担。10.2户口迁移：卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅内的户口迁移至新住所。10.3家具家电归属：家具家电的归属详见附件。10.4隐私保护：双方应对合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密。10.5宠物事项：买方应遵守住宅小区关于宠物管理的规章制度。11.附件11.1住宅产权证明：上海市不动产登记簿复印件11.2买卖双方身份证明：身份证复印件11.3贷款相关文件：贷款合同复印件11.4房屋现状照片：附在本合同后12.合同签署日期及地点12.1签署日期：____年____月____日12.2签署地点：上海市____________路____________号____________栋____________单元____________室13.合同正本及副本13.1合同正本：一式两份，买方和卖方各执一份。13.2合同副本：若干份，用于办理过户、贷款等手续。14.合同双方签字盖章14.1买方签字：（买方盖章）14.2卖方签字：（卖方盖章）14.3见证人签字：（见证人盖章）14.4签字盖章日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅产权证明：上海市不动产登记簿复印件说明：此附件为上海市不动产登记簿的复印件，用于证明住宅的权属情况。2.买卖双方身份证明：身份证复印件说明：此附件为买卖双方的有效身份证复印件，用于证明双方的身份信息。3.贷款相关文件：贷款合同复印件说明：此附件为买方与金融机构签订的贷款合同复印件，用于证明贷款的相关信息。4.房屋现状照片：附在本合同后说明：此附件为房屋现状的照片，用于记录住宅的实际情况。5.家具家电归属清单：附在本合同后说明：此附件为家具家电的归属清单，详细列明家具家电的名称和数量，用于确定买卖双方在交易完成后对家具家电的归属权。6.物业费用支付证明：附在本合同后说明：此附件为物业费用的支付证明，用于证明买方已履行支付物业费用的义务。7.户口迁移证明：附在本合同后说明：此附件为卖方户口迁移的证明，用于证明卖方已将住宅内的户口迁移至新住所。8.其他相关文件：如有其他与合同履行相关的文件，也将作为附件附在本合同后。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款违约金：应付款项的1%示例说明：若买方未能在约定时间内支付定金，则需向卖方支付定金金额的1%作为违约金。2.买方未按约定时间办理贷款手续或贷款审批未通过违约金：应付款项的1%示例说明：若买方未能在约定时间内办理贷款手续或贷款审批未通过，则需向卖方支付购房款的1%作为违约金。3.买方未按约定时间办理过户手续违约金：应付款项的1%示例说明：若买方未能在约定时间内办理过户手续，则需向卖方支付购房款的1%作为违约金。4.卖方未按约定时间交付住宅违约金：购房款的1%示例说明：若卖方未能在约定时间内交付住宅，则需向买方支付购房款的1%作为违约金。5.卖方未按约定时间办理过户手续违约金：购房款的1%示例说明：若卖方未能在约定时间内办理过户手续，则需向买方支付购房款的1%作为违约金。6.卖方提供的住宅存在重大质量问题，导致买方无法使用违约金：购房款的2%示例说明：若卖方提供的住宅存在重大质量问题，导致买方无法使用，则卖方需向买方支付购房款的2%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住或使用过的住宅，且非首次交易的住宅。2.成交价格：指买方和卖方在合同中约定的，完成交易时买方支付给卖方的金额。3.定金：指买方为确保合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额。4