工程项目精细化管理实施细则

工程项目精细化管理实施细则

一、实现工程质量精细化管理的意义

工程质量精细化管理，以规范施工现场管理行为、加强执行力、

实现工程质量提升为主要目标，是对建设项目总体质量目标分解细化

和落实的过程，是管理职能有效的贯彻到每个环节并发挥作用的过

程。工程质量精细化管理具有理论与实践相结合、可操作性强的特点。

二、工程质量精细化管理的目标

1、依据现行的有关工程质量管理规范性文件对工程质量的要求,

对工程施工质量进行控制和评定,保证工程施工质量符合相关工程施

工质量验收规范中的合格标准，并倡导在建工程争创市级、省级、国

家级优质工程。

2、把精细化管理工程的目标分解到每个责任人，结合我公司的

现状，依照“精细〃的思路，找准关键问题、薄弱环节，分阶段进行,

每阶段性完成一个质量控制体系，便总结、完善一个体系，并最终整

合各相关体系，实现有效的常态化质量管理保障体系。

3、精细化管理工程必必需做到“三高〃、”三严〃。”三高〃

是指高质量意识、高质量标准、高质量目标；“三严〃是指严格管理、

严格控制、严格检验。所以必必需求我公司员工严格履行“三高〃、

“三严〃标准，特别是工程管理员，需要不断提高质量意识，加强管

理手段，确保总体质量目标的实现。

三、工程精细化管理应用

由建设单位组织，监理单位和施工单位共同学习，深刻了解有关

于工程质量精细化管理的意义和目标，为工程质量精细化管理在项目

建设期间的推广应用做好铺垫准备。

各在建工程每周根据自己所在的现场状况制定确凿的时间进行

会议培训，在限期一个月内，务必将工程精细化管理内容、细则深刻

的铭刻于心，并切实的落实到实际工作之中。

四、工程精细化管理实施

1、加强质量宣传教育，提高全员质量意识

对加入施工的全体人员进行“百年大计、质量第一〃的质量教育。

质量好坏关系着国家财产和人民生命安全，关系着企业的声誉，要把

质量作为企业的第一生命。认真搞好工地宣传，营造工程精细化管理

气氛，不断提高全员的质量认识，参建人员稳固树立“质量第一、信

誉第一〃的思想。

2、具备提前意识，做到事先控制

在各分项工程开工前，要认真做好技术交底工作，督促现场监理

向参与该项工程管理及操作的所有人员进行细致的技术交底，讲质量

目标、施工方法、工艺流程、操作规范、验收标准及其他技术要求,

使管理者明白如何管好、操作者知道如何操作。同时，在全期施工进

程中，坚持质量审核制，对质量体系、工序质量、已完工程质量等方

面定期审核，确保工程质量。

3、完善保证体系，做好技术质量交底，严格质量审核制度

完善质量保证体系，建立工程监理、总包单位、专业班组三级质

量保证体系。将质量管理目标分解到个人。用工作质量保证工序质量,

用工序质量来保证工程质量，把工程质量规划目标落到实处。

4、严格规章制度，狠抓目标落实

在施工过程坚持贯彻执行工程测量双检复核制度、隐蔽工程检查

签证制度、质量事故报告制度和关键工序把关制度，做到质量管理工

作规范化、制度化，每季度都要开展一次质量评比活动，奖优罚劣,

通过定期检查有效控制工程质量。建立岗位责任制，各级施工管理人

员依据各自的岗位工作职责，坚持做好经常性的质量检查监视工作,

及时解决施工中存在的质量问题。项目部、施工队，作业班组逐级签

2

订质量保证责任书，并依据保证责任书中的质量目标实现状况，严格

考核与奖罚。

5、严格控制原材料质量

严格控制各种原材料的质量，对每批进场的原材料都必需进行质

量抽查，并记录在案，不合格的材料坚决不准进入现场。

对于甲供材：工程管理员组织工程监理、施工单位对材料当场进

行对样；检查供给商是否按合同要求提供了相应的产品，安排监理根

据国家规范、合同要求对材料进行抽样送检。

对于乙供材：承包商必需提前向甲方材料部及工程部甲方代表、

工程监理进行材料品牌确认，进场材料必需符合国家规范、现行技术

标准、施工合同的要求；并按相关要求，对主要材料见证取样，进行

送检。

预制构件无出厂合格证的不准使用，对每一分项工程状况、设计

标准、技术规范不明白者不准开工，隐蔽工程不合格不覆盖，上道工

序不合格不交接，严格依照设计要求和施工方案中的工艺流程进行预

制和安装，确保预制和安装质量。

6、样板引路(施工样板间)

范围：每一家总包单位依照其施工内容建立样板间。

时间：在主体施工开始前

作用：(1)检验各家总包单位及分包商的质量水平，及早发现质

量缺陷。

(2)让各承包商明白我公司的质量要求。

(3)经过验收的施工样板间作为施工的质量标准。

(4)检验设计合理性、材料部品效果，确保工程产品满

足营销、设计要求和客户正常使用要求。

完成时间：在大面积装修施工开始前

完成标准：按交楼标准完成整套房间的全部施工内容。

3

7、工序检查、实测实量

工序检查：确定工程实体的检查比例；简要阐述该施工步骤需控

制的主要技术要点。编制完善的工序检查表应作为合同签订的附件,

要求监理公司和承包单位按工序检查表格要求进行验收工作（详见附

表一）。

实测实量（详见附表二）：通过这样的方式严格把控现场施工动

态，以保证施工过程中质量管理阶段性目标的实现。

8、质量通病、成品保护

质量通病：由监理单位和施工单位共同归纳总结质量通病清单,

并提出解决方案，用科学的方法，在最低消耗成本内保证质量。

成品保护：吸取以往有关于成品保护的案例，把经验编辑成册,

实际而有效的做到不返工不损坏的合理施工。

9、安全文明施工

安全管理的关键在于：领导和项目团队高度重视；方案合理、措

施到位；分专业、分区域、责任管理；严格的过程监控、检查到位;

眼明腿勤，高度责任感。文明施工的关键在于：合理的投入；制定预

案和奖罚措施；监视预案的落实不执行；让所有参与人养成工完场清

的习惯；定期和不定期的检查、奖罚明显。

要保证施工现场安全第一的准则，决不允许施工现场出现一丝一

毫的麻痹大意。要保持现场的整齐洁净，施工现场不得出现材料乱堆

乱放，电线私拉乱扯等现象。

10、紧凑合作，严把质量关与监理单位及施工单位紧凑合作，

共同把好质量关。在施工过程中，教育所有施工人员尊重和听从业主

及监理工程师的监理督和指导，积极协同监理工程师做好质量的检查

工作，及时确切地提供各种试验、检验报告单，严格执行建设单位、

监理单位的相关工程质量控制的条款。

五、工程质量精细化管理小组架构

4

六、总结、评比阶段

1、以各家总包为单位，每月25日进行评比活动，以各单位最终

评分为准进行奖罚。

2、基础分数为100分，根据《质量管理处罚方法》、《实测实量

执行细则》对各工地进行检查评分。

3、施工现场安全文明基础分数为100分，根据建筑工程安全文

明施工规范进行评分。

4、根据月、周进度计划，低于预期进度计划90%的，扣5分，

罚款3000元。

5、根据建筑工程安全文明施工规范，每月根据评比得分进行罚

5

款。

施工现场质量、安全文明施工管理处罚方法：

1000元以下的罚款扣1分；

2000元以下的罚款扣2分；

3000元以下的罚款扣3分；

3000元到10000元的罚款扣5分；

10000元以上罚款扣10分。

6、实测实量：以合格率80%为基准，每增加或减少一个百分点各

奖、罚100元。

7、根据建筑工程安全文明施工规范要求，得95分的，奖励2000

yGo

加分状况：

(1)月进度计划提前的，加5分；

(2)第一次得100分的，次月加5分，奖励现金2000元；

(3)连续三个月得100分的，次月加20分，奖励现金5000元;

(4)连续六个月得110分的，次月加50分，奖励现金10000

元；

(5)全年得110分的，奖励现金50000元。

3、巡检小组检查计划时间安排

(1)工地甲方代表每周不定时进行现场检查；

(2)每月5号、20号由工程质量巡查小组定时进行抽查。

(3)工地监理代表日常施工现场管理工作根据《质量管理处罚

方法》进行奖、罚。

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附件一：质量管理处罚方法

管理体系未建立或建立未运

施工企业对工300元

行

程项目施工现

管质量管理体系运行不力造成

场的管理状况200元

理较大管理漏洞

项未按规范要求建立相关制度

200元

目施工现场的质或建立未执行

量管理状况执行不全面，造成质量管理漏

100元

洞

无建筑工程质量通病防治任务书及其内容不符

100元

合实际

土地槽工作面未清理或清理不符合要求50元

方

实工回填土未按要求用料或分层夯实100元

体程

检组砌方法不正确50元/处

查100元/

饱满度达不到规定要求

项砌处

目体干砖上墙10元/处

工透明缝、假缝10元/处

程砌体完成后敲打整改50元/处

拉结筋长度不符合规定要求，无标识50元/处

平竖缝、马牙槎不符合要求50元/处

7

反面墙砌筑观感质量差100元

木砖未防腐或留置不正确20元/处

100元/

拉结筋未留置或位置数量达不到规定

处

外墙和转角处留置斜槎100元

在多孔豉砌体中留槽洞及埋设管道不符合

100元

质量通病防治规定

多孔砖堆放不整齐，堆放高度超过2米50元

填充墙与框架柱交界处灰缝处置不正确50元

砌筑砂浆未使用专用灰斗100元

变形缝内有杂物100元

填充墙底部或顶部后塞砌筑不符合规范规

100元

定要求

钢筋没有保护层垫块或垫块不标准100元

钢筋隐蔽未设行人通道100元

钢

胡薄位移超允许偏差50元/处

筋

钢筋焊接不饱满、不平滑，有夹渣、焊包，

工50元/处

位移偏心

程

未经设计同意变更钢筋型号、规格、尺寸、500元/

用量处

100元/

实钢筋外观不合格、锈蚀严重

钢处

体

筋钢筋接头位置、方法不符合规范设计要求50元/处

检

工钢筋未经试验合格而使用到工程中300元

查

程钢筋制作不符规范设计要求100元

项

钢筋安装位置不符规范设计要求100元

目

模模板支撑使用木支撑，支撑体系无可靠拉100元

8

板结

工模板支撑底部为正确使用横垫板或使用砖

100元

程块

有防水要求房间外圈防水带未使用整体模

100元

板

拼缝不严，缝口超差，跑漏浆现象严重100元

模板清理不洁净或未正确使用隔离剂100元

模板固定在砖墙或混凝土上100元

模板强度、刚度、稳定性差，易造成混凝

200元

土变形位移

模板及其支架拆除顺序及其安全措施不符

100元

规范设计要求

水泥进场未试验合格即使用到工程中或出

300元

厂超过三个月未复试

混凝土施工缝和后浇带位置留置不符规范

100元

设计要求

混混凝土表面抹压不平整，梁柱混凝土振捣

200元

凝不密实

土混凝土接槎错位，柱头混凝土振捣不密实，

50元/处

工未凿毛处理

程混凝土箍筋、板筋及主筋露筋200元

混凝土柱上部剪力区混凝土裂纹、疏松、

100元

不密实

100元/

混凝土表面蜂窝、麻面超差，有孔洞现象

处

200%/

混凝土接头夹渣超差

处

9

混凝土外观缺棱掉角、棱角不直、翘曲不100元/

平处

100元/

混凝土涨缩模现象严重

处

有防水要求的楼板周边未做混凝土翻边100元

混凝土强度小于lOMPa,在混凝土上吊运、

100元

堆放重物

混凝土养护不符规范要求200元

装主体和装饰装修施工未经设计单位认可违1000%

饰反设计要求擅自改动建筑主体、承重结构

100元

装或主要使用功能

修

工内外墙抹灰及内外墙砖空鼓超差10元/处

程

100元/

阴阳角不顺直、不方正，抹灰表面不平整

处

300元/

室内标高不符设计要求

处

实装

水泥地面抹纹明显，地面污染、碰伤100元

体饰

板块地面不平整，解封不均匀、周边不顺

检装50元

直、色泽不均匀一致

查修

大面积板块地面未留置伸缩缝100元

项工

地面空鼓、裂纹超差200元

目程

三小间和有坡度要求的地面积水50元/处

内墙砖排砖不合理、色泽不一致50元

内墙砖缝隙不均匀、不顺直、套割不规范200元

楼板管道预留洞口防水处理不符规定要求100元

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地面防水层施工无防水卷材或防水卷材高

200元

度不够

保温工程材料未经试验合格即使用到工程

300元

中

保温施工不符合规范设计要求300元

地板辐射采暖材料未经试验合格即使用到

300元

工程中

地板辐射采暖施工不符合规范设计要求300元

地板辐射采暖未经系统试验合格即隐蔽300元

屋面防水层渗漏200元

屋面积水面积22000cm2100元

女儿墙压顶坡度不明显，变形缝处理不符

屋100元

合规定

面

水落斗未按规定设固定卡50元

工

屋面保温层使用材料不符规定设计要求200元

程

屋面防水卷材未做收头固定200元

出屋面管道未使用柔性防水材料做泛水和

200元

高度不符规定

给排水、采暖管材管件未经试验合格即使

300元

给用到工程中

排上下水管等预留洞口位置不正确，洞口外

100元

水形不规范

采给排水管材管件颜色不一致，安装不正确100元

暖给排水管未正确留置检查口、清扫口和补

100元

工偿装置

程给排水管和采暖管道安装坡度不正确100元

固定件、固定卡使用不正确，固定不规范100元

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给给排水管道安装渗漏水200元

排给排水、采暖管道系统未经试验合格即隐

200元

水蔽

采

暖

消防安装不正确，消防管道接口焊接100元

工

程

电线电缆及各种电器设备未经试验合格即

300元

使用到工程中

200%/

电线电缆及各种电器或配件与设计不符

处

实

开关插座、灯座、配电箱盘及电气设备固

体50元/处

定不牢或位置不正确

检

穿线管入盒不符合要求50元/处

查

电线接头不符合规定要求50元/处

项

电100%/

目接地电阻不符合设计规范要求

气处

工配电箱厚度不符规定要求，线路安装不规

300元

程范，绝缘保护超差

电气配线接线不规范，分色不明确，多股

100元

线未挂锡

低于2.4米的灯具未加设接地线50元/处

强电、弱电插座间距未大于30cm100元

避雷线安装不规范，焊接不符规定要求100元

避雷卡固定不牢，安装位置、方法不符规

100元

定要求

壁垒断线卡设置不符规定要求50元/处

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建筑物等电位联结不符规范设计要求200元

200元/

工程使用门窗材质不符设计要求

处

建筑门窗未经试验合格即使用到工程中500元

100元/

钢木门窗油漆质量不合格

处

铝合金、塑钢门窗外观色差过大或划伤、100元/

撞伤、污染处

门窗、框扇裁口过小，周边缝隙不符合规

50元/处

定要求

门

木作腻子不均匀、起皮，木材缺材即刷油

窗50元/处

漆

工

油漆粉刷流坠、刷纹明显、露底、不光亮50元/处

程

塑钢门窗无钢衬或厚度不满足规范要求200元

门窗安装未使用镀锌铁片连接固定，镀锌

200元

铁片厚度、间距不符规定要求

门窗周边与墙体间填塞材料不符合规定要100元/

求处

100元/

建筑外门窗未使用中性硅酮密封胶

处

100元/

门窗五金件使用不符合规范要求

处

实门窗框与墙体间堵塞不密实100元

门

体门窗开启方向

窗200%/

检不正确，关闭

工处

查不严密

程

项装饰装修吃口严重100元/

13

处

100元/

夹板门未留置出气孔

处

200元/

混凝土回弹强度达不到设计要求

检处

测200%/

砂浆贯入强度达不到设计要求

项处

目100元/

钢筋保护层超差

处

砂浆协同比计量误差超3%,无计量器具，

200元

无砂浆搅拌机

现

混凝土协同比计量误差超3%,无计量器具200元

场

建筑用砂、石子等原材料不合格300元

计

物料堆放不分类，不整齐，无标识100元

量

各种制度及警示牌不齐全，未上墙悬挂100元

制

协同比牌制作不标准，内容失真100元

度

无钢筋制作及钢筋成品防护棚200元

项

现场养护池不规范，工程中无同条件养护

目100元

试件

混凝土施工无坍塌落筒，无各种计量记录100元

工100%/

主控项目超差

程点

技一般项目超差50元/点

术500元/

资料员未持证上岗或人证不相符

内处

业200-500

内业资料不齐全或失真

资元

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料100元/

保证项目资料缺项

项

资料相互之间不交圈50元/项

资料签字、签章不全20元/项

施工组织设计和施工方案与实际施工工艺100元/

不相符项

资料分部分项划分不正确100元

资料填写记录不全50元/项

资料分卷分类不清50元

资料不能与工程同步进行100元

附件二：实测实量执行细则

各在建工程项目应认真执行本公司实测实量执行细则。施工单位

应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；

监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；工程部专

职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；复测

后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

取样原则

1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必需结

合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

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2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼

栋号、房号做好书面记录并存档。

3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场状况

具备条件的必需全部进行实测，不能有遗漏。

4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测

指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提

高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并

对修补方案合理性进行检查。

计算说明

1、为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作

的公允性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。

2、具备实测条件项目才加入观感评分；对于不具备实测条件的项

目，可在质量风险项目中加以反映。

3、对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施

工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测

实量。

4、对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：

（1）质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0.000

以上

的在建面积；

（2）质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条

所有标段面积之和；

（3）项目在建面积（仅在质量风险汇总表表达）：已开始桩基施

工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。

5、对样板区的观感质量评估，按以下原则进行：

16

(1)施工过程中，必需加入检查评估。

(2)对于已完成的样板区，必需在加入其完成后的最近一期评估

检查，后续的评估不再重复加入；

(3)对于已加入评估，且在进行设计修改和质量整改的已完样板

区，不再进行观感评估，但需要对其成品保护等工作提出评价；

(4)对于需要进行二次、三次施工的样板区或其他区域，按第(1)、

(2)、(3)原则执行;

(5)对于交付区域的所有已完工程，必需加入最近一期的评估检

查，后续的评估不再重复加入；

6、对于聆工程，按以下方法进行计算处理：

(1)除役拼缝、无抹灰层的舲结构(如墙、柱、顶棚等)打磨外,

对于现场评估实测中发现的其他校墙、柱打磨现象，在实测时需避开打

磨区域，同时将对校的观感质量评分进行扣减。

(2)粒结构原则上要求必需在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：

24天(4套模板，24天后具备拆模条件)+2天拆模+2天砌筑+14天顶

砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等。

(3)如发现存在校不合理修补、舲提前隐蔽，隐蔽工序不合理前

置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件,

则硅工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，

均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；如现场已不具实测

条件，则於工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指

标，均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。如现场舲墙柱进行

的大面积批嵌修补，则於工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，

均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。

7、对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：

(1)严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现

象，不管其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、

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垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为舲结构

除外）四项指标，均按80%合格率计入，并据此计算标段合格率。

（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩

浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体校结构浇注日期后45天。

（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场

评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砌筑工程

中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、

右三边均为舲结构除外）四项指标，按实测成绩的85%,作为标段合格

率、项目合格率的实际计算值；如现场已不具实测条件，则砌筑工程中

的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、

右三边均为聆结构除外）四项指标，按合格率75%,作为标段合格率、

项目合格率的实际计算值八

一、混凝土结构工程

同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个

楼层作为混凝土结构工程的实测层。

根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中

间於剪力墙、柱。当实测聆结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，

每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。

当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2

个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计

算点。

截面尺寸偏差（硅结构）

指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱施工尺寸与设计图尺寸的

偏差。

合格标准：截面尺寸偏差[-5,8]mm

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测量工具：5nl钢卷尺

测量方法和数据记录：

/柱截面尺寸，确切至毫米。

/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地

面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差

最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

表面平整度（柱结构）

指标说明：反映层高范围内剪力墙、舲柱表面平整程度。

合格标准：[0,8]mm

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

测量方法和数据记录：

/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累

计实测实量20个实测区。

3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按

45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测

值分别作为该指标合格率的2个计算点。

3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长

度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值

分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

垂直度（柱结构）

指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱表面垂直的程度。

合格标准：[0,8]mm

测量工具：2米靠尺

测量方法和数据记录：

19

1个实测区。累计实测实量20个实测区。

3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原

则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直度，二是

靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧为垂直

度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算

点。

3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别

按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部校顶板位置时测1次垂直

度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度

中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。往墙体洞口一侧为

垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计

算点。

任选杜柱周边中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部校顶板和下部

地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格

率的2个计算点。

顶板水平度极差（舲结构）

指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间舲顶板内

四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综

合反映同一房间於顶板的平整程度。

合格标准：[0,15]mm

测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、

激光测距仪）

测量方法和数据记录：

1个实测区，累计实测实量10个实测区。

在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约

30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可

20

在中心部位增加1个测点），分别测量舲顶板与水平基准线之间的5个垂

直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差

值5mm时实测点合格；最大偏差值W20mm时，5个偏差值（基准点偏

差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏

差值＞20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合

格率的5个计算点。

2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房

数。

楼板厚度偏差（龄结构）

指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

合格标准：[—5,8]mm

测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

测量方法和数据记录：

1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，

取点位置为该板跨中区域。

当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被

测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收

探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时,

可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔

眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

施工控制线设置（碎结构阶段）

指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制

砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条

件。

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合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹

灰控制线）、水平标高控制线。

测量工具：5m钢卷尺

测量方法和数据记录：

每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部

位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取

10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测

区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其

实测值作为该指标合格率的1个计算点。

测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线,

其尺寸是否符合设计要求。

数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则

该实测点合格。不合格点均按“1〃记录，合格点均按“0〃记录。

二、砌筑工程

实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2—4套

房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10

个实测区。

对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。

表面平整度（砌筑工程）

指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

合格标准：[0,8]mm

测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

测量方法和数据记录：

1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正

手墙面。累计实测实量10个实测区。

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3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角

斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算

点。

3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作

为判断该实测指标合格率的3个计算点。45度斜交测一次，作为新增实

测指标合格率的1个计算点。

2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房

数。

垂直度（砌筑工程）

指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

合格标准：[0,5]mm

测量工具：2米靠尺

测量方法和数据记录：

1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正

手墙面。累计实测实量10个实测区。

应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或舲反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值

的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2

次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端

距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测

部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分

别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直

度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙

长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分

别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

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2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

方正度（砌筑工程）

指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌

体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反

映同一房间方正程度。

合格标准：［0,10］mm

测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

测量方法和数据记录：

30—60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

1个实测区，累计实测实量10个实测区。

5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基

准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙

方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实

测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽

度，间接反映窗框渗漏风险。

合格标准：［―

测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪

测量方法和数据记录：

同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测

区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽

度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不

测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高

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度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实

测套房数。

重要预制或现浇构件（砌筑工程）

指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造

的实施状况。

合格标准：

外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心豉（有混凝土企口及采

用实心页岩砖砌筑除外）；宽度同墙厚；长度不小于200mll1；高度应与砌

块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土

块中心距洞口上下边的距离为150〜200mm；对称分布；空心砖墙体门窗

洞边200mm内的孔洞须用细石聆填实。

砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。

现浇窗台板：宽同墙厚，高度三100mm,每边入墙内2200mm（不足

200mm通长设置）；

现浇构造柱：底、顶部各预留或植4根钢筋，舲一次浇注至梁底，

且密实；板底二次灌缝。

洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250nlm。因平面限

制，入墙小于15cm时，采用锚固及现浇。

测量工具：目测，5米钢卷尺

测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计

实测实量30个实测区。所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测

套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预

制块、现浇舲窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容是否符合合

格标准。

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测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。

数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标

准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1〃

记录，合格实测区计算点均按“0〃记录。

砌筑工序（砌筑工程）

指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。

合格标准：

无断砖、通缝、瞎缝；

墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15X15,直径不

小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于

100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。

砌体墙灰缝须双面勾缝。

测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤

测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计

实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，

需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是

否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合

格率的1个计算点。

测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测

区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三

点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。

数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标

准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1〃

记录，合格实测区计算点均按“0〃记录。

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三、设备安装

实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段

2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测

指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。

座便预留排水管孔距偏差（设备安装）

指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的

距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因

距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。

合格标准：[0,15]mm

测量工具：5米钢卷尺

测量方法和数据记录：

累计实测实量6个实测区。所选2套房实测区不满足6个时，需增加

实测套房数。

本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固

定后测量。

通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管

外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要

减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格

性判断。

1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为

判断该实测指标合格率的1个计算点。

同一室内底盒标高差（设备安装）

指标说明：该指标为同一房间内，各墙面一致标高位的电气底盒与

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同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。

合格标准：[0,10]mm

测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺

测量方法和数据记录：

1个实测区，累计实测实量6个实测区。

使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢

卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。

选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的

1个计算点。

2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套

房数。

并列面板高度偏差（设备安装）

指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要

反映观感质量。

合格标准：[0,0.5]mm

测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺

测量方法和数据记录：

1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房中并列面板高度

偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5nlm钢塞片插入钢

尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，

则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实

测指标合格率的1个计算点。

不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。

杜楼板和杜墙面给水管暗埋（设备安装）

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指标说明：反映舲墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、

产生空鼓裂缝的重要控制节点。

合格标准：

线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿；粒楼板和墙面的

给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实；地槽用

细石混凝土填补密实，并做出保护坎。

15mm,槽宽Wdn+6Omm。

测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺

测量方法和数据记录：

所选户型内每一户设2个实测区，其中冷热水主管为一个实测区，

冷热水支管为一个实测区。1个实测区取1个实测值，1个实测值作为1个

合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实

测套房数。

未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其线槽形式是否符合

合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测

量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。

数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合

格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。

不合格实测值均按“1〃记录，合格是实测值均按“0〃记录。

砌体墙面给水管暗埋（设备安装）

指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重

要控制节点。

合格标准：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；

墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管

线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石於灌

实，如采用开槽工艺，线槽部位必需用细石腔灌注密实。

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槽深度Wdn+10mm,槽宽Wdn+60mm；空心砌块外墙水平

沟槽长度小于390mmo

测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺

测量方法和数据记录：

1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计

算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。

未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水线

槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选

取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合

合格标准。

同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则

该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实

测值均按“1〃记录，合格是实测值均按“0〃记录。

砌体墙电线管暗埋（设备安装）

指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重

要控制节点。

合格标准：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞,

严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌

块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后

用水泥砂浆或细石舲灌实；

砌体墙槽深度Wdn+20mm,墙槽宽度Wdn+6Omm,墙槽用水

泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于390mmo

测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺

测量方法和数据记录：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个

实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所

选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。

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未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋线槽全

检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑

似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格

标准。

同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则

该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实

测值均按“1〃记录，合格是实测值均按“0〃记录。

四、抹灰工程

实测前，