房地产项目总如何做好机电安装工程质量管理

项目总如何做好机电安装工程质量管理森林城市2017年8月为何各大地产商质量门频发？2项目总经理是质量第一负责人3×项目总经理日理万机;×我哪有那么多时间做质量管理;×那是工程经理、工程师的事;×我是土建专业，机电不太懂;以及各种自我安慰的理由……项目总经理是质量第一负责人（十条红线、月度巡检、季度排名、总裁约谈）实现精品质、高速度、低成本的目标4精品质高速度低成本管理逻辑机电安装工程质量管理现状分析综述：类别、市场结论：现状分析案例介绍电气工程：工艺流程、工艺标准、质量通病给排水工程：工艺流程、工艺标准、质量通病五金洁具：工艺流程、工艺标准、质量通病管理策略事前管理：总包管理、深化设计、施工方案、标准确定事中管理：工序样板、过程巡查、验收事后管理：质量巡检总结管理逻辑机电安装工程质量管理现状分析综述：类别、市场结论：现状分析案例介绍电气工程：工艺流程、工艺标准、质量通病给排水工程：工艺流程、工艺标准、质量通病五金洁具：工艺流程、工艺标准、质量通病管理策略事前管理：总包管理、深化设计、施工方案、标准确定事中管理：工序样板、过程巡查、验收事后管理：质量巡检总结1.1综述：类别7电气工程强电、弱电机械工程给水排水、暖通、消防、五金洁具1.1综述：市场8机电安装工程占总建造成本逐渐升高1.2结论：现状9重土建，轻机电重进度，轻质量重进度，轻设计重结果，轻成本管理逻辑机电安装工程质量管理现状分析综述：类别、市场结论：现状分析案例介绍电气工程：工艺流程、工艺标准、质量通病给排水工程：工艺流程、工艺标准、质量通病五金洁具：工艺流程、工艺标准、质量通病管理策略事前管理：总包管理、深化设计、施工方案、标准确定事中管理：工序样板、过程巡查、验收事后管理：质量巡检总结2.1案例分析：电气工程11弹线定位配电箱安装线管开槽插座、开关底盒开孔线管、底盒安装电线穿孔安装配电箱内开关安装电路测试隐蔽工程验收线槽水泥补平装修面完成开关、插座面板安装灯具安装综合测试卫生清洁分项验收施工工艺流程2.1案例分析：电气工程12走顶不走地，顶不能走，考虑走墙，墙也不能走，才考虑走地基本原则所有的开槽都必须：开槽取直线，方便后期的施工和其它饰品的安装。且墙体禁止横向开槽。(开槽深度宜为管线直径加15mm)开槽13布线方式：布线一般采用线管暗埋的方式。线管有冷弯管和PVC管两种，冷弯管可以弯曲而不断裂，是布线的最好选择，因为它的转角是有弧度的，线可以随时更换，而不用开墙。布线方式弯管：冷弯管要用弯管工具，弧度应该是线管直径的10倍，这样穿线或拆线，才能顺利弯管2.1案例分析：电气工程14

强弱电的间距要在30---50公分，他们只能作远邻，不能作近亲，不知道什么时候，也不管你愿不愿意，他们就会串门，打扰你的电视；强弱电更不能同穿一根管内；管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%；布线应遵守的原则2.1案例分析：电气工程154.长距离的线管尽量用整管；5.线管如果需要连接，要用接头，接头和管要用胶粘好；6.如果有线管在地面上，应立即保护起来，防止踩裂，影响以后的检修；布线应遵守的原则（续）2.1案例分析：电气工程167.当布线长度超过15米或中间有3个弯曲时，在中间应该加装一个接线盒，因为拆装电线时，太长或弯曲多了，线从穿线管过不去；8.电线线路要和煤气管道相距40公分以上；9.一般情况下，空调插座安装应离地2米以上，图纸一般要求2.3米处安装;布线应遵守的原则（续）2.1案例分析：电气工程1710.没有特别要求的前提下，插座安装应离地30公分高度；11.开关、插座面对面板，应该"左零右火"；12.电线只能并头连接，绝对不是我们平时随便一接就OK那么简单；布线应遵守的原则（续）2.1案例分析：电气工程1813.不同区域的照明、插座、空调、热水器等电路都要分开分组布线，一旦哪部分需要断电检修时，不影响其他电器的正常使用；14.很关键的，在做完电路后，一定要让施工方给你作一份电路布置图，一旦以后要检修或墙面修整或在墙上打钉子，防止电线被打坏。“CAD图纸+现场照片”作为隐蔽验收的验收资料进行管理。布线应遵守的原则（续）2.1案例分析：电气工程2.1案例分析：电气工程特殊部位布线1.管线交叉需做过桥弯，两边管卡固定，管线固定牢固。2.管线敷设2根或者2根以上，不能并排紧贴，管与管之间距离不小于20mm。20开关、插座安装时一律不许无盒安装；开关、插座并列安装时面板之间应等距或不留缝。特殊部分布线玻璃面上尽量避免安装任何面板及灯具，如要安装必须在面板反面进行处理，并由厂家专业开孔，安装时螺丝不能拧得太紧，否则玻璃容易开裂或AB胶固定，距离不小于20mm。2.1案例分析：电气工程2.1案例分析：电气工程质量通病吊顶和木夹板墙内电线没套管保护，或敷设PVC管和黄腊管。原因分析未作技术交底，工人施工时图省事，现场未进行验收。预防措施吊顶天花内管线必须敷设导管后穿线，且敷设线管的材质须为金属线管。拆除重新预埋线管后再穿线连接，加强过程检查与验收。质量通病及防治2.1案例分析：电气工程质量通病暗敷线未穿线管或线管材质不符合要求。原因分析砌体施工时未预埋线管，工人施工时图省事，现场未进行验收。预防措施拆除重新预埋线管后再穿线连接，加强过程检查与验收。2.1案例分析：电气工程质量通病水电开关、插座等安装位置不正确，不美观原因分析未进行套图,放线不到位,面板等位置正好处在装饰线上,线盒预埋定位时随意，未进行交底预防措施拆除重新调整位置2.1案例分析：电气工程质量通病开关、插座底盒（全检）原因分析1.放线不到位2.线盒预埋定位时随意3.未进行交底预防措施拆除重新调整位置底盒不在同一直线底盒埋置过深底盒突出墙面完成面2.1案例分析：电气工程质量通病开关、插座面板（全检）原因分析1.放线不到位2.线盒预埋定位时随意3.未进行交底预防措施拆除重新调整位置高度差、垂直度超标面板周边有缝隙，观感差面板污染2.1案例分析：电气工程质量通病配电箱（全检）原因分析1.放线不到位2.线盒预埋定位时随意3.未进行交底预防措施拆除重新调整位置箱内无回路标识面板污染户内配电箱面板翘曲变形2.1案例分析：电气工程质量通病管线铺设混乱，且未按规范固定原因分析深化设计不够，未进行交底，安装图施工方便随意走线预防措施进行深化设计，加强交底及过程检查验收拆除重新调整位置2.1案例分析：电气工程图1质量通病灯头盒处应用水泥垫块垫实，不应用PVC管；图2不应用PVC管固定线管接头；造成楼板开裂，漏水原因分析工人施工随意，预埋前没交底清安装要求预防措施预埋前加强对施工班组技术交底2.1案例分析：电气工程质量通病电箱线槽未按要求修补原因分析未进行技术交底，工人质量意识淡薄预防措施把线槽的碎砖凿除，洒水湿润后封模浇捣细石混凝土2.1案例分析：电气工程质量通病抹灰前底盒内未做保护措施，抹灰后底盒内进入砂浆，造成管子都塞原因分析预埋阶段未对电气底盒作封堵处理预防措施预埋时，底盒内应预先用泥团、浸水纸团或泡沫板以及其他合适材料堵严2.1案例分析：电气工程质量通病插座面板不平整，无法收口。原因分析底盒预埋太深或突出墙面。预防措施开关盒垂直允差≤0.5mm，并列高差≤0.5mm；盒、箱凹进深度≤10mm（饰面贴砖石的线盒深度≥25mm须加装无底盒），多个面板安装平整无凹凸。有多个开关插座并排安装的位置，建议要求改为连体底盒安装，杜绝中间留缝不齐整现象。2.1案例分析：电气工程质量通病预埋线盒与钢筋冲突，因在预埋阶段与土建沟通处理，避免后期开关面板安装不了，剪钢筋，破坏结构。线盒表面与模板间距太大，倒混凝土后给掩盖，后期处理需凿墙面。原因分析1.未对工人进行技术交底2.施工随意预防措施接线盒预埋位置必须准确整齐。开关插座和必须按测定的位置进行安装固定，上下左右都用钢筋夹住，焊在竖向钢筋上。然后吊线测量盒口与墙面的凹凸距离，调整线盒与墙面平齐后，用扎丝捆住。2.1案例分析：电气工程质量通病穿线时容易造成电线破损原因分析入户电箱线管没有按规范要求加装线管管帽预防措施加强对施工班组的技术交底，发现现场施工时没采用管帽立即要求施工班组整改2.1案例分析：电气工程质量通病装修与电气开关盒冲突原因分析电气预埋时没有考虑装修造型对定位尺寸的影响预防措施开关边距门框边距离150~200mm，其他开关插座与坐标图相符，相同标高开要求的开关插座在同一室内安装高度一致，且与图纸设计标高误差±30mm2.1案例分析：电气工程质量通病混凝土楼板沿电线管敷设方向开裂原因分析同一灯盒位出线管太多，线管重叠数量太多预防措施同一灯盒位进出线管不能超过3根，混凝土板内水平敷设的管线应敷设于梁内和负弯矩筋下，线管交叉点设置也应在梁内和负弯矩筋下，且同一节点交叉线管数量不能超过两根2.1案例分析：电气工程质量通病局部电线管太密集，部分线管间距少于3d，线管重叠超过三层，影响楼板结构原因分析未进行技术交底，工人质量意识淡薄预防措施预埋于楼板的电线管应沿最近路径敷设，减少弯头，线管应置于楼板结构中间，尽量避免交叉重叠，不允许三层管在同一处重叠，做到保护层大于20mm；结构内并排线管间距不少于20mm；线管穿结构梁处只准单排敷设2.1案例分析：电气工程质量通病桥架安装弯弯曲曲，外观感差。原因分析现场交底不到位，管理不到位预防措施为确保应平直整齐，必须进行放线安装，水平或垂直允差为2‰，支吊架间距1.5~2m，均匀布置，转弯及三通处两端要设支架。弯角半径≥最大电缆直径10D，现场自制的弯角应避免做成90度直角。2.1案例分析：电气工程质量通病弯管后的线管起折皱，造成线管不耐用，容易老化原因分析电线管弯曲半径少于6D预防措施冷弯管要用弯管工具，弧度应该是线管直径的10倍2.1案例分析：电气工程质量通病抹灰完成后开线槽破坏抹灰面层原因分析抹灰前线管未按要求安装。施工班组野蛮施工预防措施设计要求的沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体2.2

案例分析：给水排水工程定位放线给排水管道开槽给排水管道安装隐蔽工程验收管道开槽补平装修面完成卫生器具安装试水调试卫生清理成品保护分项验收施工工艺流程4041施工工艺施工原则二：水管开槽的深度，冷水埋管后的批灰层要大于1厘米，热水埋管后的批灰层要大于1.5厘米。施工原则一：水管最好走顶不走地，因为水管安装在地上，要承受瓷砖和人在上面的压力，有踩裂水管的危险，施工中不便于成品保护。同时走地冬天易在地面砖及木地板上形成冷凝水。另外，走顶的好处在于检修方便。2.2案例分析：给水排水工程42冷热水管要遵循：左热右冷，上热下冷的原则施工原则三给水管PPR热熔管，它的好处在于密封性好，施工快，但是一定要提醒工人不要太急，用力不正的情况下，可能使管内堵塞，致使水流减小，如果是厕所冲水阀水管出现这种情况的话，便盆会冲洗不干净的施工原则四2.2案例分析：给水排水工程43水管铺设完成后，封槽前，要用管卡固定：冷水管卡间距不大于60厘米，热水管卡间距不大于25厘米施工原则五安装好的冷热水管管头的高度应在同一个水平面上，只有这样以后安装冷热水开关才会美观。（出水点预留为设计标高±0～3mm、孔中距±0～3mm）施工原则六2.2案例分析：给水排水工程44水管安装好后，应立即用管堵把管头堵好，如果有杂物掉进去，那就有麻烦了！施工原则七试验压力为工作压力的1.5倍，不得小于0.6mpa，塑料给水系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05mpa，在工作压力的1.15倍状态下稳压，压力降不得超过0.03mpa。施工原则八2.2案例分析：给水排水工程45下水管虽然没有压力，也要放水检查，仔细检查是否有漏水或滲水现象。水施工中如果有滲水现象，哪怕很微弱，也一定要坚持返工，绝对不能含糊！！！施工原则九管区弹线，喷“管区范围严禁打钉”字样楼板面后开槽，产生裂缝渗漏管线交叉重叠高出地面2.2案例分析：给水排水工程2.2案例分析：给水排水工程质量通病后敷设水电管线破坏厨卫间防水层，造成渗漏隐患原因分析现场工序颠倒，交底不到位，工人施工随意，管理不到位预防措施重新安装好管线，清理好基面批好防水砂浆重新补做防水层。加强管理避免工序颠倒质量通病及防治2.2案例分析：给水排水工程质量通病地漏安装不按图施工、收口差、影响使用原因分析1.未对工人进行技术交底2.排水管安装时没有按图纸要求定位、随意施工预防措施拆除地砖重新调整地漏排水管的位置，做好技术交底与隐蔽验收工作2.2案例分析：给水排水工程质量通病洗手盆下部未按要求设置存水弯原因分析1.未对工人进行技术交底2.工人不清楚图纸与规范要求，偷工减料，施工随意预防措施拆除更换，加强过程验收2.2案例分析：给水排水工程质量通病给排水管道支座松动。原因分析钻孔过大，膨胀管过短，支座处墙体为空心砖。预防措施1.根据膨胀管的规格，合理选择钻头。2.充分考虑外保温厚度，选购长度合适的膨胀管。3.管道提前定位的情况下，砌体施工时将支座处的砖改成实心砖，或安装前将支座处的空心砖换成砼。2.2案例分析：给水排水工程质量通病座便器角阀外露原因分析1.未对工人进行技术交底2.施工随意预防措施座便器角阀定位要准确2.2案例分析：给水排水工程质量通病侧排未按要求施工原因分析1.图纸深化不够2.未对工人进行技术交底3.施工人员质量意识薄弱预防措施1.加强图纸深化并交底2.现场定位准确3.过程验收，不符合要求拆除重做2.2案例分析：给水排水工程侧排地漏底边距离地面过高质量通病安装定位不够准确原因分析1.未对工人进行技术交底2.施工随意预防措施管道预留洞时，要用尺子根据标准线量测定位准确，并加强检查巡视，随时调整。预留孔洞规格严格按规范GBJ242—82第2.0.6条规定执行2.2案例分析：给水排水工程质量通病管线穿门槛石下敷设，长时间使用后造成门槛石下横向渗水原因分析技术交底不到位，工人施工随意，管理不到位预防措施地面管道进入厨卫间及阳露台时，不得穿越门槛石下部，不得直穿反坎根部，要求从反坎上部翻过，反坎侧要求预留管槽2.2案例分析：给水排水工程质量通病过楼板、墙体给水管没装套管（规范规定可以不套管的部位除外）或套管封堵不符合要求原因分析1.未对工人进行技术交底2.施工随意预防措施土建预埋前必须认真分析图纸，对施工班组进行技术交底，避免后期打凿开孔2.2案例分析：给水排水工程质量通病空调孔正对冷凝排水立管，铜管无法穿过，空调孔与电源插座相隔较远，甚至有的不在同一面墙，影响美观原因分析精装图纸与暖通图纸对接分析不充分所致预防措施预埋阶段认真审图，对接好各专业图纸，合理调整预埋孔洞位置2.2案例分析：给水排水工程质量通病座便器排水管安装位置与过梁冲突原因分析建筑专业与排水专业对接分析不充分，造成安装效果不好预防措施对于前期土建预埋预留的排水管，要及时进行复核，发觉有误，及时进行孔洞的调整2.2案例分析：给水排水工程质量通病非必要打凿结构梁柱，或必须打凿而没及时修补原因分析施工班组野蛮施工，管理不到位预防措施施工前必须对施工班组进行技术交底，严禁乱打乱凿，必要时可根据合同条款进行处罚2.2案例分析：给水排水工程质量通病水管在沉箱安装不符合规范要求（过柱包外角、给水管太贴沉箱壁或用钩钉固定在沉箱壁等）原因分析1.未对工人进行技术交底2.施工随意预防措施主管道宜在距墙边10~15cm，管面高度距沉箱盖板底不少于5cm处敷设，立管留槽安装，管道安装完成后应以不影响防水工程实施为原则，管道底部应用砖墩支承。2.2案例分析：给水排水工程质量通病角阀安装后收口效果较差原因分析1.未对工人进行技术交底2.施工随意预防措施1，强调用开孔器开孔，保证盖子能把孔盖住2，在水管预埋时，保证按规范深度开槽，并且保证给水管口高出抹灰面10mm，给水口低于瓷砖面0—5mm；3，杜绝在两块瓷砖缝中开孔2.2案例分析：给水排水工程质量通病防水套管翼环因焊接工艺差烧穿孔，导致预埋后防水效果差原因分析防水翼环焊口不够饱满，翼环宽度不合乎规范，且没有双面焊接预防措施加强预制管件制作过程管控，预埋前必须对预制管件焊接质量进行抽查2.2案例分析：给水排水工程质量通病楼地面施工时未压槽，后续施工过程中，管子容易损坏，磁砖也易空鼓原因分析1.未对工人进行技术交底2.施工随意预防措施浇注混凝土前先压好管线槽，预埋好线管后，注意成品保护用水泥沙浆把地面线管掩盖好2.2案例分析：给水排水工程质量通病排水预留洞采用外固定方式，钉子、铁丝生锈后会造成渗漏原因分析1.未对工人进行技术交底2.施工随意预防措施排水预留洞，集团两防文件要求，必须采用内固定方式，土建预埋前必须认真分析图纸，对施工班组做好技术交底2.2案例分析：给水排水工程质量通病穿楼板、剪力墙处套管漏水渗水原因分析封堵施工工艺不对预防措施必须采取管口支模的形式，切不可使用铁线吊模。支撑管底加固浇捣管口，必须分二至三次浇筑，第一次为5cm细石砼浇捣，2-3天后，第二次浇筑，确保不渗漏2.3

案例分析：五金洁具定位放线打孔装胶粒螺丝固定底片固定卫浴五金件清洁成品保护分项验收施工工艺流程64652.3

案例分析：五金洁具1.龙头、花洒安装牢固、端正、到位，开关灵活自如；2.龙头、花洒表面无损伤、锈蚀，与墙面结合紧密，周边打胶饱满；3.龙头、花洒出水流速及水量正常，无滴漏现象；4.五金件安装牢固，位置正确，高度适中；5.五金件安装横平竖直无变形，镀膜光洁无损伤、无污染；6.护口遮盖严密、与墙面靠实无缝隙，外露螺丝卧平，整体美观。质量标准施工工艺2.3

案例分析：五金洁具

质量通病及防治管理逻辑机电安装工程质量管理现状分析综述：类别、市场结论：现状分析案例介绍电气工程：工艺流程、工艺标准、质量通病给排水工程：工艺流程、工艺标准、质量通病五金洁具：工艺流程、工艺标准、质量通病管理策略事前管理：总包管理、深化