2024年餐饮业租赁协议：商铺租赁细节版

新版2024年餐饮业租赁协议：商铺租赁细节版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求1.3商铺的维修与保养责任2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3提前终止租赁的条件与责任3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金调整机制3.4滞纳金及违约金计算方式4.经营许可与审批4.1乙方办理相关经营许可证照的费用4.2乙方在租赁期间办理各项审批手续的责任4.3乙方在租赁期满后迁离商铺的义务5.保险责任5.1乙方购买火险及其他商业保险的要求5.2保险受益人的约定5.3保险事故发生后的处理程序6.甲方权利与义务6.1甲方对商铺的占有、使用和处置权6.2甲方对乙方经营活动的监督权6.3甲方对商铺进行维修、保养的责任7.乙方权利与义务7.1乙方对商铺的占有、使用和经营权7.2乙方按期支付租金的义务7.3乙方对商铺进行装修、改造的限制8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与责任9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金及赔偿金额的计算方式10.争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2诉讼或仲裁的管辖法院与仲裁机构11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除后的善后处理12.其他约定12.1双方对商铺进行装修、改造的约定12.2双方对商铺设施设备进行维护、保养的约定12.3双方对商铺周边环境的保护与维护的约定13.附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺的现状照片或视频13.3租赁合同的续约条款及提前终止租赁的约定14.附则14.1双方签署的日期与地点14.2合同的副本数量与分发方式14.3合同的保密条款与信息保护责任第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求商铺现状为【现状描述】，乙方在租赁商铺时应确保商铺的使用符合相关法律法规及甲方的要求。乙方使用商铺时，不得改变其结构和外观，除非经过甲方书面同意。1.3商铺的维修与保养责任甲方负责商铺的建筑结构、设施设备（包括但不限于水电燃气等）的日常维修与保养。乙方负责商铺内部装修及设施的维修与保养。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止。如双方同意续约，应提前【提前通知期限】书面通知对方。2.2租赁期限的续约条款租赁期满后，若乙方希望继续租赁，应在本合同到期前【提前续约通知期限】书面通知甲方。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并书面通知乙方。2.3提前终止租赁的条件与责任租赁期内，乙方提前终止租赁的，应提前【提前通知期限】书面通知甲方，并支付提前终止租赁的违约金，违约金为租金总额的【百分比】。3.租金及支付方式3.1租金金额乙方应按月支付租金，租金为每平方米【租金单价】元/月，总计租金为【总租金金额】。租金支付方式为每月底前【支付期限】支付下一个月的租金。3.2租金支付周期与时间乙方应按【支付周期】支付租金，支付时间为每月底前【支付期限】。乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为应支付租金的【百分比】。3.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期内，如遇市场租金上涨，甲方有权在租赁期满前【调整通知期限】书面通知乙方调整租金，乙方应在接到通知后【回复期限】内书面回复甲方。3.4滞纳金及违约金计算方式滞纳金计算方式为：应支付租金的【百分比】乘以逾期天数。违约金计算方式为：租金总额的【百分比】。4.经营许可与审批4.1乙方办理相关经营许可证照的费用乙方办理营业执照、食品经营许可证等相关证照的费用由乙方承担。甲方应提供必要的协助和配合。4.2乙方在租赁期间办理各项审批手续的责任乙方负责办理与商铺经营相关的各项审批手续，并承担相关费用。甲方应提供必要的配合和支持。4.3乙方在租赁期满后迁离商铺的义务租赁期满或提前终止租赁时，乙方应按照本合同约定将商铺恢复至租赁开始前的状态，并迁离商铺。5.保险责任5.1乙方购买火险及其他商业保险的要求乙方应在租赁期内购买火险及其他商业保险，并将甲方列为保险受益人。保险费用由乙方承担。5.2保险受益人的约定甲乙双方约定，发生保险事故时，保险公司赔偿款项直接支付给甲方。5.3保险事故发生后的处理程序发生保险事故后，乙方应立即通知甲方，并按照甲方的要求采取措施，防止损失扩大。乙方应向甲方提供保险公司理赔所需的相关文件和证明材料。6.甲方权利与义务6.1甲方对商铺的占有、使用和处置权甲方保留商铺的占有、使用和处置权。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转让或设定抵押。6.2甲方对乙方经营活动的监督权甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合法律法规及甲方的要求。6.3甲方对商铺进行维修、保养的责任甲方负责商铺的建筑结构、设施设备（包括但不限于水电燃气等）的日常维修与保养。7.乙方权利与义务7.1乙方对商铺的占有、使用和经营权乙方有权按照本合同约定占有、使用和经营商铺。7.2乙方按期支付租金的义务乙方应按期支付租金，并履行本合同约定的其他义务。7.3乙方对商铺进行装修、改造的限制乙方在租赁期内对商铺进行装修、改造的，应8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除的条件与责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，乙方应迁离商铺，并按照本合同约定承担违约责任。9.违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，造成乙方损失的，应承担赔偿责任。甲方未按时交付商铺或未按照约定条件交付商铺的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为【计算方式】。9.2乙方违约责任乙方未按时支付租金或未履行本合同约定的其他义务的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为【计算方式】。乙方损坏商铺设施设备的，应承担修复费用。9.3违约金及赔偿金额的计算方式违约金的计算方式为：租金总额的【百分比】。赔偿金额的计算方式为：实际损失金额加上合理的间接损失。10.争议解决10.1双方发生争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的管辖法院与仲裁机构本合同的诉讼或仲裁管辖法院为【法院名称】，仲裁机构为【仲裁机构名称】。11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件本合同终止的条件如下：【终止条件】。11.3合同解除后的善后处理合同解除后，乙方应迁离商铺，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。甲方应在合同解除后【时间】内退还乙方已支付的押金。12.其他约定12.1双方对商铺进行装修、改造的约定乙方在租赁期内对商铺进行装修、改造的，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行。12.2双方对商铺设施设备进行维护、保养的约定乙方应负责商铺内部设施设备的日常维护、保养，并确保设施设备的安全运行。12.3双方对商铺周边环境的保护与维护的约定乙方应遵守法律法规，不得在商铺周边进行违法活动，不得损害商铺周边环境的卫生和美观。13.附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺的现状照片或视频13.3租赁合同的续约条款及提前终止租赁的约定14.附则14.1双方签署的日期与地点本合同于【日期】在【地点】签署。14.2合同的副本数量与分发方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均同意，除非另有书面证明，否则以本合同正本为准。14.3合同的保密条款与信息保护责任双方同意，在合同有效期内和解除合同后，对合同内容和相关协商过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。如违反保密义务，违约方应支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便乙方明确知晓商铺的空间结构和使用范围。附件2：租赁商铺的现状照片或视频提供商铺当前的状况，包括内部设施、装修情况等，以便乙方了解商铺的实际情况。附件3：租赁合同的续约条款及提前终止租赁的约定明确续约条件和程序，以及提前终止租赁的条件、程序和违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反合同约定，如未按时交付商铺或未按照约定条件交付商铺，应支付乙方违约金。例如，如果甲方延迟交付商铺超过一个月，甲方应支付乙方一个月租金作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按时支付租金或未履行合同约定的其他义务，应支付甲方违约金。例如，如果乙方延迟支付租金超过一个月，乙方应支付甲方一个月租金作为违约金。3.双方其他违约行为及责任认定双方在合同履行过程中发生的其他违约行为，应根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。例如，如果乙方未按照约定使用商铺进行经营活动，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租商铺给乙方使用，乙方支付租金的合同关系。2.甲方：指拥有商铺所有