2024年62529号房产二手交易协议

2024年62529号房产二手交易协议本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产户型1.4房产所有权2.交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.交易价格3.1房价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6过户税费4.交易流程4.1签订合同4.2支付定金4.3办理贷款4.4办理过户手续4.5支付尾款5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件6.物业交割6.1物业费6.2水电费6.3燃气费6.4其他公共费用7.维修责任7.1卖家责任7.2买家责任8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果13.附则13.1附件13.2合同的副本13.3合同的修改和补充14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：北京市朝阳区X路X号，房产证号：2024年62529号。1.2房产面积：建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。1.3房产户型：室厅卫。1.4房产所有权：房产所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易双方信息2.1卖家信息：卖方名称：X身份证号码：X联系电话：X地址：X2.2买家信息：买方名称：X身份证号码：X联系电话：X地址：X第三条交易价格3.1房价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式：首付人民币X万元整，剩余款项通过贷款方式支付。3.3定金：人民币万元整，于本合同签订之日起三个工作日内支付。3.4首付款：人民币X万元整，于年月日前支付。3.5贷款：剩余房款通过银行贷款方式支付，贷款事宜由买方负责办理。3.6过户税费：根据中国法律法规及相关政策规定，办理房产过户手续所需支付的税费由双方按照国家规定各自承担。第四条交易流程4.1签订合同：双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。4.2支付定金：买方在本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币万元整。4.3办理贷款：买方应于年月日前办理贷款手续，并将贷款结果通知卖方。4.4办理过户手续：买方应自筹齐贷款所需资金之日起个工作日内，与卖方共同办理房产过户手续。4.5支付尾款：过户手续完成后，买方应按照约定的付款方式支付剩余房款。第五条房产交付5.1交付时间：过户手续完成后，卖方应在个工作日内将房产交付给买方。（1）房产所有权转移登记至买方名下；（2）所有贷款手续已完成；（3）卖方已按照约定方式支付全部房款。第六条物业交割6.1物业费：自房产交付之日起，物业费由买方承担。6.2水电费：自房产交付之日起，水电费等公共费用由买方承担。6.3燃气费：自房产交付之日起，燃气费由买方承担。6.4其他公共费用：自房产交付之日起，其他公共费用（如供暖费、卫生费等）由买方承担。第七条维修责任7.1卖家责任：在房产交付之前，卖方应对房产进行必要的维修和保养，保证房产及附属设施的正常使用。7.2买家责任：自房产交付之日起，买方应对房产及附属设施进行维护和保养，并承担因此产生的费用。第八条违约责任8.1卖家违约：（1）卖家未能按照本合同约定时间交付房产，应支付违约金人民币万元整给买家；（2）卖家未能按照本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.2买家违约：（1）买家未能按照本合同约定时间支付定金或房款，应支付违约金人民币万元整给卖家；（2）买家未能按照本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除：合同的解除须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。11.3违反保密条款的后果：违约方应支付违约金人民币万元整给守约方，并承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行本合同。第十三条附则13.1附件：本合同附件包括房产证、买卖双方身份证明、贷款合同等。13.2合同的副本：本合同一式两份，双方各执一份。13.3合同的修改和补充：本合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条合同签署14.1签署日期：年月日。14.2签署地点：X。14.3签署人：卖方代表：____________买方代表：____________（签名）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：2024年62529号房产证，证明房产所有权及具体位置、面积等信息。2.卖家身份证明：卖方身份证复印件，证明卖方身份的真实性。3.买家身份证明：买方身份证复印件，证明买方身份的真实性。4.贷款合同：买方与银行签订的贷款合同，用于支付房款。5.房屋买卖合同：本合同正本，明确双方的权利和义务。6.物业费缴费凭证：证明买方已了解物业费用情况。7.水电燃气费用缴费凭证：证明买方已了解水电燃气费用情况。8.维修记录：房产交付前的维修保养记录，证明房产的良好状态。9.房产过户手续办理文件：包括过户申请、税费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约：未能按约定时间交付房产，需支付违约金人民币万元给买家。未能履行其他合同义务，需承担相应违约责任。2.买家违约：未能按约定时间支付定金或房款，需支付违约金人民币万元给卖家。未能履行其他合同义务，需承担相应违约责任。示例说明：如果买家未能在约定时间内支付定金，根据合同第八条第2.1款，买家需支付违约金人民币万元给卖家。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名