民用宅基地房屋共建合同2024年标准版

民用宅基地房屋共建合同2024年标准版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条房屋共建内容2.1共建房屋的类型2.2共建房屋的规模2.3共建房屋的位置第三条共建双方的义务3.1甲方义务3.2乙方义务第四条共建房屋的设计与施工4.1设计要求4.2施工标准4.3施工周期第五条共建房屋的费用5.1费用计算5.2费用支付5.3费用退还第六条共建房屋的质量与保修6.1质量标准6.2保修期限6.3质量问题的处理第七条共建房屋的交付与验收7.1交付时间7.2验收标准7.3验收程序第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条合同的生效、终止与继承12.1生效条件12.2终止条件12.3继承条件第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同修改记录第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同所述“甲方”指的是具有民用宅基地使用权并有权进行房屋建设的个人或组织。1.2本合同所述“乙方”指的是承担房屋共建义务，负责设计、施工等工作的个人或组织。1.3本合同所述“共建房屋”指的是在甲方民用宅基地上按照本合同约定建设的住宅。1.4本合同所述“设计要求”指的是甲方根据自身需求提出的房屋设计方案，包括但不限于房屋的布局、结构、材料、外观等。1.5本合同所述“施工标准”指的是国家和地方规定的建筑工程质量标准，包括但不限于房屋的结构安全、使用功能、建筑美观等。1.6本合同所述“费用”指的是乙方为建设共建房屋所发生的全部成本，包括但不限于设计费、材料费、施工费等。第二条房屋共建内容2.1共建房屋的类型为住宅，具体类型由甲方提出设计要求，乙方根据设计要求进行设计。2.2共建房屋的规模按照甲方提出的设计要求确定，具体规模以图纸和说明为准。2.3共建房屋的位置在甲方的民用宅基地范围内，具体位置由甲方指定。第三条共建双方的义务3.1甲方义务甲方应按照本合同约定提供宅基地，并负责办理相关建设手续。甲方应向乙方提供完整、真实、准确的设计要求，并按照约定时间提供施工图纸。甲方应按照约定时间支付共建房屋的费用。甲方应协助乙方进行房屋共建，并按照约定时间接受房屋交付。3.2乙方义务乙方应按照甲方的设计要求进行设计，并按时提供施工图纸。乙方应按照设计图纸和施工标准进行施工，保证房屋质量。乙方应按照约定时间完成施工，并保证房屋交付时间。乙方应协助甲方办理相关建设手续，并按照约定时间接受付款。第四条共建房屋的设计与施工4.1设计要求乙方应根据甲方提供的需求进行设计，并提交设计方案。甲方对设计方案有权提出修改意见，乙方应根据甲方的意见进行修改。设计方案应包括房屋的平面布局、立面设计、结构设计、构造设计等，并应符合国家和地方的建筑设计规范。4.2施工标准乙方应按照设计图纸和施工标准进行施工，保证房屋的质量符合设计要求。施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的检查和监督，对存在的问题及时进行整改。4.3施工周期乙方应按照设计图纸和施工标准制定施工计划，并提交甲方。甲方对施工计划有权提出修改意见，乙方应根据甲方的意见进行修改。施工周期应包括设计、施工、验收等全部过程，具体周期以乙方提交的施工计划为准。第五条共建房屋的费用5.1费用计算共建房屋的费用按照乙方实际发生的成本进行计算，包括但不限于设计费、材料费、施工费等。5.2费用支付甲方应按照乙方提交的费用清单和合同约定的时间进行支付。5.3费用退还如乙方因自身原因导致共建房屋未能按照约定时间完成，乙方应退还甲方已支付的费用。第六条共建房屋的质量与保修6.1质量标准共建房屋的质量应符合国家和地方的建筑工程质量标准，包括但不限于结构安全、使用功能、建筑美观等。6.2保修期限共建房屋的保修期限为竣工验收合格之日起五年。6.3质量问题的处理如在保修期限内发现房屋存在质量问题，乙方应负责及时修复，并承担修复费用。如修复后仍不符合质量标准，甲方有权要求乙方赔偿损失。第八条违约责任8.1甲方违约甲方未按照约定提供宅基地、设计要求、施工图纸、支付费用或协助乙方办理相关建设手续的，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=共建房屋费用×违约天数×1%。8.2乙方违约乙方未按照约定时间完成设计、施工、交付房屋或接受付款的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=共建房屋费用×违约天数×1%。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向项目所在地的民间调解组织申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方均可向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2解除条件在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同的，应按照本合同约定办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容本合同内容及甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。11.3泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。第十二条合同的生效、终止与继承12.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件（1）合同约定的共建房屋交付使用；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。12.3继承条件本合同在甲乙双方之一依法继承其全部或部分权利义务的情况下继续有效。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除本合同另有约定外，甲乙双方在本合同履行过程中发生的争议，应按照本合同第九条的约定解决。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括：（1）甲方提供的宅基地权属证明；（2）设计要求；（3）施工图纸；（4）费用清单；（5）其他双方认为应当附加的文件。14.2补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改记录本合同及其附件的修改、补充均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方提供的宅基地权属证明附件二：设计要求附件三：施工图纸附件四：费用清单附件五：其他双方认为应当附加的文件附件一：宅基地权属证明详细要求：甲方应提供合法有效的宅基地权属证明，包括但不限于土地使用权证、宅基地批准文件等。附件说明：宅基地权属证明用于证明甲方对共建房屋所占土地的使用权属，确保乙方在施工过程中不会因土地使用权问题产生纠纷。附件二：设计要求详细要求：甲方应向乙方提供完整、真实、准确的设计要求，包括但不限于房屋的布局、结构、材料、外观等。附件说明：设计要求是乙方进行设计和施工的依据，乙方应根据设计要求进行施工，确保共建房屋符合甲方的需求。附件三：施工图纸详细要求：乙方应根据设计要求制定施工图纸，并提交甲方。图纸应包括房屋的平面图、立面图、剖面图等。附件说明：施工图纸是施工过程中的重要依据，乙方应按照图纸进行施工，确保房屋的质量和功能。附件四：费用清单详细要求：乙方应根据实际发生的成本制定费用清单，并提交甲方。清单应包括设计费、材料费、施工费等。附件说明：费用清单是甲方支付费用的依据，乙方应按照清单提交费用，甲方按照清单进行支付。附件五：其他双方认为应当附加的文件详细要求：甲乙双方可以根据实际需要，附加其他文件，以明确合同外的特定事项或具体要求。附件说明：其他附加文件有助于补充和完善本合同，明确双方的权利义务，避免合同履行过程中的纠纷。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供宅基地、设计要求、施工图纸、支付费用或协助乙方办理相关建设手续。2.乙方未按照约定时间完成设计、施工、交付房屋或接受付款。3.甲方未按照约定接受房屋交付或支付费用。4.乙方未按照设计图纸和施工标准进行施工，导致房屋质量不符合约定。违约责任认定：1.甲方违约行为，甲方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金=共建房屋费用×违约天数×1%。示例说明：若甲方未按约定时间提供宅基地，导致乙方无法按时开始施工，甲方应按照共建房屋费用的一定比例支付违约金。2.乙方违约行为，乙方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金=共建房屋费用×违约天数×1%。示例说明：若乙方未按照约定时间完成施工，导致房屋交付时间延误，乙方应按照共建房屋费用的一定比例支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.民用宅基地：指用于建设住宅的土地使用权，由农村集体经济组织分配给其成员使用。2.共建房屋：指由甲方提供宅基地，乙方负责设计、施工建设的住宅。3.设计要求：指甲方根据自身需求提出的房屋设计方案，包括房屋的布局、结构、材料、外观等。4.施工标准：指国家