房产购置合同：2024年商品房购买具体规定

房产购置合同：2024年商品房购买具体规定本合同目录一览1.购置房产概述1.1房产信息1.2购置方式1.3购置金额2.商品房购买主体2.1购房者信息2.2购房者资格2.3购房者责任3.商品房销售方3.1销售方信息3.2销售方责任3.3销售方权益4.商品房交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式5.商品房质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限6.房价款支付6.1付款方式6.2付款时间6.3贷款办理7.产权过户7.1过户手续7.2过户时间7.3过户费用8.税费承担8.1购房税费8.2销售税费8.3其他税费9.违约责任9.1购房者违约9.2销售方违约9.3违约处理10.争议解决10.1争议方式10.2争议时效10.3法律适用11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序12.合同的生效、终止与续约12.1生效条件12.2终止条件12.3续约条件13.其他约定13.1购房优惠13.2配套设施13.3物业服务14.双方声明及承诺14.1购房者声明14.2销售方声明14.3双方承诺第一部分：合同如下：第一条：购置房产概述1.1房产信息本次购置的房产为位于城市街道号的商品房，房屋结构为，建筑总面积为平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。1.2购置方式购置方式为购买者直接向销售方支付房款，购买者按照合同约定的付款时间支付房款，销售方按照合同约定的交付时间交付房屋。1.3购置金额购置金额为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房款、契税、公共维修基金等费用。第二条：商品房购买主体2.1购房者信息身份证号码或营业执照号码：通讯地址：联系电话：2.2购房者资格甲方应具备完全民事行为能力，符合当地购房政策规定的购买资格。2.3购房者责任甲方应按照合同约定支付房款，办理贷款手续，并按照合同约定履行其他义务。第三条：商品房销售方3.1销售方信息营业执照号码：通讯地址：联系电话：3.2销售方责任乙方应按照合同约定交付房屋，保证房屋质量，办理产权过户手续，并承担合同约定的其他义务。3.3销售方权益乙方享有合同约定的房价款收取权、房屋交付权、产权过户权等。第四条：商品房交付4.1交付时间房屋交付时间为年月日。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋达到合同约定的交付标准；（3）乙方完成合同约定的交付义务。4.3交付方式房屋交付方式为甲方直接到乙方指定的地点领取钥匙，并办理相关交接手续。第五条：商品房质量及保修5.1质量标准房屋质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。5.2保修范围房屋保修范围包括房屋结构、设备设施、装修等。5.3保修期限房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第六条：房价款支付6.1付款方式房价款支付方式为甲方通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付。6.2付款时间（1）年月日前支付首付款人民币元整；（2）年月日前支付剩余房款人民币元整。6.3贷款办理甲方如需办理贷款，应按照乙方指定的银行办理，并按照银行要求提供相关资料。贷款审批通过后，甲方应按照贷款合同约定的还款方式偿还贷款。第八条：税费承担8.1购房税费（1）契税：人民币元整；（2）印花税：人民币元整；（3）其他相关税费：人民币元整。8.2销售税费（1）增值税：人民币元整；（2）个人所得税：人民币元整；（3）土地增值税：人民币元整；（4）其他相关税费：人民币元整。8.3其他税费双方同意按照法律法规规定，各自承担其他应由其承担的税费。第九条：违约责任9.1购房者违约甲方违反合同约定，未能按时支付房价款或未能履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的5%。9.2销售方违约乙方违反合同约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋质量的，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的5%。9.3违约处理双方对于违约金的支付有争议的，应提交合同约定的争议解决方式处理。第十条：争议解决10.1争议方式双方对于合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议时效双方对于合同的履行发生争议的，应在争议发生之日起6个月内提出。10.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件任何一方提出变更或解除合同的，应当向对方发出书面通知，经对方同意后，方可进行变更或解除。11.2解除条件双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并按照解除协议约定的方式办理解除手续。11.3变更与解除的程序合同变更或解除的，双方应当依法办理相关手续，并互相协助对方办理与合同变更或解除相关的事宜。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。12.3续约条件本合同终止后，如双方仍有购房意愿，可按照原合同约定的条件续约。第十三条：其他约定13.1购房优惠甲方根据乙方提供的购房优惠政策，享受相应的优惠。13.2配套设施乙方承诺按照规划许可证约定的时间向甲方提供合同约定的配套设施。13.3物业服务甲方同意接受乙方指定的物业管理公司提供的物业服务，物业服务费用按物业管理公司规定标准支付。第十四条：双方声明及承诺14.1购房者声明甲方声明已充分了解并同意本合同的所有条款，自愿签订本合同。14.2销售方声明乙方声明已充分解释并明确告知甲方本合同的所有条款，自愿签订本合同。14.3双方承诺双方承诺按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护本合同的履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的主体文件，包含了合同双方的权益和义务，以及房屋交付、质量保证、税费承担等重要条款。2.附件二：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证明了甲方对所购房屋的所有权。3.附件三：土地使用权证详细要求和说明：本附件为土地使用权证的复印件，证明了甲方对所购房屋所占土地的使用权。4.附件四：购房首付款收据详细要求和说明：本附件为甲方支付购房首付款的收据，证明了甲方已支付首付款的事实。5.附件五：购房贷款合同详细要求和说明：本附件为甲方与银行签订的购房贷款合同，明确了甲方的还款义务。6.附件六：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件为房屋交付时双方确认的书面文件，确认了房屋交付的时间、条件和方式。7.附件七：质量保证书详细要求和说明：本附件为乙方对所售房屋质量保证的书面文件，明确了乙方对房屋质量问题的责任。8.附件八：税费承担确认书详细要求和说明：本附件为双方对购房税费承担的确认书，明确了双方税费承担的责任。9.附件九：物业服务合同详细要求和说明：本附件为甲方与物业管理公司签订的物业服务合同，明确了物业服务的范围和费用。10.附件十：补充协议详细要求和说明：本附件为双方对于本合同的补充协议，包含了合同双方对于特定事项的额外约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未能按时支付房价款或未能履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的5%。例如，如果甲方未能在约定的时间内支付首付款，则构成违约，甲方应向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未能按时交付房屋或未能保证房屋质量的，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的5%。例如，如果乙方未能在约定的时间内交付房屋，则构成违约，乙方应向甲方支付违约金。3.双方对于违约金的支付有争议的，应提交合同约定的争议解决方式处理。例如，如果甲方对乙方未能按时交付房屋提出违约金索赔，而乙方不同意，则双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立卫生间、厨房，具备入住条件的成套住宅。2.购房款：指甲方购买商品房所需支付的全部金额，包括房款、契税、公共维修基金等费用。3.首付款：指甲方在购房时首次支付的款项，一般为房款的20%至30%。4.贷款：指甲方通过银行融资，用于支付购房款的资金。5.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。6.争议解决方式：指双方对于合同履行发生争议时