住宅租赁终止合同标准文本（2024版）

住宅租赁终止合同标准文本（2024版）本合同目录一览1.租赁合同的基本信息1.1租赁合同编号1.2租赁双方的基本信息1.2.1出租人的基本信息1.2.2承租人的基本信息1.3租赁房屋的基本信息1.3.1房屋的地址1.3.2房屋的面积1.3.3房屋的户型1.3.4房屋的配套设施2.租赁终止的条件2.1合同终止的情形2.1.1租赁期满2.1.2承租人提前解除合同2.1.3出租人提前解除合同2.2合同终止的通知期限2.2.1出租人通知承租人的期限2.2.2承租人通知出租人的期限3.租赁终止的程序3.1租赁终止前的准备工作3.1.1出租人的准备工作3.1.2承租人的准备工作3.2租赁终止的办理流程3.2.1出租人办理终止手续的流程3.2.2承租人办理终止手续的流程4.租赁终止后的相关事宜4.1房屋的交还4.1.1房屋交还的时间和地点4.1.2房屋交还时的验收4.2押金的退还4.2.1押金的退还标准4.2.2押金退还的时限4.3房屋维修责任4.3.1出租人的维修责任4.3.2承租人的维修责任4.4逾期支付租金的处理4.4.1逾期支付租金的定义4.4.2逾期支付租金的处理措施5.违约责任5.1出租人的违约责任5.2承租人的违约责任6.争议解决6.1争议的解决方式6.2争议解决的时限7.合同的生效、修改和解除7.1合同的生效条件7.2合同的修改7.3合同的解除8.其他约定8.1房屋的使用和维护8.2房屋的转租8.3房屋的抵押或出售9.法律法规的适用9.1合同的合法性9.2合同的合规性10.保密条款11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序13.合同的续签13.1合同续签的条件13.2合同续签的程序14.附件14.1租赁合同的附件列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条租赁合同的基本信息1.1租赁合同编号：_______1.2租赁双方的基本信息1.2.1出租人的基本信息名称（或姓名）：_______地址：_______联系方式：_______1.2.2承租人的基本信息名称（或姓名）：_______地址：_______联系方式：_______1.3租赁房屋的基本信息1.3.1房屋的地址：_______1.3.2房屋的面积：_______平方米1.3.3房屋的户型：_______1.3.4房屋的配套设施：_______第二条租赁终止的条件2.1合同终止的情形2.1.1租赁期满：租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2承租人提前解除合同：承租人需提前_______日通知出租人，并按照合同约定办理终止手续。2.1.3出租人提前解除合同：出租人需提前_______日通知承租人，并按照合同约定办理终止手续。2.2合同终止的通知期限2.2.1出租人通知承租人的期限：出租人应在租赁期满前_______日通知承租人。2.2.2承租人通知出租人的期限：承租人提前解除合同时，应提前_______日通知出租人。第三条租赁终止的程序3.1租赁终止前的准备工作3.1.1出租人的准备工作：出租人应检查房屋及配套设施是否完好，确保房屋交付时符合合同约定的条件。3.1.2承租人的准备工作：承租人应将房屋及配套设施归还给出租人，并按照合同约定支付相关费用。3.2租赁终止的办理流程3.2.1出租人办理终止手续的流程：出租人应在租赁期满后_______日内，与承租人共同办理终止手续，包括但不限于验收房屋、退还押金等。3.2.2承租人办理终止手续的流程：承租人应在租赁期满后_______日内，与出租人共同办理终止手续，包括但不限于归还房屋、支付相关费用等。第四条租赁终止后的相关事宜4.1房屋的交还4.1.1房屋交还的时间和地点：租赁期满后，承租人应将房屋及配套设施归还给出租人，交还地点为_______。4.1.2房屋交还时的验收：出租人应与承租人在交还时共同进行房屋验收，确认房屋及配套设施是否符合合同约定的条件。4.2押金的退还4.2.1押金的退还标准：承租人按照合同约定妥善使用和保管房屋及配套设施，无损坏或丢失的，出租人应在租赁期满后_______日内退还全部押金。4.2.2押金退还的时限：出租人应在确认房屋及配套设施符合合同约定条件后_______日内退还押金。4.3房屋维修责任4.3.1出租人的维修责任：出租人应确保房屋及配套设施在租赁期间正常使用，如有损坏，应及时进行维修。4.3.2承租人的维修责任：承租人应按照合同约定合理使用房屋及配套设施，如有损坏，承租人应承担维修费用。4.4逾期支付租金的处理4.4.1逾期支付租金的定义：承租人未按照合同约定的期限支付租金。4.4.2逾期支付租金的处理措施：承租人逾期支付租金的，出租人有权按照合同约定收取滞纳金，并有权解除合同。第五条违约责任5.1出租人的违约责任：出租人未按照合同约定提供房屋或配套设施的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2承租人的违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或未妥善使用和保管房屋及配套设施的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民第八条合同的生效、修改和解除8.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的修改：合同有效期内，双方经协商一致，可以对合同内容进行修改，并以书面形式签订补充协议。8.3合同的解除：在合同有效期内，除非合同约定或法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第九条其他约定9.1房屋的使用和维护：承租人应合理使用房屋及配套设施，并按照出租人的要求进行维护和保养。9.2房屋的转租：未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租给第三方。9.3房屋的抵押或出售：出租人在租赁期间不得将房屋设定抵押或出售给第三方。第十条法律法规的适用10.1合同的合法性：本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2合同的合规性：本合同的签订和履行应符合相关政府部门的规章和政策。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。11.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起_______年止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件：本合同在履行期限届满或者合同约定的终止条件出现时终止。13.2合同终止的程序：合同终止前，双方应按照本合同约定的程序办理终止手续。第十四条合同的续签14.1合同续签的条件：合同终止后，如双方仍有租赁需求，且经协商一致，可以续签合同。14.2合同续签的程序：双方应签订书面续签协议，明确续签的期限、租金等相关事项。第十五条附件15.1租赁合同的附件列表：包括但不限于房屋平面图、设施设备清单、租赁押金收据等。15.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图描述：详细展示租赁房屋的布局、房间数量和尺寸等信息。要求：平面图需由专业绘图师绘制，尺寸准确，房间名称和功能明确标注。2.附件二：设施设备清单描述：列出房屋内所有设施设备，包括家具、家电等。要求：清单需详细列明每项设施设备的名称、型号、数量和状态。3.附件三：租赁押金收据描述：证明承租人已支付租赁押金的收据。要求：收据应由出租人出具，载明押金金额、收款日期和收款人签字。4.附件四：租金支付记录描述：记录承租人支付租金的详细信息，包括支付金额、日期等。要求：支付记录应由出租人保存，并定期提供给承租人查阅。5.附件五：维修和保养记录描述：记录房屋在租赁期间的所有维修和保养情况。要求：记录应详细记载维修保养的日期、内容、责任方和费用等信息。6.附件六：房屋交还验收报告描述：房屋交还时，双方共同签署的验收报告，确认房屋状况。要求：报告应包含房屋的总体状况、损坏情况、维修需求等详细信息。7.附件七：违约金计算公式描述：用于计算承租人违约时应付的违约金。要求：公式应明确违约金计算的依据和比例，如迟延支付租金的违约金计算公式。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：承租人未按照合同约定的期限支付租金。责任认定：承租人应支付迟延金，迟延金计算方式见附件七。示例说明：若承租人迟延支付租金超过15天，则需支付迟延金，迟延金金额为迟延部分租金的1%。2.提前解除合同违约行为：未经出租人同意，承租人提前解除合同。责任认定：承租人应支付违约金，违约金计算方式见附件七。示例说明：若承租人提前解除合同，则需支付违约金，违约金金额为剩余租金的20%。3.房屋损坏或丢失违约行为：承租人未妥善使用和保管房屋及配套设施，导致损坏或丢失。责任认定：承租人应承担维修费用或赔偿损失。示例说明：若承租人未按照合同约定使用房屋，导致家具损坏，则承租人需承担维修费用。4.未经同意转租违约行为：承租人未经出租人书面同意，将房屋转租给第三方。责任认定：出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。示例说明：若承租人未经出租人同意转租，则出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金金额为剩余租金的30%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。应用：在本合同中，不可抗力事件可以免除双方的违约责任，具体处理方式见合同第十四条。2.违约金