消防维保手册

本文档来源于第一文库网：/view/9B91B820DE6464D7.html用心打造免费、绿色、专业、海量的教育文库网站HYPERLINK\l”_Toc444599460”5.2防火巡查、检查制度 11HYPERLINK\l”_Toc444599461”5。3火灾隐患整改制度 11HYPERLINK\l”_Toc444599462”5.4灭火和应急疏散预案演练制度 12_Toc444599464”5.6消防安全教育、培训制度 135.7消防设施、器材维护管理制度 14HYPERLINK\l”_Toc444599466"5.8义务消防队组织管理制度 15HYPERLINK\l”_Toc444599467”6.消防维保部工作规程 16HYPERLINK\l”_Toc444599468"6。1消防系统维修保养标准作业规程 16HYPERLINK\l”_Toc444599469”6。2灭火预案标准作业规程 20HYPERLINK\l”_Toc444599470"6。3消防安全检查规程 24HYPERLINK\l”_Toc444599471"6.4火警火灾应急处理标准作业规程 27HYPERLINK\l”_Toc444599472”6。5消防器材管理标准作业规程 32HYPERLINK\l”_Toc444599473"6。6消防演习标准作业规程 38中，并汇总到消防维保部主管，由消防维保部主管根据检查情况向须整改部门发出“消防检查整改通知单”进行整改。6。4火警火灾应急处理标准作业规程一、目的规范火警、火灾的处理程序的方法，确保火警、火灾得到及时有效的控制的处理。二、适用范围适用于丽华物业辖区内火警、火灾的应急处理。三、职责1、负责监督及抽查培训实施情况，验证培训效果及对外联系培训教师.2、负责制定年度培训计划,并负责具体组织实施.3、负责协助消防管理中心组织灭火扑救。四、程序要点1、报警与确认（1）火警信息.火警信息可以是：⑴消防控制中心接收的火警信号(包括灯光、音响、消防主机显示屏显示);⑵秩序维护员巡逻中发现的火警；⑶住户的报警.(2）火警信息的确认。根据火警信息来源不同，火警信息确认可以是：⑴消防控制中心从自动报警装置系统接收的火警信息，应立即用对讲机、电话通知附近秩序维护员赶赴预警现场确认是否由于自动报警装置系统误动发出的信息或有人违章(如烧纸、施工、向探头喷烟）引起的报警，若属于非误报,则应查明预报原因，追踪烟雾来源，确认中应随时保持与消防控制中心的联系,并报告确认情况；⑵发现火警的安全员员应立即赶赴火警现场，判明是否属于火警，若是人为违章造成的火警现象应予制止;若是火警，则按火警、火灾处理方法进行处置.⑶住户报警。公司任何人员或部门接到报警时，应立即用最有效的手段报告消防管理中心，并按火警、火灾处理方法进行处置。2、火警、火灾处理原则及方法（1）火警、火灾的处理原则：⑴确认的火警应在第一时间内向消防管理中心和“119”台报警的原则；⑵立即开展扑灭火警、火灾的原则；⑶积极疏散所引响的住户，抢救被困人员的原则；⑷将易燃易爆物品迅速撤离火源及毗邻场所的原则；⑸尽力抢救公司财产和住户生命财产安全的原则。（2）火警、火灾的处置方法：⑴公司任何员工发现火警，应就近取灭火器材迅速扑灭火警；⑵若火警有发展趋势，应一边呼叫邻近人员参与控制火势，一边呼叫消防管理中心主管（班组长）和相关人员前往扑救；⑶取用灭火器材时应正确选用灭火器（根据物质的燃烧特性）以免用错灭火器使回火复燃；⑷若是机房、电气发生火灾，应先切断一切电源，选用“1211”、干粉和CO2等灭火器直接喷射火源处，如有油的电源设备（如变压器、油开关）着火时，也可用干燥的黄沙盖住火焰，使火熄灭，装有自动灭火装置的场所，直接开启自动灭火装置施放药剂灭火。3、火灾扑救及现场控制(1)消防管理中心根据预先制定的灭火预案立即组织灭火和对现场进行控制，消防管理中心主管应临指挥，具体要求如下：⑴向“119”台报警，并派队员到必经路口引导；⑵通知安全处紧急组织安护卫员赶赴火灾现场，进行外围警戒和交通管制；⑶通知消防维保部立即组织相关人员赶赴火场进行疏散，救护被困人员，抢救财物，协助灭火；⑷通知电工断开相关电源,开启自动灭火系统、排烟系统防水泵，保证消防供水；⑸消防管理中心班组长在其主管的指挥下带领消防员铺设水带，施放灭火，控制火势.(2）火灾现场及影响区人员的疏散：⑴应通过消防应急广播装置进行广播，通报火灾情况,引导群众疏散;⑵逐户（楼层）通知受影响的住户、顾客，引导住户疏散；或做好撤离准备；⑶切断电源后应开通应急照明电源，打开所有安全通道，引导住户、顾客有序地撤离。(3)扑救:⑴消防控制中心应立即进行操作消防主机，同时遵守《消防系统操作标准作业规程》，将火灾单元的电梯迫降到低层，以供消防队员扑救用;⑵扑救工作应有组织的进行，在公安消防队未到达之前，消防维保部主管或履行其职责的人应负责火灾现场的指挥，调动一切人员利用所有消防设备和装备器材开展扑救工作;⑶公安消防队到达以后，消防管理中心迅速向公安消防队指挥员报告火情，移交指挥权，组织公司所有参战人员配合扑灭火灾。(4)交通管制和现场治安的维护：⑴公司领导亲临火灾现场组织并指挥所属安全员员对火灾现场进行交通管制和现场控制；⑵撤出或移走妨碍消防和救护车辆通行的障碍；⑶阻拦与扑救无关的人员进入火灾现场或影响区，防火场中物品被盗窃；⑷看管被抢救的公私财物，在火灾扑救前严禁任何人转移；⑸保护现场使用的消防器材装备正常使用。(5）疏散及转移物资：⑴秩序维护部协助安顿、疏散住户,协助运送火场中被困或受伤人员；⑵公司所有员工应积极主动进入火灾现场，撤出易燃、易爆物品，抢救公私财物。4、火灾扑灭后的处置(1)消防维保部主管以及相关人员应配合公安消防部门对火灾现场进行调查分析,评估火灾造成的损失,填写《火警、火灾事故报告表》，组织对灭火预案的可靠性和有效进行讨论,必要时进行修改。(2)秩序维护部应组织护卫员对抢救出的物品进行确领取及转移到仓库保存。(3）公司领导对受灾住户进行安慰及解决实际问题。（4）总结灭火工作的经验及教训。(5)消防维保部应对消防设备设施进行一次检查和清点，对已损坏的设备设施进行修复或提出补充申请。6。5消防器材管理标准作业规程一、目的规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。二、适用范围适用于丽华物业辖区内各类消防器材的管理。三、职责1、消防维保部负责消防器材管理的监督、检查工作.2、消防维保部具体负责消防器材的管理。四、程序要点1、登记入库（1）从采购领回的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规格、数量、使用日期、使用范围等是否符合公安消防局的有关标准，验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合,凡不符合标准的一律退回采购。（2）对符合标准的消防器材进行入库登记。2、领用与归还(1）临时领用的消防器材须经消防维保部班组长登记确认后，方可领出，用完后及时归还.（2）平时用的训练器材由消防维保部班组长领出。训练完后统一送还仓库保管。（3）配置在每个消防控制中心的消防器材必须经当值消防员签字确认，并进行班次登记移交。(4)配置在各部门、公场所、电房、小区楼宇、小区安全员亭的消防器材，由消防维保部主观和配置场所的负责人双方签字确认，并由配置场所的负责人监督其部门员工保管,消防维保部定时检查。（5）其他部门须借用消防器材时，须经主管经理同意，将破旧修复的器材借给对方使用，归还时应将器材洗净凉干，由消防维保部班长签收后入库保管，班长填写《消防器材借用登记表》。3、使用与维护（1）战斗服、头盔、战斗靴:⑴战斗服、战斗靴和头盔只能用于训练和火场扑救；⑵战斗服应洗刷干净,凉干后折叠放置于货架上；⑶不能将头盔拽动或垫坐，帽壳损坏时应申购调换⑷战斗靴不能用作便靴；⑸应将战斗服、战斗靴、头盔、安全带按照着装训练时准备器材的要领统一放置，便于快速接警出动时使用.(2)水带、水枪：⑴水带(含接口）和水枪应合理配置于小区楼宇楼层的消防栓（箱)内、小区各安全员亭里；⑵水带、水枪只用于火场供水和平时训练；⑶水带用后应保持清洁、整齐、清洗凉干后卷放在货架上（岗亭或消防箱内);⑷水带接口相互连接时，应灵活、松紧适度，保证其密封性，并连接可靠，加压时不能自行脱开；⑸平时训练用水带(水枪）时，收卷水带应小心轻放，防止水带接口、水枪震动甩打破损；⑹注意防潮、防震、防腐蚀、防霉和腐烂、破损、生锈，水带、水枪应置于通风干燥的地方。(3)安全绳、安全带、安全钩、高空缓将器：⑴使用时应先测试安全绳的静电负荷，检查其牢固性，确认无任何断裂现象，方可使用；⑵使用安全钩时应先检查各部件的动作是否灵活，定期用4500牛顿的工作拉力作负重测试，发现问题停止使用；⑶安全带要端正清洁,半圆环、大方扣等活动部件要转动灵活。当出现破损、灼伤、恶化、磨损及变形时,不能用于高空作业;⑷高空缓降器应定期作拉力测试。保持绳索光洁，无腐蚀及磨损；⑸平时应刷洗干净、凉干后统一放置在货架上。(4）消防斧及消防腰斧：⑴消防斧和消防腰斧用于火场破折；⑵消防斧应注意保养，防止生锈、潮湿，存放于货架上;⑶消防腰斧有变形、裂缝或橡胶柄套损坏时,应停止使用。（5）消防电话、对讲机、巡逻单车：⑴消防电话只能用作火警报警，不能用于私人用途。电话应经常擦拭，防积尘、防污垢、防线路破损。办公室电话一般应控制说话时间不超过5分钟;⑵对讲机按《安全员警用器械管理标准作业规程》相关要点执行；⑶工衣由消防维保部班长统一保管和发放；⑷巡逻单车应防雨淋和日晒，经常擦拭，保持干净光亮。单车只能在防火检查时专用，不能驶出小区和借给他人使用.（6）登高二节拉梯(6米拉梯)：⑴二节拉梯用于楼层登高、救援、铺设水带；⑵二节拉梯在使用时应检查：—-梯子的螺栓、滑轮、挂钩及各部位连接处是否松动;-—梯登、侧板等竹木部位是否折断或损坏；——拉绳是否断裂、破损,发现问题及时更换零部件或修理。⑶二节拉梯应置于干燥、通风的地方，防梯身变形、弯曲。(7)室外消防栓:⑴室外消防栓是连接市政供水的管网系统，应每月逐个出水实验；⑵消除阀塞启闭杆端部周围的杂物，将消防专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油；⑶用油沙头擦洗出水口螺纹上的锈渍,检查闷盖内胶垫圈是否完好；⑷打开消防栓，检查供水情况,再放净锈水后关闭，并观察有无漏水现象；⑸外表油漆剥落及时修补;⑹消除消防栓附近的障碍物，3米内不准堆放任何物品.(8）灭火器(“1211”灭火器）:⑴灭火器配置在小区安全员岗亭和楼层三、五、七的消防箱内,高层和超高层楼均配置有手提“1211”灭火器，电房、机房内均配备有推车式“1211”灭火器；⑵灭火器应置于通风、干燥、清洁的地点，不受烈日的暴晒，不接触热源或剧烈震动。悬挂地点环境适宜温度为10C——55C；⑶压力表指针是否早绿色区域（如在红色区要检查原因，发现重量减轻10%，检查后要及时灌装);⑷铅封是否完好（一经开放,须按规定再充装,并作密封试验，重新铅封）;⑸喷嘴和喷射管是否堵塞，腐蚀损坏，钢性连接式喷筒是否绕其轴线回转，并可任意停留，推车式灭火器的行车结构是否灵活，有无检验标志；⑹喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通).4、器材保管（1)消防维保部班长应做好消防器材的统一保管,在其主管的领导下建立消防器材台账.（2)保管要求：⑴消防器材必须整齐存放于货架上，铭牌朝外,标识清楚；⑵必须保持干净、整洁、无积尘；⑶存放的器材必须在接警时能及时取用；⑷所有器材一律不准挪作他用和外借，特殊情况需外借时，须经主管经理同意;⑸各类器材应分类堆放，标识清楚,严格按器材说明书的内容放置;⑹存放的环境温度适宜；⑺配置在小区安全员亭的消防器材由当值安全员员保管，并进行登记移交，消防维保部进行监督检查。5、维修保养（1）消防维保部班组长和机动消防员每天巡检时，发现破损、漏气、霉烂、腐蚀的消防器材应立即送到消防维保部进行登记、维修和日常保养.(2）消防维保部主管根据每月消防器材检查保养情况,对消防器材进行报废、充气和更换。（3)一般维修由消防维保部主管负责指导维修。（4)需外委维修(或公安消防部门有特殊规定）的送公安消防局或安装厂家进行维修.6、消防维保部主管监督填写各类维修保养记录，每次巡检、维修、保养均应有完整的记录，消防维保部班长认真填写《消防器材保管记录表》和《消防器材配置统计表》，并将各类表格归档保管,保存期3年.6.6消防演习标准作业规程1.0目的规范消防演习工作，确保消防演习质量。2。0适用范围适用于丽华物业公司消防演习的管理。3.0职责3.1主管经理负责消防演习计划和方案的审核，以及消防演习效果的评估.3.2消防维保部负责制定《年度消防演习计划》，并组织实施。3。3消防维保部班组长、安全处负责协助消防维保部主管组织实施消防演习。3。4工程维修部负责保障消防供水、供电。4.0程序要点4.1《年度消防演习计划》的制定4.1。1消防维保部主管每年12月10日前制定完毕下一年度的《消防演习计划》,呈报公司审批;4。1。2制定《年度消防演习计划》的注意事项：a)结合消防维保部器材装备情况；b)有具体的组织实施时间；c）有标准的《消防演习方案》内容；d）有具体的消防演习经费预算；e)有每次消防演习的责任人。4。1.3《年度消防演习计划》的内容包括：a)每年11月9日（或1月19日）举行一次大型综合消防演习；同时举办以防火知识宣传为内容的“119宣传活动月”活动,参加部门包括物业部机关各部门、消防维保部、护卫处、工程维修部、事务部、园林绿化部、保洁部及辖区相关公共娱乐场所的从业人员；b）每半年举行一次实地出水操，沿两节拉梯（楼层）铺设水带，模拟着火源射水演习，组织护卫处人员参加观看此次活动；c)每季度可利用消防栓出水操进行以班次为单位的实地射水演习。4。2《消防演习方案》的制定.4。2。1消防维保部主管在每次消防演习之前一个月内制定完毕《消防演习方案》，报公司审批。4。2。2《消防演习方案》的内容应包括:a）演习的目的；b）演习的时间；c）演习的地点;d）演习总要求；e）参加演习人员及职责:——消防维保部主管、副主管、班组长、消防员职责及分工；——安全处主管、副主管、护卫员职责及分工;——工程维修主管、电工职责及分工。f)演习的项目；g)演习的步骤.4.2。3消防维保部主管把制定好的《消防演习方案》上报公司，公司总经理、主管经理、各部门主管对消防维保部制定的《消防演习方案》进行讨论，最终由总经理批准.4。3消防演习准备工作4。3.1消防维保部主管根据公司批准的《消防演习方案》准备消防演习的各项工作。4。3。2消防维保部主管根据经过公司批准后的《消防演习方案》的内容准备消防演习所需的器材，应包括：a）模拟着火源；b)水带、水枪、分水器;c)两节拉梯;d）水源、灭火器(含1211、干粉、泡沫等)；e)液化气瓶等易燃物质;f）战斗服、安全带、头盔；g）安全绳、保险钩、空气呼吸器;h）根据演习项目需要再增加的消防器材.4。3.3由公司向配合参加演习的安全处及相关部门发出演习通知。4。3.4在演习前由消防维保部主管组织举办一次防火安全知识宣传教育。4。4具体演习4。4。1发出演习通知后,如遇天气变化和特殊原因,由公司更改演习时间.4.4.2消防维保部主管组织布置会场，演习准备就绪，其他配合部门和观摩人员列对入场,主持人宣读演习会场纪律，宣布演习开始。4。4。3消防维保部主管按照消防演习的步骤组织指挥演习项目表演操练。4。4。4主持人根据演习项目的内容进行广播讲解.4。4.5报护卫部按照演习步骤中规定的职责和分工配合消防战斗员进行作业。4.4。6机电维修部根据演习项目规定和分工启动相关灭火设备，保证消防供水供电.4。4。7整个演习项目表演结束后，消防维保部班组长组织消防员卷水带、整理器材然后整队集合，其他人员按部门列队。4。5演习结束后小结4.5。1消防维保部主管对整个演习效果作总结和示范讲解。4。5.2演习结束后邀请公司总经理对整个演习作出指导和评价.4.6消防维保部主管将总结报告上报公司,将有关记录填写在相应的表格内存档，保存两年。6。7灭火器、消火栓操作规程1.0目的指导使用人正确使用灭火器，确保灭火器保持持续正常使用能力。2。0适用范围适用于相关管理处对灭火器的使用。3。0内容3。1灭火器的使用方法3.1。1手提式CO2气体灭火器。3。1。1.1手提灭火器，拔出保险梢,操作者站在火焰上风有效距离2-3米处。手提喷嘴对准火焰根部，按下压把，CO2气体即喷出。同时适当摆动喷嘴，使气体横扫整个火焰根部,并逐渐向前推移.3。1。1.3如遇多处明火，可移动位置点射着火点，直至火焰点完全熄灭，不留明火为止，防止复燃。3。1。1。4火灭后,抬起灭火器压把，即停止喷射。3。1。2推车式ABC干粉灭火器3。1.2.1使用时将灭火器推到距火点有效距离处.3.1。2.2取出喷管，伸展胶管，操作者在火焰上风位置用手压开喷枪开关，双手紧握喷管，然后向上提起阀门手柄，对准火焰根部推进，直到将火完全扑灭。3。1。3推车式其中CO2气体灭火器。3.1。3。1使用时将灭火器推到距火点有效距离处。取出喷管，伸展胶管，双手紧握喷筒,操作者在火焰上风位置，拉出保险销，逆时针旋开阀门，对准火焰根部喷射，逐渐推进，直到将火完全扑灭.3.1。4干粉1211灭火器3.1.4。1拔出保险梢，操作者站在火焰上风，对准燃烧物体火焰根部.3.1.4。2按下压把，平行射如果燃烧的炎焰面积较大,可将干粉1211停在距火源5米的上风侧上风的位置。3。1.4。3操纵干粉1211向左右两侧稍微平行摆动,使灭火器完全覆盖燃烧区。3.1.4。4向有遮蔽物质的燃烧体喷射时应居高临下。3.2消防栓水枪、水带的使用方法。3。2。1拉开防火栓门，取出水带，水枪。3。2.2检查水带及接头是否良好，如有破损，禁止使用.3。2.3向火场方向铺设水带，注