商业地产租赁合同：2024年版实操模板

商业地产租赁合同：2024年版实操模板本合同目录一览1.租赁双方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物业2.1物业描述2.2物业面积2.3物业位置3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限总计4.租金4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付日期5.费用承担5.1出租方费用5.2承租方费用6.使用与经营6.1承租方使用范围6.2出租方权益保障7.维修责任7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任8.保险8.1承租方保险责任8.2保险有效期限9.解约条款9.1提前解约条件9.2解约通知期限10.违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约11.争议解决11.1协商解决11.2第三方调解11.3法律途径12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1合同的变更13.2合同的转让13.3合同的终止14.附件14.1物业现状照片14.2租赁合同附件A（如有）14.3租赁合同附件B（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁双方1.1出租方信息1.1.1名称：X商业地产有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.2承租方信息1.2.1名称：X有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：X第二条租赁物业2.1物业描述2.1.1物业名称：购物中心2.1.2物业类型：商业综合体2.1.3物业用途：零售、餐饮、娱乐等2.2物业面积2.2.1租赁面积：共计平方米，具体分布见附件2.3物业位置2.3.1物业位于市区路号第三条租赁期限3.1租赁开始日期：年月日3.2租赁结束日期：年月日3.3租赁期限总计：五年第四条租金4.1租金金额：每月人民币万元整4.2租金支付方式：每月底前支付当月租金4.3租金支付日期：每月底前支付次月租金第五条费用承担5.1出租方费用5.1.1水费5.1.2电费5.1.3物业管理费5.2承租方费用5.2.1员工工资5.2.2经营成本5.2.3税费第六条使用与经营6.1承租方使用范围6.1.1承租方仅限于租赁面积内进行经营活动6.2出租方权益保障6.2.1出租方保证物业权属清晰，不存在任何法律纠纷6.2.2出租方保证物业符合承租方的经营需求第八条保险8.1承租方保险责任8.1.1承租方应按出租方的要求购买物业保险，并将保险单复印件交出租方备案8.1.2保险金额不得低于物业评估价值的110%8.1.3保险有效期限应与本合同有效期一致第九条解约条款9.1提前解约条件9.1.1任何一方提前解约需向对方支付违约金，违约金为租金总额的20%9.1.2出租方或承租方如因自身原因导致无法履行合同，对方有权提前解约9.2解约通知期限9.2.1提前解约的一方应至少提前六个月书面通知对方第十条违约责任10.1出租方违约10.1.1出租方未按约定提供物业或影响承租方正常经营的，应承担相应责任10.1.2出租方未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%每日10.2承租方违约10.2.1承租方未按约定支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%每日10.2.2承租方未按约定使用物业的，应承担相应责任第十一条争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议11.2第三方调解11.2.1如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院申请调解11.3法律途径11.3.1如有必要，双方同意任何争议最终通过合同签订地人民法院解决第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律第十三条其他条款13.1合同的变更13.1.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议13.2合同的转让13.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方13.3合同的终止13.3.1本合同终止后，承租方应按照出租方的要求迁出物业，并支付相关费用第十四条附件14.1物业现状照片14.1.1附件中应包含物业内外部现状照片，作为合同的一部分14.2租赁合同附件A（如有）14.2.1如存在附件A，应为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力14.3租赁合同附件B（如有）14.3.1如存在附件B，应为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：物业现状照片详细要求：附件中应包含物业内外部现状照片，作为合同的一部分。照片应清晰、完整，能够真实反映物业的现状。附件B：租赁合同附件B（如有）详细要求：如存在附件B，应为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件B的具体内容和要求应在合同签订时由双方协商确定。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：违约行为示例：出租方未按约定时间交付物业，或者交付的物业不符合约定的使用条件。责任认定标准：出租方应按照合同约定的时间、地点和状态交付物业。如出租方未能履行上述义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给承租方造成的直接经济损失等。2.承租方违约行为及责任认定：违约行为示例：承租方未按约定时间支付租金，或者未按约定使用物业。责任认定标准：承租方应按照合同约定的时间、方式和金额支付租金。如承租方未能履行上述义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约给出租方造成的直接经济损失等。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供物业给对方使用的当事人。2.承租方：指本合同中使用物业的当事人。3.租赁期限：指合同约定的承租方使用物业的时间范围。4.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的货币对价。5.费用承担：指合同中约定的双方在租赁过程中应承担的费用。6.使用与经营：指承租方在租赁期间对物业的使用范围和经营活动。7.维修责任：指合同中约定的双方在租赁期间对物业的维修义务。8.保险：指承租方为物业和/或租赁业务购买的保险。