2024温州二手房购买诚意金合同–安居客出品

2024温州二手房购买诚意金合同–安居客出品本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2购买诚意金1.3本合同第二条房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条购买诚意金的金额与支付3.1诚意金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条购买诚意金的使用与退还4.1使用条件4.2退还条件4.3退还方式第五条房屋购买流程5.1诚意金支付5.2签订购房合同5.3办理贷款5.4房屋过户5.5尾款支付第六条购买诚意金的风险提示6.1房屋交易风险6.2市场波动风险6.3政策变动风险第七条合同的生效、变更与解除7.1生效条件7.2变更条件7.3解除条件第八条违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3第三方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的管辖法律10.1本合同适用法律10.2法律解释第十一条房屋交付11.1交付时间11.2交付条件11.3交付方式第十二条房屋质量与保修12.1质量标准12.2保修范围12.3保修期限第十三条房屋交易税费13.1税费种类13.2税费承担方13.3税费金额第十四条双方信息保密14.1保密内容14.2保密期限14.3违约披露第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房为本合同所指的二手房，是指位于温州市区范围内，具有合法产权证照，且已办理过户手续的存量住宅。1.2购买诚意金购买诚意金是指买家为了表达购房诚意，按照本合同约定向卖家支付的一定金额的金钱。1.3本合同本合同是指2024温州二手房购买诚意金合同，由安居客出品，是买卖双方就二手房交易事宜达成的一致协议。第二条房屋信息2.1房屋地址房屋地址为温州市区街道号，具体门牌号以房产证记载为准。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为字第号，产权性质为私有。第三条购买诚意金的金额与支付3.1诚意金金额买家应向卖家支付的购买诚意金为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），该金额作为买家购买房屋的诚意表现。3.2支付方式购买诚意金可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。3.3支付时间买家应在本合同签订后七个工作日内，将购买诚意金支付给卖家。第四条购买诚意金的使用与退还4.1使用条件购买诚意金将在买家与卖家签订正式购房合同后，计入购房总价。4.2退还条件若买家在签订正式购房合同后，因自身原因放弃购买该房屋，卖家应在收到买家书面退款申请后七个工作日内，退还购买诚意金。4.3退还方式购买诚意金的退还可通过银行转账、现金支付等方式进行。第五条房屋购买流程5.1诚意金支付买家支付购买诚意金后，本合同即刻生效。5.2签订购房合同买卖双方应在购买诚意金支付后七个工作日内，签订正式的二手房购房合同。5.3办理贷款买家可根据自身需求，向银行申请办理购房贷款。5.4房屋过户买卖双方应按照购房合同约定，共同办理房屋过户手续。5.5尾款支付买家应在房屋过户手续完成后，七个工作日内支付购房尾款。第六条购买诚意金的风险提示6.1房屋交易风险房屋交易过程中可能受到市场行情、政策调整等因素影响，导致房价波动，买家应充分了解并承担相应风险。6.2市场波动风险房地产市场可能存在周期性波动，买家在购买房屋时应充分了解市场行情，谨慎决策。6.3政策变动风险房屋交易过程中，政府可能出台新政策影响房屋交易，买家应关注政策动态，并承担因政策变动带来的风险。第七条合同的生效、变更与解除7.1生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。7.2变更条件买卖双方如需变更本合同内容，应书面达成一致意见，经双方签字（或盖章）后生效。7.3解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，买卖双方可协商解除合同。第八条违约责任8.1买方违约买方未按照本合同约定支付购买诚意金或擅自解除合同的，应向卖家支付违约金，违约金金额为本合同约定的购买诚意金金额的20%。8.2卖方违约卖方未按照本合同约定提供房屋或擅自解除合同的，应向买家支付违约金，违约金金额为本合同约定的购买诚意金金额的20%。8.3第三方违约如因第三方原因导致本合同无法履行，买卖双方应协商解决，并根据实际情况追究第三方责任。第九条争议解决方式9.1协商解决买卖双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向温州市房地产交易中心申请调解解决。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至温州市仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的管辖法律10.1本合同适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释本合同未尽事宜，按照国家法律法规的规定执行。本合同的、条款内容、文字表述等如有抵触，以本合同实质内容为准。第十一条房屋交付11.1交付时间卖家应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买家。11.2交付条件（1）房屋所有权证照齐全；（2）房屋及附属设施设备完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。11.3交付方式房屋交付采用直接交付的方式，买卖双方共同办理交付手续。第十二条房屋质量与保修12.1质量标准房屋质量应符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。12.2保修范围房屋保修范围包括主体结构、屋面、墙面、地面等，保修期限自交付之日起计算。12.3保修期限房屋保修期限为年，自交付之日起计算。第十三条房屋交易税费13.1税费种类房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。13.2税费承担方税费承担方按照国家法律法规及政策规定执行。13.3税费金额房屋交易税费的具体金额以实际发生为准。第十四条双方信息保密14.1保密内容买卖双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。14.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。14.3违约披露如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：购房诚意金支付凭证附件4：购房合同草稿附件5：房屋过户申请书附件6：房屋交易税费清单附件7：房屋质量保修说明书附件8：房屋交付确认书附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地展示房屋所有权证的正本内容。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的权属状态。附件2：房屋平面图要求：准确展示房屋的布局和尺寸。说明：帮助买家更好地了解房屋结构和使用空间。附件3：购房诚意金支付凭证要求：显示支付金额、支付时间、支付方式等信息。说明：作为买家支付购房诚意金的证明，可用于后续的退款或抵扣。附件4：购房合同草稿要求：明确双方的权利和义务，以及房屋交易的具体条款。说明：作为双方签订正式购房合同的前期草案。附件5：房屋过户申请书要求：填写完整、签字盖章。说明：用于办理房屋过户手续，提交给相关部门。附件6：房屋交易税费清单要求：详细列出房屋交易涉及的税费项目、金额等信息。说明：用于双方了解和确认房屋交易税费的计算和承担方。附件7：房屋质量保修说明书要求：明确房屋保修范围、保修期限、保修责任等内容。说明：用于告知买家房屋的保修条款，保障买家权益。附件8：房屋交付确认书要求：填写完整、签字盖章。说明：用于确认房屋交付的时间、状态和接收方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付购买诚意金。2.买方擅自解除合同。3.卖方未按照合同约定提供房屋。4.卖方擅自解除合同。5.第三方导致合同无法履行。违约责任认定：1.买方违约，应向卖家支付违约金，金额为购买诚意金的20%。2.卖方违约，应向买家支付违约金，金额为购买诚意金的20%。3.第三方违约，买卖双方应协商解决，并根据实际情况追究第三方责任。示例说明：若买方在签订合同后五个工作日内未支付购买诚意金，则构成违约。卖家有权要求买方支付违约金，金额为人民币10万元整（大写：人民币壹拾万元整）。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已购买并办理过户手续的存量住宅。2.购买诚意金：买家为表达购房诚意，向卖家支付的一定金额的金钱。3.房产证：证明房屋所有权和使用权归属的法律文件。4.过户：将房屋所有权和使用权从卖方名下转移到买方名下。