二手房订房协议书(2024版)

二手房订房协议书(2024版)合同目录第一章：引言1.1协议目的1.2协议的法律依据1.3协议的适用范围第二章：当事人信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状及配套设施第四章：订房条款4.1订房意向金的支付4.2订房意向金的管理与退还4.3订房意向金的抵扣第五章：房屋交易条件5.1交易价格5.2付款方式5.3交易时间节点第六章：双方权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3中介方的权利与义务（如有）第七章：协议的变更与解除7.1变更条件与程序7.2解除条件7.3变更与解除后的权利义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3赔偿范围第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序第十章：签字与盖章10.1卖方签字栏10.2买方签字栏10.3中介方签字栏（如有）10.4签订时间10.5签订地点第十一章：附加条款11.1附加条款的效力11.2附加条款内容第十二章：合同生效与备案12.1生效条件12.2备案要求第十三章：特别提示13.1法律风险提示13.2交易注意事项第十四章：附件14.1附件清单14.2附件效力说明第十五章：合同的修改与补充15.1修改程序15.2补充协议效力第十六章：税费承担16.1税费种类16.2税费承担方第十七章：房屋使用限制17.1使用限制说明17.2特殊用途限制第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定义18.2不可抗力的处理第十九章：保密条款19.1保密信息范围19.2保密责任第二十章：最终条款20.1合同最终解释权20.2合同的完整性合同编号：_______第一章：引言1.1协议目的本协议旨在明确买方对购买二手房的初步意向，以及双方就订房意向金支付和房屋交易条件达成的约定。1.2协议的法律依据本协议根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.3协议的适用范围本协议适用于买方对卖方出售的二手房表达购买意向并支付订房意向金的行为。第二章：当事人信息2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方名称：，法定代表人：，联系方式：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属状况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3房屋现状及配套设施房屋目前处于______状态，包含的配套设施包括______。第四章：订房条款4.1订房意向金的支付买方同意支付人民币（大写）：元整（￥）作为订房意向金。4.2订房意向金的管理与退还订房意向金由卖方或中介方保管，若交易未达成，应于______个工作日内退还给买方。4.3订房意向金的抵扣订房意向金在双方签订正式房屋买卖合同时，自动转为购房款的一部分。第五章：房屋交易条件5.1交易价格双方初步约定的房屋交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。5.2付款方式买方同意按照以下付款方式支付房款：首付款：______；余款支付：______。5.3交易时间节点双方应按照以下时间节点完成交易：签订正式合同时间：______；首付款支付时间：______；房屋过户时间：______。第六章：双方权利与义务6.1卖方的权利与义务卖方有权收取订房意向金，并在买方违约时按照协议约定予以没收。6.2买方的权利与义务买方有权在支付订房意向金后获得优先购买权，并应按照约定条件支付房款。6.3中介方的权利与义务（如有）中介方应提供必要的居间服务，并确保交易双方信息的真实性。第七章：协议的变更与解除7.1变更条件与程序任何一方需变更协议内容，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致。7.2解除条件一方在对方违约或不可抗力情况下，有权解除本协议。7.3变更与解除后的权利义务协议变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。第八章：违约责任8.1违约情形任何一方未履行或未完全履行协议义务，视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担因违约给对方造成的损失。8.3赔偿范围违约方应赔偿守约方包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费用等。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。9.2争议解决程序争议解决应遵循以下程序：提出争议：______；协商解决：______；仲裁或诉讼：______。第十章：签字与盖章10.1卖方签字栏卖方签字：，日期：。10.2买方签字栏买方签字：，日期：。10.3中介方签字栏（如有）中介方签字：，日期：。10.4签订时间签订时间：______年______月______日。10.5签订地点签订地点：______。第十一章：附加条款11.1附加条款的效力本协议的附加条款是双方协商一致的结果，与协议正文具有同等法律效力。11.2附加条款内容双方可根据具体情况，约定如下附加内容：房屋装修或设施的特别要求：______；交易过程中的特殊协助事项：______。第十二章：合同生效与备案12.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2备案要求根据相关法律规定，本协议需向______房地产管理部门备案。第十三章：特别提示13.1法律风险提示买方应充分了解订房意向金支付的法律风险，并在卖方或中介方的协助下审慎决策。13.2交易注意事项买方在交易过程中应注意维护自身合法权益，及时与卖方或中介方沟通。第十四章：附件14.1附件清单本协议的附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证明；双方身份证明文件；订房意向金支付凭证。14.2附件效力说明所有附件均为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。第十五章：合同的修改与补充15.1修改程序合同的任何修改应由双方协商一致，并以书面形式确认。15.2补充协议效力双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六章：税费承担16.1税费种类本协议履行过程中可能产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等。16.2税费承担方双方应按照国家规定各自承担相应的税费。第十七章：房屋使用限制17.1使用限制说明房屋在使用过程中，应遵守相关法律法规及物业管理规定。17.2特殊用途限制若房屋有特殊用途限制，卖方应明确告知买方，并在合同中注明。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。18.2不可抗力的处理如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相应证明。第十九章：保密条款19.1保密信息范围双方应对在协议履行过程中知悉的商业秘密及个人隐私予以保密。19.2保密责任违反保密义务的一方应承