商铺租赁合同更新条款（2024年制定）

商铺租赁合同更新条款（2024年制定）本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制1.3商铺现状与维修责任2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2续租条款2.3提前终止租赁3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整机制3.4滞纳金计算与支付4.费用承担4.1租金外费用概述4.2费用承担方式4.3费用支付时间与方式5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修申请与处理流程6.保险事宜6.1保险购买责任6.2保险理赔流程7.商铺使用与转租7.1商铺使用规定7.2转租条款7.3转租手续与费用8.合同变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3解除合同后的责任9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿金额计算10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1合同的生效与失效12.2合同的保管与复制12.3通知机制13.附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺清单13.3保险单副本14.签署信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3签署日期与时间第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于____市____区（县）____街道____号，具体门牌号为____。1.1.2商铺的实际使用面积为____平方米（不包括公共区域和共享空间）。1.2租赁用途限制1.2.1承租人租赁该商铺仅限于从事____（经营范围）业务。1.2.2承租人不得将商铺用于任何非法活动或可能损害出租人声誉的活动。1.3商铺现状与维修责任1.3.1商铺现状1.3.1.1商铺现状描述：____。1.3.1.2商铺内部装修情况：____。1.3.2维修责任1.3.2.2承租人对商铺内部进行装修或改建的，需提前向出租人提出申请，并承担由此产生的费用。1.3.2.3承租人在使用过程中造成商铺及附属设施损坏的，应承担相应的维修和赔偿责任。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2如双方同意续约，应提前__个月书面通知对方。2.2续租条款2.2.1如承租人愿意续租，应在本合同到期前一个月向出租人提出书面续租申请。2.2.2出租人收到续租申请后，有权根据市场情况决定是否同意续约，并书面通知承租人。2.3提前终止租赁2.3.1在租赁期限内，任何一方提前终止合同的，应提前__个月书面通知对方。2.3.2提前终止合同的，出租人应退还承租人已支付的未使用期间的租金，但有权扣除提前终止合同所产生的相关费用。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.1.2租金每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每月的__日前将当月租金支付至出租人指定的账户。3.2.2逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金调整机制3.3.1租金调整：每__年进行一次租金调整，调整幅度为上一年租金的__%。3.4滞纳金计算与支付3.4.1滞纳金计算：逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的__%计算滞纳金。3.4.2滞纳金支付：承租人应在逾期后三个工作日内支付滞纳金至出租人指定账户。4.费用承担4.1租金外费用概述4.1.1承租人应承担的费用包括但不限于：水费、电费、物业管理费、税费等。4.2费用承担方式4.2.1承租人应按照相关法律法规和物业管理规定，承担相关费用。4.2.2出租人应提供相关费用的缴费发票或收据。4.3费用支付时间与方式4.3.1各项费用支付时间及方式按物业管理规定或双方协商确定。5.维修与保养5.1出租人维修责任5.1.2出租人应在接到维修申请后__小时内予以响应，并在__日内完成维修。5.2承租人维修责任5.2.1承租人对商铺内部进行装修或改建的，需提前向出租人提出申请，并承担由此产生的费用。5.2.2承租人在使用过程中造成商铺及附属设施损坏的，应承担相应的维修和赔偿责任。5.3维修申请与处理流程5.3.1承租人发现商铺及附属设施存在问题时，应立即向出租人提出书面维修申请8.合同变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得违反法律法规及双方合法权益。8.2解除条件8.2.1任何一方提前终止合同的，应提前__个月书面通知对方。8.2.2出租人解除合同的，应退还承租人已支付的未使用期间的租金，但有权扣除提前终止合同所产生的相关费用。8.2.3承租人解除合同的，应支付出租人相应的违约金，具体金额按合同约定计算。8.3解除合同后的责任8.3.1合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出商铺，并承担因迁出所产生的费用。8.3.2出租人应在合同解除后__日内退还承租人已支付的押金。9.违约责任9.1出租人违约9.1.1出租人未按照合同约定提供商铺的，应支付承租人违约金，具体金额按合同约定计算。9.1.2出租人未按照合同约定履行维修责任的，承租人有权要求出租人支付违约金，具体金额按合同约定计算。9.2承租人违约9.2.1承租人未按照合同约定支付租金的，应支付出租人违约金，具体金额按合同约定计算。9.2.2承租人未按照合同约定使用商铺的，应支付出租人违约金，具体金额按合同约定计算。9.3违约赔偿金额计算9.3.1违约金的计算方式为：违约金=应付金额×违约天数×__%。9.3.2违约天数按照实际违约天数计算，不足一天的按一天计算。10.争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.1.2协商不成的，双方可寻求第三方的调解。10.2调解解决10.2.1双方同意将争议提交____（调解机构名称）进行调解。10.2.2调解不成的，双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3法律途径10.3.1双方同意，如本合同的任何条款或全部条款被认定为无效或不可执行，不影响本合同其他条款的效力。10.3.2双方同意，本合同及附件的翻译文本与中文文本具有同等法律效力。11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1合同的生效与失效12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2本合同失效的条件为：合同到期，双方未续签；或双方协商一致解除合同。12.2合同的保管与复制12.2.1双方应妥善保管本合同及其附件。12.2.2未经对方同意，任何一方不得将本合同及其附件复制给第三方。12.3通知机制12.3.1双方应通过书面形式相互通知与本合同有关的事宜。12.3.2双方同意，本合同项下的通知可以在合同约定的地址以邮资已付的方式邮寄，该通知在发送之日起第三个工作日视为已送达。13.附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺清单13.3保险单副本13.4其他重要文件14.签署信息14.1出租人信息14.1.1名称：____14.1.2地址：____14.1.3法定代表人：____14.1.4授权代表：____14.2承租人信息14.2.1名称：____14.2.2地址：____14.2.3第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图附件说明：详细展示商铺的布局和尺寸，包括入口、出口、窗户、电梯等位置。2.租赁商铺清单附件说明：列出租赁商铺内的所有设施和设备，以及其状态和归属。3.保险单副本附件说明：提供承租人购买的保险单的副本，以证明保险的有效性和保险内容的准确性。4.其他重要文件附件说明：包括与租赁商铺相关的其他重要文件，如商铺使用权证明、商铺所有权证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约违约行为：未按照合同约定提供商铺，或未按照合同约定履行维修责任。责任认定：支付承租人违约金，具体金额按合同约定计算。示例说明：如果出租人未能在约定时间内完成商铺的维修，导致承租人无法正常使用，出租人需支付违约金。2.承租人违约违约行为：未按照合同约定支付租金，或未按照合同约定使用商铺。责任认定：支付出租人违约金，具体金额按合同约定计算。示例说明：如果承租人未能在约定时间内支付租金，承租人需支付违约金。说